Predaj domu 3+kk • 89 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine schöne Lage in einer gepflegten Wohngegend – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein naturnahes Umfeld legen.

Moderný radový dom spája súčasný životný štýl, premyslené rozdelenie priestorov a krásnu polohu v upravovanej obytní štvrti – ideálny pre rodiny, ktoré si cenia kvalitu života, komfort a prostredie blízke prírode.

Auf rund 90 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

S celkovou obytnou plochou približne 90 m² osloví nehnuteľnosť priestranným a rodinne prívetivým pôdorysom. Srdcom domu je svetlý obývací priestor s priamym vstupom na terasu a do starostlivo udržiavaného záhrady – ideálne miesto pre spoločné chvíle s rodinou a priateľmi.

Der angrenzende Essbereich und Küche (bereits mit einer Einbauküche ausgestattet) fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Priľahlá jedáleň a kuchyňa (čiastočne vybavená vstavanou kuchyňou) sa harmonicky spájajú do otvoreného obytného konceptu.

Ein echtes Highlight sind die zwei vorhandene Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert.

Skutočným lákadlom sú dve kúpeľne a navyše samostatná toaleta pre hostí, čo výrazne uľahčuje každodenný život.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

V nadzemnom podlaží nájdete dve prepracované spálne, ktoré možno využiť ako rodičovskú spálňu, detskú izbu alebo pracovňu z domu, a tiež kúpeľňu so sprchou a toaletou.

Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, inklusive einem modernen Badezimmer (Dusche und Wanne) und zwei Räumen, die z. B. als Büro, Partyraum oder Spielzimmer genutzt werden können.

V suteréne máte k dispozícii ďalších 30 m² užitkovej plochy, vrátane modernej kúpeľne (so sprchou aj vaňou) a dvoch miestností, ktoré je možné využiť napríklad ako kanceláriu, miestnosť pre oslavy alebo herňu.

Das Haus ist zudem technisch gut ausgestattet: Die Fenster wurden im Jahr 2022/2024 erneuert, und eine Photovoltaikanlage unterstützt eine effiziente Energieversorgung.

Dom je navyše technicky dobre vybavený: Okná boli v rokoch 2022/2024 zamenené a fotovoltaický systém podporuje efektívne zásobovanie energiou.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt sowie laufend modernisiert und renoviert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand!

Nehnuteľnosť bola počas rokov priebežne udržiavaná a stále modernizovaná a rekonštruovaná, čo prispieva k jej veľmi dobrému celkovému stavu!

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Hückelhoven – einem Umfeld, das insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün, bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej časti Hückelhoven – prostredí, ktoré je najmä u rodín veľmi cenené. Charakteristické pre oblasť sú udržiavané rodinné domy, pokojné ulici bez rušivého premávky a množstvo zelene, čo zaručuje príjemnú obytnú atmosféru s vysokou kvalitou života.

Ein besonderes Highlight ist die nahe Waldrandlage: Nur ca. 200 m vom Haus entfernt beginnen weitläufige Wald- und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder spontanen Abenteuern mit Kindern einladen. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür – ein echtes Plus für Familien und Naturliebhaber.

Mimoriadne lákadlo je blízkosť okraja lesa: Len približne 200 m od domu sa rozprestierajú rozľahlé lesné a zelené plochy, ktoré pozývajú na dlhé prechádzky, cyklistické výlety alebo spontánne dobrodružstvá s deťmi. Tu si vychutnáte bývanie v úzkom kontakte s prírodou s vysokou úrovňou oddychu priamo pred vašimi dverami – skutočné plus pre rodiny a milovníkov prírody.

Darüber hinaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, größtenteils sogar fußläufig, schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Okrem toho sú všetky zariadenia pre každodenné potreby, ako supermarkety, pekárne, lekári a lekárne, väčšinou dokonca dosiahnuteľné pešo, čo zaručuje krátke vzdialenosti v bežnom živote.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. (Fahrzeit zur A46 5 Minuten)

Doprava je taktiež veľmi dobrá. (Cesta k diaľnici A46 trvá 5 minút)

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung – die perfekte Kombination für ein langfristig attraktives Zuhause.

Celkovo táto lokalita spája pokojné bývanie v prírode s rodinne prívetivou infraštruktúrou a vynikajúcim dopravným spojením – perfektná kombinácia pre dlhodobo atraktívny domov.

• großzügig geschnittene Raumaufteilung

• priestranné rozloženie priestorov

• zwei Bäder (eins davon mit Wellnessdusche und Wanne) mit separatem Gäste-WC

• dve kúpeľne (jedna s wellness sprchou a vaňou) so samostatnou toaletou pre hostí

• Einbauküche

• vstavaná kuchyňa

• Fenster inklusive Insektenschutz aus 2022 bzw. Dachfenster 2024

• okná vrátane hmyzochrány z roku 2022, stúpateľné strešné okná z roku 2024

• Photovoltaik und Elektroinstallation aus 2024

• fotovoltaika a elektroinštalácia z roku 2024

• Gasheizung 2022

• plynové kúrenie z roku 2022

• Dach Wintergarten 2025 erneuert

• zimná záhrada na streche obnovená v roku 2025

• Modernes Bad und Hobbyräume im Keller

• moderná kúpeľňa a hobby miestnosti v suteréne

• Traumhaft angelegter Garten mit Gartenhaus

• nádherne upravená záhrada so záhradným domčekom

Weitere Angaben

• Ďalšie informácie

• Separate WCs: 1

• samostatné toalety: 1

• Objektzustand: gepflegt

• stav nehnuteľnosti: udržiavaný

• Qualität der Ausstattung: Standard

• kvalita vybavenia: štandardná

• Grundstücksfläche: ca. 120 m²

• pozemková plocha: cca 120 m²

• Nutzfläche: ca. 30 m² (ausgebaute Kellerräume)

• užitková plocha: cca 30 m² (zrekonštruované suterénne priestory)

Der ausgewiesene Kaufpreis gilt als Verhandlungsbasis.

Uvádzaná kúpna cena je vyjednávacia.