Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyKasinostrasse 20 Frankfurt am Main Höchst Hessen 65929

Tento priestranný historický byt na 2. poschodí spája klasický šarm starých budov s rôznymi možnosťami využitia. Byt je v súčasnosti využívaný ako súvislá obytná jednotka s približne 100 m², avšak pozostáva z dvoch právne samostatných jednotiek s oddelenými listami vlastníctva a vlastnými elektrickými meračmi.

Aktuálne rozloženie miestností ponúka dve priestranné hlavné izby, ešte jednu izbu, prechodovú izbu, kuchyňu, kúpeľňu s prirodzeným osvetlením vybavenú vaňou, ďalšiu kúpeľňu s prirodzeným osvetlením so sprchou a WC, ako aj dlhý centrálny chodbu s úložným priestorom rozprestierajúcim sa až po strop na jednom konci. K dispozícii je navyše balkón.

Typické pre charakter historických budov sú príjemné výšky miestností a priestranné okná, ktoré zaistia svetlý a prívetivý pocit domova. Existujúca dispozícia otvára rôzne možnosti využitia a zároveň ponúka potenciál pre individuálne úpravy podľa osobných bývacích či iných využívacích konceptov.

Obzvlášť treba zdôrazniť existujúce právne oddelenie oboch jednotiek. Keďže sú k dispozícii dva samostatné listy vlastníctva a oddelené elektrické merače, ponúka nehnuteľnosť zaujímavé perspektívy pre rôzne spôsoby bývania a využitia. V súčasnosti sú obe jednotky využívané ako priestranný byt.

Medzi ponukou patrí aj dve parkovacie miesta v nádvorí, ktoré najmä v tejto centrálnej lokalite predstavujú značnú pridanú hodnotu. Okrem toho sú k dispozícii aj sklepné priestory a ďalšie možnosti úložného priestoru.

Budova je vo vlastníctve rodiny a v uplynulých rokoch boli do jej konštrukcie investované rozsiahle prostriedky. Najmä kompletná obnova strechy predstavuje udržateľné opatrenie na dlhodobé zachovanie hodnoty budovy.

Byt je vhodný ako pre vlastníkov, ktorí ocenia priestranné bývanie v klasickej historickej budove, tak aj pre kupcov, ktorí chcú dlhodobo využiť existujúcu štruktúru a možnosti využitia.

Byt je v súčasnosti prenajatý. Nájomný vzťah trvá od 15.12.2017 a doteraz prebieha bez problémov. Od 1.9.2025 je aktuálna mesačná nájomná čiastka bez príplatkov 1 050 € a podľa zmluvy sa od 1.9.2026 zvyšuje na 1 250 €.

Nájomníci boli informovaní o zamýšľanom predaji. Prípadné prednostné právo nákupu bolo preverené a nebolo uplatnené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Frankfurt-Höchst, tradičnej a vynikajúco dostupnej štvrti v západnej časti Frankfurtu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchodné príležitosti, lekári, lekárne, školy, materské školy, reštaurácie a ďalšie zariadenia dennej potreby, pričom väčšina z nich je pohodlne dostupná pešo. Rozvinutá infraštruktúra robí z lokality veľmi vhodné miesto pre každodenný život.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Nádor Frankfurt-Höchst so spojením S-Bahn, regionálnych vlakov a autobusov umožňuje rýchly prístup do centra Frankfurtu, na letisko a do celého regiónu Rýn-Majn. Aj diaľnice A66 a A3 sú dostupné v krátkom čase.

Významnou výhodou nehnuteľnosti sú dve parkovacie miesta v nádvorí, ktoré patria k bytu. Vlastné parkovacie možnosti predstavujú v tejto centrálnej lokalite značné pohodlie a sú čoraz žiadanejšou výhodou.

Frankfurt-Höchst spája šarm rozvinutej štvrte s výbornou infraštruktúrou a veľmi dobrou dostupnosťou do ekonomicky silného metropolitného regiónu Frankfurt Rýn-Majn.

- Približne 100 m² obytného priestoru

- Momentálne využívané ako jedna obytná jednotka

- K dispozícii sú dva samostatné listy vlastníctva

- K dispozícii sú dva samostatné elektrické merače

- Balkón

- Dve parkovacie miesta v nádvorí

- Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením vybavená vaňou

- Ďalšia kúpeľňa s prirodzeným osvetlením vybavená sprchou/WC

- Priestranný chodba s úložným priestorom rozprestierajúcim sa až po strop

- K dispozícii sú sklepné priestory a ďalšie možnosti úložného priestoru

- Klasické stropy historických budov s priestrannou výškou miestností

- Hrubá omietka vo všetkých obytných miestnostiach

- Dlažby v obytných a užitkových priestoroch

- Laminátová podlaha v spálni

- Svetlý dizajn priestoru vďaka priestranným oknám

- Malý viacfamilijný dom s iba piatimi obytnými jednotkami

- Rozsiahle investície do konštrukcie budovy, najmä kompletná obnova strechy

- Ďalšie obytné jednotky v budove môžu byť perspektívne tiež ponúknuté na predaj

Kombinácia historického charakteru, priestranného usporiadania, dvoch parkovacích miest a existujúcej právnej štruktúry so dvoma listami vlastníctva robí túto nehnuteľnosť zriedkavou príležitosťou v rámci malého a prehľadného viacfamilijného domu.