Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyDörpfeldstraße 5 Berlin Adlershof Berlin 12489

•Nenehnané po kompletnej rekonštrukcii

•Nová kuchyňa

•Výborné možnosti prenájmu pre singlov, študentov, seniorov alebo ako druhé bydlisko

Táto inteligentne navrhnutá jednopokojová byt s približne 30 m² obytného priestoru a balkónom s približne 4 m² využiteľnej plochy smerom k vnútornému dvoru (orientácia juhovýchod) ponúka kapitálovým investorom mimoriadne atraktívnu a perspektívnu investičnú príležitosť. Byt sa nachádza v modernom a teprve v roku 2017 dokončenom novostavbe „DÖRPFELDFÜNF“ a bol dôsledne prispôsobený obrovskej dopytu zo strany neustále rastúcich domácností singlov a dochádzajúcich pracovníkov v Berlíne.

Navrhnutý podľa tehdejších štandardov ako KfW-efektívny dom 70, objekt aj naďalej zaručuje modernú konštrukciu budovy a trvale CO2-efektívne prevádzkové náklady – čo predstavuje rozhodujúcu konkurenčnú výhodu pri novom prenájme. Premyslená, bezprahová dispozícia podľa normy DIN 18040 čast 2 umožňuje široké a flexibilné zacielenie rôznych skupín: od študentov a mladých profesionálov z prilehlého vedeckého parku až po seniorov, ktorí si cenia mestský komfort. Kombinácia inovatívnej stavebnej kvality, energetickej efektívnosti a flexibilného využitia Vám ako investorovi zabezpečuje udržateľnú obsadenosť a dlhodobú hodnotovú stabilitu. Napriek centrálnej polohe je byt orientovaný na pokojnejší a príťažlivo upravený vnútorný dvor.

Mesačný poplatok za správu (Hausgeld) činil v účtovnom období 2024 približne 230,70 €.

Objekt sa nachádza na adrese Dörpfeldstraße 5, na pulzujúcej hlavnej dopravnej a nákupnej tepne dynamicky sa rozvíjajúcej štvrte Berlin-Adlershof (okres Treptow-Köpenick). Lokalita spája mestský život s výnimočným ekonomickým potenciálom:

• Obchodno-vedný a vedecký centrum: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza najmodernejší technologický park v Nemecku (WISTA). S viac ako 29 600 zamestnancami, viac ako 1 300 sídliacimi firmami a kampusom študentov Adlershof Humboldtovej univerzity s približne 6 200 študentmi je zaručený neustály prílev potenciálnych, finančne spoľahlivých nájomcov (vedci, inžinieri, dochádzajúci).

• Vynikajúca infraštruktúra: Všetky obchody dennej potreby, supermarkety, lekári, banky a rozmanitá ponuka gastronomických zariadení máte doslova za dverami.

• Perfektné spojenie s dopravou: Stanica S-Bahn Berlin-Adlershof, ako aj zastávky električiek a autobusov, sú pohodlne dostupné pešo približne 100 metrami.

• Regionálna dostupnosť: Vďaka nedalekej ceste B96a a mestskému obchvatu A113 sú centrum Berlína aj letisko BER dostupné v krátkom čase (letisko cca 8 až 10 minút).

• Blízka rekreácia: Starý Köpenick a rôzne zelené plochy ponúkajú vysokú hodnotu voľnočasových aktivít ako ideálnu rovnováhu k mestskému pracovisku.

Kvalitné a odolné vybavenie je optimálne prispôsobené požiadavkám portfólia orientovaného na výnosový prenájom a minimalizuje náklady na údržbu:

• Kúrenie a klíma: Panelové radiátory a kontrolovaná ventilácia obytného priestoru (KWL) s rekuperáciou tepla pre optimálne podmienky. Pripojenie na miestny systém diaľkového kúrenia.

• Okná: Podlažené, izolačne dvojsklenené plastové okná s protihlukovou ochranou a navyše s vonkajšími elektricky ovládanými zvislými markízami (slnečná ochrana).

• Podlahy: Laminátová podlaha s príjemnou drevenou optikou v obytných priestoroch.

• Sanita: Moderná, bezbariérová kúpeľňa s luxusnými obkladmi, sprchou bez prahu, sanitárnym zariadením a ohrievačom na uteráky. Predinštalácia pre pripojenie práčky je zabezpečená (horné nabíjanie).

• Kuchyňa: Otvorený kuchynský priestor. Inštalácia kuchyne bola dokončená koncom roku 2025.

• Budovová infraštruktúra: Reprezentatívny vstupný priestor, moderný výťah (bezbariérový prístup) a kryté stojany na bicykle v dvore a v suteréne.

• Vonkajšie priestory: Zelený vnútorný dvor s vysokou kvalitou pobytu a relaxačnými zónami.

Byt je predávaný priamo súkromne. Obrázky, pôdorysy a texty zobrazené tu boli čiastočne vytvorené a upravené pomocou umelej inteligencie. Všetky obrázky a ilustrácie sú chránené autorským právom a nesmú byť kopírované ani reprodukované.