Prenájom bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyHalberstädter Str. 118 Magdeburg Sudenburg Sachsen-Anhalt 39112

Diese charmante Etagenwohnung v 5. poschodí sa nachádza v nehnuteľnosti postavenej v roku 1995, ktorá vznikla z obytného a obchodného domu z roku 1995 v postmodernej, funkcionálnej realizácii s vnútorným dvorom a budovou orientovanou pozdĺž ulice s výrazným blokovým orámovaním. Budova zaujme prehľadne usporiadanou, nadčasovou architektúrou a efektívne premyslenými pôdorysmi. Pouličná výstavba budovy s integrovaným vnútorným dvorom a kombinácia bývania a podnikania v prízemí vytvárajú udržateľnú, atraktívnu a dlhodobo dobre prenajímateľnú štruktúru nehnuteľnosti.

S obytnou plochou približne 63 m² ponúka byt kompaktné a otvorené dispozície. Priestranná obývacia izba vytvára príjemnú atmosféru, ktorú ešte umocňuje veľké dvere vedúce do zimnej záhrady. Priľahlá zimná záhrada poskytuje dodatočný priestor navonok. Vďaka centrálnej polohe v Magdeburgu Sudenburg sú obchody, verejná doprava a ďalšie infraštruktúrne zariadenia ľahko dostupné.

Byt sa nachádza v pulzujúcej štvrti Sudenburg, len 3,2 km od centra mesta, a nadchne vás vďaka výbornej dostupnosti verejnej dopravy. V bezprostrednej blízkosti bytu nájdete možnosti nákupu, gastronomické prevádzky, vzdelávacie inštitúcie, zdravotnícke zariadenia a zariadenia pre voľný čas, ktoré sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Patrí sem aj supermarkety, pekárne, drogérie, fitness centrá, malé obchody, kaviarne a kultúrne centrá. Vďaka blízkosti k verejnej doprave je byt veľmi dobre dostupný – rýchly prístup do centra mesta je zaručený, pričom priamy príjazd na štátnu cestu umožňuje aj pohodlné napojenie na diaľnicu.

Sudenburg je živá štvrť, ktorá je vďaka bohatej ponuke kultúrnych aktivít obľúbená medzi mladými ľuďmi a rodinami. Napriek tomu je obytné prostredie pokojné, prevažne so staršími budovami a stavbami z obdobia zakladateľskej éry, čo predstavuje estetický zážitok. Ambrosiusplatz s historickým kostolom sa nachádza v pešej vzdialenosti, kde sa pravidelne konajú podujatia a trhy.

Byt disponuje moderným a udržiavaným vybavením, ktoré vyhovuje nielen estetickým, ale aj funkčným požiadavkám. Podlahové krytiny tvoria kombinácia laminátu a dlaždíc, čo prispieva k príjemnej atmosfére bývania. Kúpeľňa je vybavená vaňou. Ústredné kúrenie zabezpečuje rovnomerné a efektívne rozloženie tepla pomocou radiátorov v celom dome. K dispozícii je aj pivničné priestory, ktoré ponúkajú dodatočný úložný priestor. Pripojenie pre káblovú/satelitnú televíziu a internet je taktiež zabezpečené.

Energetický preukaz udáva konečnú spotrebu energie 97,5 kWh/(m²a), pričom ohrev teplej vody je už zahrnutý. Energetická trieda zodpovedá triede C. Hlavným zdrojom energie je plyn.

Nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu skvelého šarmu a moderného obytného komfortu a je vynikajúcou voľbou pre vlastníkov, ktorí chcú bývať, alebo pre kapitálových investorov.