Predaj bytu 3+kk • 105 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Diese exklusive Designwohnung am Erlanger Burgberg wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um ein Zuhause zu gestalten, das Ruhe ausstrahlt, Geborgenheit vermittelt und jeden Tag Freude bereitet.

Tento exkluzívny dizajnérsky byt na Erlanger Burgbergu bol s veľkou starostlivosťou o detaily navrhnutý tak, aby vytváral domov, ktorý vyžaruje pokoj, poskytuje pocit bezpečia a prináša radosť do každého dňa.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche verbinden sich zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Verarbeitungsqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. Der durchgängige fugenlose Mineralboden, deckenhohe Türen, bodentiefe Holzfenster sowie die klare Formensprache verleihen der Wohnung eine elegante Leichtigkeit, ohne kühl zu wirken. Vielmehr entsteht ein Wohngefühl, das modern, hochwertig und gleichzeitig angenehm gemütlich ist.

Na približne 105 m² obytného priestoru sa stretáva nadčasová architektúra, kvalitné materiály a výnimočná remeselná precíznosť do harmonického celku. Jednotná, bezfugová minerálna podlaha, dverové steny až k stropu, posuvné drevené okná od podlahy po strop a jasná forma dodávajú bytu elegantnú ľahkosť bez chladného dojmu. Skôr vytvára dojem bývania, ktorý je moderný, kvalitný a zároveň príjemne útulný.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der grüne Sichtschutz schafft Privatsphäre und lässt den Außenbereich wie eine kleine grüne Oase wirken – ein Ort zum Frühstücken in der Morgensonne, zum Lesen oder zum entspannten Ausklang eines Arbeitstages.

Srdcom bytu je priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť s priamym vstupom na terasu a starostlivo zariadenú záhradu. Zelená vizuálna bariéra poskytuje súkromie a vonkajšie prostredie pôsobí ako malá zelená oáza – miesto na raňajky v rannom slnku, na čítanie alebo na pokojný koniec pracovného dňa.

Auch die beiden Bäder wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Individuell gefertigte Schreinerarbeiten, fugenlose Mineraloberflächen in Betonoptik, bodengleiche Duschen, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie stimmungsvolle Ambientebeleuchtung schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein hochwertiges Boutique-Hotel als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Aj obe kúpeľne boli navrhnuté s veľkou starostlivosťou o detaily. Individuálne vyrobené stolárske práce, bezfugové minerálne povrchy v betónovom prevedení, sprchy priamo zo zeme, priestranná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou, ako aj náladové ambientné osvetlenie vytvárajú atmosféru, ktorá skôr pripomína štýlový butikový hotel ako klasický vlastnícky byt.

Selbstverständlich erfüllt die Wohnung auch technisch höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster, Video-Sprechanlage, Aufzug sowie Barrierefreiheit sorgen für modernen Wohnkomfort und nachhaltige Wohnqualität.

Samozrejme, byt spĺňa aj najvyššie technické nároky: podlahové vykurovanie, riadené vetranie obytných priestorov, posuvné trojitým sklom vybavené drevené okná, video domofón, výťah a bezbariérový prístup zaisťujú moderný komfort bývania a udržateľnú kvalitu životného prostredia.

Die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von lediglich 55,9 kWh/(m²·a) unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Energetická trieda B s konečnou spotrebou energie len 55,9 kWh/(m²·a) podčiarkuje orientáciu nehnuteľnosti do budúcnosti.

Eckdaten:

Základné údaje:

Erlangen – Burgberg (vyhľadávaná lokalita)

Kvalitný 3-izbový byt | cca 105 m²

2 kúpeľne: hostícka kúpeľňa + kúpeľňa s oknom

Individuálne vyrobený stolársky nábytok do kúpeľne s minerálnymi povrchmi v betónovom prevedení a ambientným osvetlením

️ Rok výstavby 2019 / Dokončenie 2021

️ Energetická trieda B (konečná spotreba energie 55,9 kWh/(m²·a))

1. poschodie s výťahom | bezbariérový

Parkovacie miesto v garáži

Terasa s vlastnou, chránenou záhradnou časťou a zelenou vizuálnou bariérou

Vybavenie:

Podlahové vykurovanie

️ Riadené vetranie obytných priestorov

Bezfugová minerálna podlaha vo všetkých miestnostiach

Dvere až k stropu

Posuvné trojitým sklom vybavené drevené okná

Video domofón

️ Kvalitná vybavená kuchyňa s spotrebičmi Siemens

Posuvné rolety ako vizuálna bariéra

Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Erlangens. Der Burgberg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Den Schlossplatz erreichen Sie bequem in rund 15 Gehminuten, die A73 in wenigen Fahrminuten. Auch das Universitätsklinikum, die Friedrich-Alexander-Universität sowie zahlreiche Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lokalita patrí k najžiadanejším adresám Erlangenu. Burgberg spája pokojné bývanie v zelenej oblasti s krátkymi cestami do centra mesta. Na zámocké námestie sa dostanete pohodlne za približne 15 minút pešo, diaľnicu A73 dosiahnete za pár minút autom. Takisto sú v bezprostrednej blízkosti Univerzitná nemocnica, Friedrich-Alexander-Universität a množstvo podnikov.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Damit eignet sie sich sowohl als werthaltige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch.

Byt je momentálne stabilne prenajatý. Preto je vhodný nielen ako zhodnotenie investície, ale aj perspektívne pre vlastníkov s vysokými nárokmi.

Hinweis: Die auf den Fotos dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung des Wohnkonzepts und des außergewöhnlichen Wohlfühlcharakters. Sie ist nicht Bestandteil des Kaufangebots, soweit nichts anderes ausdrücklich vereinbart wird.

Upozornenie: Nábytok zobrazený na fotografiách slúži na ilustráciu konceptu bývania a výnimočnej pohody. Nie je súčasťou kúpnej ponuky, pokiaľ nie je výslovne dohodnuté inak.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Qualität nicht nur sehen, sondern jeden Tag erleben möchten. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Design, Wohnkomfort, erstklassige Verarbeitung und eine der schönsten Wohnlagen Erlangens legen.

Tento byt je určený pre ľudí, ktorí chcú kvalitu nielen vidieť, ale aj každý deň zažívať. Domov pre tých, ktorí si cenia dizajn, komfort bývania, prvotriednu kvalitu spracovania a jednu z najkrajších lokalít v Erlangen.