Predaj domu • 480 m² bez realitkyTassilostraße 7 Münchsmünster Münchsmünster Bayern 85126

**Bytový a obchodný dom s dvoma bydliskovými jednotkami, bývalým pekárenským obchodom a veľkorysými obchodnými a užitnými priestormi – všestranne využiteľný pre vlastné bývanie, viacgeneračné domácnosti a kapitálových investorov**

Táto atraktívna nehnuteľnosť v Münchsmünstere spája veľkorysé bývanie, všestranné obchodné priestory a rozsiahle užitné plochy pod jednou strechou. Je ideálna pre rodiny, viacgeneračné domácnosti, živnostníkov aj kapitálových investorov a ponúka nespočetné možnosti bývania, práce a prenájmu.

Bytový a obchodný dom zahŕňa dve bydliskové jednotky s celkovou obytnou plochou cca 260 m², bývalý pekárenský obchod s cca 80 m² predajnej plochy vrátane vonkajšieho priestoru a ďalšie obchodné a pomocné priestory o rozlohe cca 140 m². Okrem toho nájdeme cca 230 m² užitnej plochy v podkroví a ďalšie priestory, ako sú dvojgaráž, pivnica, kotolňa, prístrešok a vonkajšie posedenie.

Veľkorysá hlavná bytová časť sa rozprestiera na prízemí a poschodí. Druhý, samostatný byt s veľkou strešnou terasou je ideálny na prenájom, ako bývanie pre rodinných príslušníkov alebo pre koncept viacgeneračného bývania.

Bývalý pekárenský obchod bol pred približne desiatimi rokmi dôkladne zmodernizovaný a môže byť v krátkodobom horizonte opäť využitý ako predajný priestor alebo na iné komerčné účely. Ďalšie obchodné priestory ponúkajú nespočetné možnosti využitia, napríklad ako kancelária, ordinácia, ateliér, dielňa, sklad, výrobné alebo distribučné priestory.

K nehnuteľnosti patrí aj dvojgaráž, kryté vonkajšie posedenie s prístreškom, malá záhradná plocha, veľkorysý dvorný priestor a exteriérová terasa pred bývalým obchodom, ktorú je možné úplne zatieniť markízami.

Nehnuteľnosť sa celkovo nachádza vo veľmi udržiavanom stave. Hlavný byt spĺňa prevažne starší štandard vybavenia a ponúka potenciál na modernizáciu podľa vlastných predstáv. Druhý byt je vybavený modernejším základom. Po úplnom odstránení škôd spôsobených vodou boli dotknuté podlahové plochy čiastočne odstránené a odborným spôsobom vysušené. Rekonštrukcia sa zámerne nevykonala, čo umožňuje budúcemu majiteľovi prispôsobiť podlahovú konštrukciu podľa vlastných predstáv.

Pôvodná budova bola postavená okolo roku 1925 a v roku 1970 bola rozsiahlo prestavaná a rozšírená. Odvtedy prebiehajú pravidelné modernizačné a údržbové opatrenia.

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu veľkorysého obytného priestoru, všestranných obchodných priestorov a rozsiahlych užitných plôch – ideálne predpoklady pre individuálne koncepty bývania a práce, ako aj pre udržateľnú investíciu.

## Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v 85126 Münchsmünster, v dopravne výhodnej polohe medzi Ingolstadtom a Regensburgom.

Bytový a obchodný dom je situovaný v centrálnom pásme Münchsmünsteru. Zariadenia každodenných potrieb, ako mäsiarstvo, banka, lekári, lekáreň, škôlka, škola, radnica aj železničná stanica, sú pohodlne dostupné pešo.

Vďaka spolkovému cestnému ťahu B16, diaľnici A9 a železničnej stanici s pravidelnými vlakovými spojmi existujú výborné spojenia do Ingolstadtu, Regensburgu, Mníchova a do okolitých regiónov.

Rozmanitá ponuka voľnočasových aktivít a klubov s futbalovými a tenisovými areálmi, možnosťami jazdectva a ďalšími športovými a rekreačnými zariadeniami podčiarkuje vysokú kvalitu života v tejto lokalite.

Obec disponuje kvalitnou infraštruktúrou a ekonomicky atraktívnou polohou. Blízky priemyselný park Münchsmünster a vynikajúca dostupnosť mnohých zamestnávateľov – medzi inými Audi AG v Ingolstadte a ďalších spoločností v priemyselnom parku – robia túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich, živnostníkov aj firmy.

Ďalšou výhodou je aj prítomnosť údržbovej inštitúcie Bundeswehru v Münchsmünster, ktorá ako regionálne významné školiace centrum navyše posilňuje ekonomický potenciál oblasti.

Celkovo poloha ponúka atraktívnu kombináciu krátkych vzdialeností, kvalitnej infraštruktúry, vysokej životnej úrovne a vynikajúcej dopravnej dostupnosti.

**Poznámka k vybaveniu**

* Bytový a obchodný dom s dvoma oddelenými bydliskovými jednotkami (cca 260 m² obytná plocha)

* Bývalý pekárenský obchod s cca 80 m² predajnej plochy vrátane vonkajšieho priestoru

* Plne vybavený predajný priestor s predajnou pultom, chladenou výlohou, pecou na pečenie a strojom na krájanie chleba (prevzatie po dohode je možné)

* Veľkorysé obchodné priestory (cca 90 m²)

* Pomocné miestnosti (cca 50 m²)

* Cca 230 m² užitnej plochy na podkroví s prístupom na podkrovie a mnohostrannými možnosťami využitia

* Dvojgaráž

* Veľká strešná terasa pri druhej bydliskovej jednotke

* Kryté vonkajšie posedenie s prístreškom

* Malá záhradná plocha a priestranný dvorný priestor

* Exteriérová terasa pred bývalým obchodom (úplne zatienená markízami)

* Plynové ústredné kúrenie (rok výstavby 2004)

* Väčšinou plastové okná s izolačným dvojsklom

* Zmodernizovaná výkladňová zostava a vstupné dvere v obchodnej časti

* Obnovená elektroinštalácia v obchodnej časti

* Strecha pravidelne udržiavaná

* Všestranne vhodné pre bývanie a prácu, viacgeneračné bývanie, vlastné využitie s čiastočným prenájmom alebo ako investícia