Predaj domu 7+1 • 191 m² bez realitkyHamburg-Langenhorn Langenhorn Hamburg 22417

Tento udržiavaný rodinný dom v Hamburgu – Langenhorn/Ochsenzoll je vhodný pre rodiny, viacgeneračné koncepty alebo kupcov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou. Dom stojí na pozemku s rozlohou približne 804 m² s južnou orientáciou, so slnečnou terasou, ustálenou záhradou a s dobrou dostupnosťou k najbližšiemu obchodu, metru a letisku.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1934 a v roku 1945 bola znova postavená na existujúcej pivnici. Charakter domu vytvára červená omietka z ručne vyrobených uhlím vypálených tehál. Plochy sa rozkladajú na dvoch plnohodnotných poschodiach, zrekonštruovanom podkroví a na celopodlaží s podzemnou garážou. V prízemí sa nachádza veľká kuchynská obývacia miestnosť s vyklenutím (jedálenský kút s výhľadom do záhrady) a vstupom na terasu, obývacia jedálenská izba s prístupom do záhrady (posúvate dvere na terasu), hosťovské WC, predsieň a šatník.

Prvé poschodie zahŕňa spálňu, dve detské izby, kúpeľňu a samostatné WC, ako aj južný balkón s výhľadom do záhrady. Veľká južná izba sa v súčasnosti využíva ako hudobná miestnosť.

Podkrovie je prispôsobené ako veľká kancelárska miestnosť v tvare L a navyše ponúka sprchovaciu miestnosť s WC, úložný priestor na pôdoryse pod strechou a niekoľko strešných okien. Tu je možné zriadiť aj ateliér, relaxačnú zónu, kreatívnu miestnosť či izbu pre mládež (s vlastnou kúpeľňou!).

Dom bol priebežne modernizovaný a udržiavaný od roku 1994. Pre kupcov sú obzvlášť významné komplexná rekonštrukcia elektroinštalácie, kúpeľní, radiátorov, kuchyne a prerobenie podkrovia v roku 1994, jadrová izolácia vonkajších stien a termicky izolované vstupné dvere z roku 2006 a inštalácia centrálneho plynového kúrenia od roku 2010. V posledných rokoch boli pridané najmä obnovené pripojenie pitnej vody, solárna PV jednotka „Steckersolar“ a v roku 2025 nová elektroinštalácia, hydraulické vyváženie a tepelná čerpadlo NIBE S2120. Existujúce plynové kúrenie zostáva ako doplňkové kúrenie pri nízkych vonkajších teplotách (hybridné kúrenie).

Priestorový komfort dopĺňa celopodlažie s podzemnou garážou, práčovňou, skladovacou miestnosťou, kotolňou a staršou sprchovňou/WC. Terasa s rozlohou približne 25 m² so sklenenou strechou, približne 7 m² veľký južný balkón a upravená záhrada s kvetinovou, ovocnou a detskou časťou poskytujú dodatočné možnosti využitia a odpočinku v exteriéri.

Langenhorn sa nachádza na severe Hamburgu a patrí k ustáleným obytným lokalitám mesta. Mestsťanská časť Ochsenzoll leží na severnom okraji časti, blízko hranice s Norderstedt a Šlesvickom-Holštajnskom. Okolie je prevažne obytné, s množstvom rodinných domov, väčšími záhradami a vysokým podielom zelene. Ulica Stockflethweg samotná predstavuje kvalitnú obytnú lokalitu v zónach s obmedzenou rýchlosťou (30 km/h) a je oddelená od pozemku zeleňou, ako aj širokou pešou a cyklistickou cestou.

