Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1980 zaujme svojou robustnou konštrukciou, premysleným pôdorysom a rôznorodými možnosťami využitia. Najvýraznejším prvkom je však dostupný potenciál na ďalšie rozšírenie a modernizáciu, ktorý poskytuje priestor pre individuálne koncepcie bývania.

Prehľad výhod:

• cca 84 m² obytného priestoru v prízemí

• cca 17 m² zimná záhrada

• cca 59 m² obytného/užitkového priestoru v podkroví (možný individuálny pôdorys)

• cca 75 m² užitkového priestoru vo svornom suteréne s priestorom na spoločenské účely, toaletou a domácou technikou

• pozemok cca 513 m² so severo-juh orientáciou (juh)

• svetlý obývací a jedálenský priestor s krbom

• nová vstavaná kuchyňa (2025) vrátane nových dlaždíc

• kúpeľňa so sprchou a vaňou (modernizovaná)

• 2 spálne v prízemí

• okná s trojitým zasklením a rolietami (2024/2025)

• plynové kúrenie (2014)

• garáž s priamym vstupom do záhrady a dodatočným úložným priestorom

• robustná konštrukcia (masívny suterén, drevený rám s klinkerovou fasádou)

Krb dodáva útulnosť a teplo

• možnosť pripojenia na optické siete

Plochy sú vypočítané podľa normy DIN 277, teda ako obytný/užitkový priestor.

Výnimočnosť:

Ako projektový developer vám na požiadanie ponúkame individuálny plán renovácie a modernizácie vrátane poradenstva ohľadom možností financovania (napr. cez KfW), takže si môžete svoj budúci domov cielene naplánovať a optimálne financovať.

Velpke zaujme ako atraktívna lokalita bývania v bezprostrednej blízkosti Wolfsburgu (cca 15 minút). Obec ponúka veľmi kvalitnú infraštruktúru s obchodmi, školami, materskými škôlami a stabilným dopravným spojením cez cestu B 244 aj verejnou dopravou.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť vysokú hodnotu oddychu: „Velpker Schweiz“ s jazerami, turistickými a cyklistickými trasami sa doslova nachádza za dverami a pozýva na relaxáciu v zelene.

Zároveň lokalita ťaží z rastúcej optickej infraštruktúry a čoraz viac sa vyvíja na žiadanú oblasť bývania v Wolfsburskom okolí – ideálne pre tých, ktorí túžia po pokojném bývaní so súbežnou blízkosťou mesta.

Nehnuteľnosť zaujme úspešnou kombináciou robustnej konštrukcie a už vykonaných modernizácií, ktoré poskytujú komfortné bývanie a zároveň priestor na individuálne úpravy.

• Kvalitná, nová vstavaná kuchyňa (2025) s modernými dlaždicami

• Štýlová kúpeľňa so sprchou a vaňou (modernizovaná, WC nové 2024)

• Priestranná zimná záhrada ako svetlom naplnené rozšírenie obývacieho priestoru

• Obývací a jedálenský priestor s pripojeným krbom pre útulnú atmosféru

• Energeticky optimalizované okná s trojitým zasklením a rolietami (2024/2025)

• Moderné podlahové krytiny: nové dlaždice, vinylové klikové podlahy (2023), laminát a koberec

• Úplný suterén s multifunkčnými priestormi, vrátane miestnosti na oslavy a samostatnej toalety

• Efektívne plynové kúrenie (2014)

• Podlahové kúrenie

• Upravené pôdne priestory (špičkové priestory) s ďalším rozvojovým potenciálom pre ďalšie obytné miestnosti

• Garáž s priamym vstupom do záhrady a praktickými priestorami na náradie a bicykle

• Slnečný pozemok so južnou orientáciou a vlastnou studňou na zavlažovanie

• Prémiová konštrukcia s masívnym suterénom a klinkerovou fasádou

• Budúcnosť zaručená možnosťou pripojenia na optické siete

Osobitná pridaná hodnota:

Na požiadanie pre vás vypracujeme individuálny plán renovácie, presne prispôsobený vašim predstavám, vrátane poradenstva ohľadom atraktívnych možností financovania.

Príklad financovania (nezáväzne):

KfW-program 308 – Vlastníctvo bývania pre rodiny pri akvizícii existujúcej nehnuteľnosti

Úver maximálne do 150 000 €

0,76 % úroková sadzba

Možnosť odkladu splátok

Ako projektový developer vás na požiadanie sprevádzame od prvej myšlienky až po realizáciu a spolu s vami vypracujeme individuálny plán renovácie a modernizácie – vrátane poradenstva ohľadom atraktívnych možností financovania (napr. cez KfW) a stabilného finančného základu. Tak získate od začiatku maximálnu transparentnosť a istotu pri plánovaní vášho budúceho domova.

Niektoré obrázky sú generované pomocou umelej inteligencie.

Všetky informácie o nehnuteľnosti sú založené na údajoch vlastníka. Vyhradzujeme si právo na chybu a medzispredaj.

Podmienky ochrany osobných údajov obdržíte spolu s ponukou.

Sprostredkovateľský poplatok pre kupujúceho: 3,57 % z predajnej ceny, splatný až po notárskom overení. Text vám radi zašleme na požiadanie.