Predaj domu • 477 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento udržiavaný a mimoriadne všestranný zvyškový dvor sa nachádza na pokojnom okraji dediny, len približne 500 m od Severovýchodného kanála (NOK) a približne 5 km od Labe a Severného mora. V blízkosti sa nachádza malé mesto (cca 5 km), ktoré ponúka kompletnú infraštruktúru: lekári, nemocnica, možnosti nakupovania, banky, materské škole, všetky typy škôl, ako aj množstvo možností voľnočasových a kultúrnych aktivít. Výborná dopravná dostupnosť je zabezpečená pravidelnými autobusovými spojmi, železničnou stanicou v blízkosti a rýchlo dostupnou štátnou cestou s napojením na diaľnicu, čo poskytuje flexibilitu. Do centra Hamburga sa dostanete približne za hodinu.

Výhody nehnuteľnosti:

• Celková plocha pozemku: cca 23 953 m²

• Hlavná budova: cca 160 m²

• Rekreačné apartmány: cca 200 m²

• Samostatný byt: cca 117 m² (prenajatý)

• Veľká strojová hala: cca 492 m²

• Ďalšie haly a prístupové priestory: cca 304 m²

• Celková obytná a využívacia plocha: cca 1 341 m²

• K dispozícii je optické vlákno

• Plynový kondenzačný kotol (2016)

• Fotovoltaická stanica 6,93 kWp + 7,5 kW batéria, podpora vykupu energie až do roku 2041

• Pravidelný príjem z prenájmu

Táto nehnuteľnosť ponúka ideálne podmienky pre chov zvierat, sebestačnosť a život v súlade s prírodou. Veľkorysý priestor otvára množstvo možností využitia, či už pre rodiny so želaním medzigeneračného bývania, pre prírodovedcov s vyššími nárokmi na priestor, alebo pre podnikateľov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu na jednom mieste. Rozľahlý areál poskytuje najlepšie predpoklady na realizáciu individuálnych konceptov bývania a využitia.

Hlavná budova cca 160 m²

• Rok výstavby 1908, komplexne zmodernizovaná

• Prízemie: cca 108 m²

• Poschodie: cca 52 m² (s zahájenou rekonštrukciou)

Vybavenie:

• Plastové okná s dvojitým zasklením

• Nové vstupné dvere (2025)

• Strecha obnovená a izolovaná (2013)

• Plynový kondenzačný kotol (2016)

• Kachlový krb s výkonom 7 kW (2019)

• Zabudovaná kuchyňa (2011)

Prízemie:

• Obývačka a spálňa (vinylová podlaha)

• Kuchyňa, kúpeľňa, hostinská toaleta, technická miestnosť (dlažba)

• Chodba s jedálenským kútom a kanceláriou (dlažba)

Ďalšie vlastnosti:

• Dvojgaráž cca 40 m², elektrická brána, priamy prístup do domu

• Strešená juhozápadná terasa cca 28 m² (postavená v roku 2019)

Rekreačné apartmány cca 200 m²

• 4 jednotky, každá cca 30 m²

• Každá so samostatnou sprchou/toaletou a vlastným vstupom

• Spoločná kuchyňa, spoločenská miestnosť, technická miestnosť

• Postavené medzi rokmi 2009–2012

Špeciálna ponuka:

Vynikajúca obsadenosť vďaka prenájmu pracovníkov a dovolenkových hostí, ideálna poloha pri NOK s atraktívnymi cyklistickými a turistickými trasami.

Samostatný byt cca 117 m²

• 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, technická miestnosť

• Kvalitne vybavená zabudovaná kuchyňa

• Podlahové kúrenie

• Vlastný vstup

• Prenajatý solventným nájomcom

• Postavený v roku 2023

Veľká strojová hala cca 492 m²

• Rok výstavby 1984

• Výška: hrebienok cca 9,20 m, rímska časť cca 6,00 m

• 3 veľké brány (výšky 4,95 m x šírky 4,05 m; 4,11 m x 4,05 m; 3,28 m x 3,17 m)

• Betonová podlaha

Súčasné využitie:

Prenájom miesta pre obytné prívesy (stabilný príjem)

Ďalšie haly a priestory cca 304 m²

• Malá hala: cca 105 m²

• Ďalšia hala: cca 105 m²

• Dielňa: cca 24 m²

• Sklad: cca 34 m²

• Miestnosť pre záľuby: cca 36 m²

Nehnuteľnosť je obklopená spevnenými prístupovými cestami. Všetky budovy okrem hlavnej budovy sú vybavené protipožiarovým varovným systémom (VDE, rok výstavby 2023). Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvodné a odpadové siete a aj na optické vlákno. Primárnym zdrojom energie je zemný plyn. Pre všetky budovy a príbudy existujú stavebné povolenia.

Osobitná výhoda:

Existujúce príjmy z prenájmu apartmánov, samostatného bytu, využitia hál a fotovoltaickej stanice významne napomáhajú financovaniu.

Upozornenie:

Energetický preukaz je v procese vybavovania.

Aby sme predišli nežiaducej nehnuteľnostnej turistike, uvítali by sme predloženie dokladu o finančnej spôsobilosti.