Predaj bytu 2+1 • 88 m² bez realitky, Bavorsko

Štedrý komfortný 2-izbový byt s výhľadom na hory, skleneným balkónom a bazénom v dome.

Tento približne 88 m² veľký vlastný byt sa nachádza v 5. poschodí upravovanej obytné zoskupenia v Sonthofene v Altgauj. Byt je pohodlne dostupný výťahom priamo k dverám bytu. V dome sú k dispozícii tri veľké výťahy. Už pri vstupe do areálu vytvára svetlé, priestranné schodisko a príjemne zariadený vstup s akváriom dojem veľmi upraveného prostredia.

Byt bol doposiaľ len príležitostne využívaný ako dovolenkový dom a v rokoch 2025 a 2026 prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami. Nachádza sa v okamžite nasťahovacom stave a je vhodný najmä pre kupujúcich, ktorí chcú naskočiť bez väčších opravárenských prác.

Rozloženie miestností je prehľadné a praktické: Z chodby sú prístupné spálňa, obývačka, kúpeľňa a kuchyňa. Rozdelenie dopĺňa praktický prechod z chodby do kuchyne cez malé spojovacie dvere. K bytu patrí aj pivnica a veľmi dobré možnosti pre uloženie bicyklov.

Výnimočným prvkom je sklenený balkón s posuvnými oknami. Je prístupný ako zo spálne, tak z kuchyne a môže byť využitý ako chránená zimná záhrada. Všetky okná bytu sú orientované smerom na západ, čo poskytuje krásne západy slnka s výhľadom na opačnú horskú kulisu.

Obytné zoskupenie ponúka dodatočný komfort vďaka bazénu a saune v dome. K dispozícii je aj spoločná práčovňa s práčkou a sušičkou. Týmto spája tento byt priestranné bývanie, modernú rekonštrukciu, každodennú funkčnosť a kúsok dovolenkovej atmosféry priamo v Altgauj.

Byt sa nachádza v Sonthofene v Altgauj – lokalite, ktorá výborne spája blízkosť mesta, každodennú praktičnosť a bývanie v prírode. Sonthofen ponúka atraktívnu kombináciu infraštruktúry, blízkosti hôr a vysokej kvality voľnočasových aktivít.

Nádražie je pešo dostupné približne za 20 minút, čo robí byt zaujímavým aj pre ľudí využívajúcich verejnú dopravu alebo ceniacich si dobré spojenie v každodennom živote. Zároveň je blízka horská a prírodná krajina vzdialená okolo 10 minút, čo umožňuje ľahko zaradiť prechádzky, turistiku, cyklistiku a ďalšie voľnočasové aktivity do každodenného režimu.

Západná orientácia bytu zabezpečuje svetlé popoludnia a večery. Obzvlášť príťažlivé sú západy slnka s výhľadom na opačnú horskú kulisu, čo robí túto lokalitu ideálnou pre kupujúcich, ktorí chcú využiť výhody mesta v Altgauj a zároveň si užívať blízkosť prírody.

Byt bol v rokoch 2025 a 2026 komplexne zmodernizovaný a vybavený vysoko kvalitnými materiálmi.

V celom byte bol položený nový, kvalitný vinylový podlahový kryt typu Samurai Nautico Silent. V obývačke a kuchyni bola navyše pridaná podlahová izolácia, čo vytvára jednotný, moderný a ľahko udržiavateľný obytný priestor.

Všetky okná boli novoinštalované a disponujú trojsklovou izolačnou technikou s Ug hodnotou 0,6 W/(m²K). Navyše sú k dispozícii vonkajšie rolety, v spálni boli doplnené vnútorné rolety a aj vstupné dvere bytu boli obnovené – majú hodnotenie Rw,P = 32 dB, triedu zvukovej izolácie 1 a klimatickú triedu III.

Otváracia kuchyňa je úplne nová a kvalitne vybavená – disponuje modernými vstavanými spotrebičmi a varnou doskou BORA s integrovaným odsávaním pary. Zmodernizovaná kúpeľňa je kompletne obložená dlažbou a nachádza sa v udržiavanom, modernom stave.

V chodbe sa nachádza veľká nová vstavaná skrinka, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Sklenený balkón s posuvnými oknami je ďalším plusom – je prístupný zo spálne aj z kuchyne a môže byť využitý ako chránená zimná záhrada, teda dodatočný priestor na pobyt.

K bytu patria aj pivnica, uzamykateľná miestnosť pre bicykle a navyše veľká uzamykateľná miestnosť pre bicykle v exteriéri. V dome sa nachádza aj bazén, sauna a spoločná práčovňa s práčkou a sušičkou.

Je k dispozícii horné duplexové parkovacie miesto, ktoré je možné zakúpiť navyše.

Mesačný poplatok spojený s domom je 459,00 EUR. Rezervy vlastníckej spoločnosti sa pohybujú okolo 761 000 EUR, čo z hľadiska kupujúceho predstavuje pozitívny aspekt obytného zoskupenia.

Druh vykurovania je momentálne naftový. V byte bol inštalovaný nový veľký radiátor, ktorý zaručuje vysokovýkonnú tepelnú dodávku. Je potrebné zohľadniť možnú budúcu zmenu na diaľkové kúrenie, ktorú zabezpečuje mesto Sonthofen, prípadne v rámci komunálnej teplárenského plánovania. Navyše je plánovaná fotovoltaická inštalácia na celkové energetické zabezpečenie objektu; podrobnosti je potrebné definitívne prekonzultovať s príslušnými orgánmi alebo s vlastníckou spoločnosťou.

Obyvateľom je voľne prístupný bazén v dome. Otevíracia doba je denne od 08:00 do 20:00 hod; v stredu prebieha čistenie bazénového priestoru. Sauna je dostupná za mincový vklad.

Horné duplexové parkovacie miesto nie je zahrnuté v cene bytu. Kúpna cena za toto miesto je 10 000 EUR.

Byt sa nachádza v okamžite nasťahovacom stave. Prehliadky sú možné po dohodnutí. Predaj prebieha bez sprostredkovateľa. Všetky informácie sú poskytnuté podľa najlepšieho vedomia; prípadné nepresnosti a zmeny si vyhradzujeme právo.