Predaj domu 6+1 • 170 m² bez realitkyHartensteinerstrasse 6 Nürnberg Laufamholz Bayern 90482

Osídlenie bolo väčšinou postavené v roku 1972. Dom bol priebežne modernizovaný a neustále uvedený do novších štandardov. Disponuje priestrannými 152 m² obytného priestoru, pričom so zariadenou pivnicou má celkovo 170 m². Má 5 spálň, veľkú obývaciu/jedálenskú miestnosť, slnečnú terasu orientovanú na juh, zariadené druhé poschodie a pivnicu. K domu náleží aj záhrada, kde sa deti môžu bezstarostne hrať – dostatok priestoru pre pohodlné bývanie.

Výbava

• Plastové izolačné okná biele s rolietami

• Vnútorné dvere a rámiky zo dreva v bielej farbe

• Obklady v hale, návštevná toaleta, v oboch kúpeľniach a v pivnici

• Parketová podlaha v obývačke, v ostatných izbách prízemie, nadzemného a podkrovného priestoru laminátová podlaha

• Kúpeľňa v prvom poschodí s vaňou, umývadlom, samostatnou toaletou a veľkým oknom

• Kúpeľňa v druhom poschodí so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou, so svetlíkom

• Návštevná toaleta v prízemí

• Plynové centrálne kúrenie (s technikou kondenzácie, rok výstavby 12/2024) – ohrev vody zabezpečuje 120-litrový zásobník

Z veľkej terasy orientovanej na juh vstupujete do krásnej, dobre zarastené záhrady. K domu patrí garáž a podiel na garážovom dvore a na prístupovej ceste.

Laufamholz je ideálna obytná oblasť pre rodiny v Norimberku. Táto štvrť na východe mesta ponúka pokoj prímestia, veľmi dobré spojenie do centra a priamu blízkosť k rekreačnému Reichswaldu. Iba za 5 minút pešo sa dostanete na zastávku S-Bahn „Nürnberg-Laufamholz“ (linka S1), ktorá vás za 10 minút zavezie na hlavné nádražie. Najbližší výjazd z diaľnice A3 (výjazd Mögeldorf) je len 4 minúty alebo 1,7 km vzdialený. Tento výjazd je posledným pred križovatkou diaľnic Nürnberg medzi A3 a A9.

Solídne postavený a mimoriadne široký radový dom (šírka 7,25 m) vám ponúka komfortné bývanie v dopravne upokojenej prímestskej oblasti so srdečnou a ochotnou susedskou komunitou. Kúrenie je moderné a bolo úplne obnovené v decembri 2024.

Lokalita presvedčí svojou blízkosťou k dennodenným potrebám rodiny. Obchody, pošta, banka, lekáreň, lekári, školy, materské školy, ako aj tenisové kurty a športové kluby sú len pár minút pešo. Tento dom je ideálny pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí oceňujú pulzujúci život v Laufamholzi, ale zároveň hľadajú pokojné a priateľské prostredie. Objavte svoj nový domov v jednej z najžiadanejších lokalít Norimberku!

Vzdialenosti:

• Zastávka autobusu 350 m / 5 min chôdze

• S-Bahn Nbg-Mögeldorf 350 m / 5 min chôdze

• Supermarket 240 m / 3 min chôdze

• Centrum Laufamholzu 600 m / 8 min chôdze

• Výjazd z diaľnice A3 1,7 km / 4 min autom

Na každodenné potreby je všetko pod ruke: supermarkety (napríklad Kaufmarkt, Aldi, Netto, Ebel), záhradný obchod (Dehner), lekáreň či pekáreň sú len pár minút autom. Materské školy (napríklad Aqua Kita) a školy (napríklad Základná škola Laufamholz) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Laufamholz je rajom pre aktívne rodiny. Už po 11 minútach chôdze začína les – ideálny pre prechádzky, cyklotúry alebo dobrodružstvá s deťmi. Norimberská zoo (Tiergarten) je rýchlo dostupná na bicykli a poteší veľkých aj malých. Jazero Wöhrder (15 minút na bicykli) je cez dobre vybudovanú cyklotrasu popri rieke Pegnitz ľahko dosiahnuteľné. Aj opačným smerom ponúka cyklotrasa v údolí Pegnitz možnosti pre športové aktivity až po beh. Športovo nadšení nájdu priamo v SV Laufamholz alebo v blízkom Post SV Nürnberg (5 minút autom) množstvo možností pre športové vyžitie.

Modernizácie:

• Kanalizačná obnova 2026

• Obnova kúrenia 12/2024 – prechod na plyn, odstránenie olejových nádrží

• Obnova krbu 2021

• Obnova vstupných dverí 2019

• Nová strešná krytina s izoláciou 2016

• Nové natretie a nové odkvapovacie žľaby 2016

• Nové dvere do pivnice/záhrady 2016

• Celé 1. a 2. poschodie vybavené laminátom 2011

• Na 2. poschodí nová kúpeľňa/toaleta s novým sanitárnym vybavením vrátane sprchy a obložením obkladmi 2011

• Nové vnútorné dvere a okná 2008–2010

• Parket (osika) v obývačke a nové terasové dvere (izolované, plastové) 2009

• Prízemie a pivnica obložené obkladmi, kuchyňa s laminátovou podlahou

Pivnicový priestor je zariadený, má dve okná smerom do záhrady a priamy vstup zo záhrady. Tento útulný priestor je vybavený kachlovým krbovom, ktorý slúži ako dodatočné kúrenie. Izby na druhom poschodí sú evidované ako samostatný byt.