V bezprostrednom okolí je výborná občianska vybavenosť. REWE supermarket sa nachádza v blízkosti centra Ochsenzoll – približne 450 m od domu. V tejto lokalite nájdete aj ďalšie možnosti nákupu, ako pekáreň, cukráreň, kaderníctvo, čistiace služby, lekáreň, BUDNI, fitness centrum. Aj zdravotná starostlivosť je tu na dosah: zubár, praktický lekár, fyzioterapia a špecialisti sú vzdialení len 5 minút chôdze. Ďalšie možnosti ako Alnatura, REWE City, Fielmann, banky, paketové obchody, kaderníci, pekárne, trhový týždeň a Sönmez trh sú dostupné pešo. Ponuku dopĺňajú aj rôzne gastronomické zariadenia: kaviarne, reštaurácie a malé občerstvenia sú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Pre rodiny je v okolí k dispozícii niekoľko materských škôl a škôl. Katolícka materská škola Sankt Annen je vzdialená približne 550 m, škola Stockflethweg okolo 750 m. Aj možnosti voľnočasových aktivít sú v dosahu – medzi nimi ihriská, fitness aktivity, ako aj zelené a rekreačné plochy. Prírodný vonkajší bazén Langenhorn je dostupný na bicykli približne za 10 minút. Okolitá príroda smerom ku Kraju Segeberg ponúka dobré možnosti na prechádzky, turistiku a cyklistiku.

Dopravné spojenie je jednou z hlavných výhod lokality. Linka metra U1 poskytuje priamu dopravu do centra Hamburgu. Železničná stanica Hamburg-Dammtor je dostupná približne za 30 minút a hlavná stanica okolo 35 minút. Vďaka blízkosti hraníc ste rýchlo v Norderstedte. Letisko Hamburg je autom vzdialené približne 15 minút. Napriek dobrej dostupnosti sa oblasť nachádza výhodne mimo hlavných štartovacích a pristávacích trás – podľa informácií majiteľa neexistuje žiadne významné znečistenie hlukom z lietadlov.

• Pôvodný rok výstavby 1934, rekonštrukcia v roku 1945 na existujúcej pivnici

• Masívna konštrukcia s charakteristickou červenou omietkou z ručne vyrobených uhlím vypálených tehál

• Dve plnohodnotné poschodia, zrekonštruované podkrovie a celopodlažie s podzemnou garážou

• Južne orientovaný pozemok s rozlohou približne 804 m²

• Terasa s rozlohou približne 25 m², v roku 2012 prekrytá sklenenou strechou

• Záhrada s kvetinovou časťou a zadnou ovocnou a detskou záhradou

• Prízemie s veľkou kuchynskou obývacou miestnosťou, vyklenutím a vstupom na terasu

• Obývacia a jedálenská izba s prístupom do záhrady a ďalšími vstupmi na terasu

• Hosťovské WC a samostatný šatník v prízemí

• Prvé poschodie so spálňou, dvoma detskými izbami, kúpeľňou a samostatným WC

• Južný balkón s výhľadom do záhrady

• Podkrovie zrekonštruované v roku 1994 vrátane tepelnej izolácie, kúpeľne/WC a okien Velux

• Veľká kancelárska miestnosť v tvare L na podkroví

• Sprchovacia miestnosť s WC na podkroví

• Otvorený priestor pod strechou využiteľný na skladovanie alebo ako spálňa

• Viaceré strešné okná, kopule a únikové okná

• Nový strešný únik v roku 2023 s termoizolačnými sklami, žalúziami a slnečne elektrickým vybavením

• Celopodlažie s podzemnou garážou, práčovňou, skladovacou miestnosťou, kotolňou

• Podzemná garáž s posuvnými dverami a diaľkovým ovládaním

• Doplnkové staršie sprchovňa/WC v pivnici

• Kompletná rekonštrukcia v roku 1994 s obnovou kúpeľní, vodovodných rozvodov, elektroinštalácie, radiátorov a potrubí, vnútorného omietania a novou dekoráciou

• V roku 1994 bola znova inštalovaná kuchyňa

• V roku 1994 čiastočná obnova okien, pokiaľ nebola vykonaná skôr

• V roku 1994 dátová sieť domu so systémami ISDN, Ethernet, DSL a WLAN

• Inštalácia VDS alarmového systému v roku 1994

• V roku 1994 zámky rovnakej úrovne

• Jadrová izolácia vonkajších stien technológiou vkladaného izolantu (približne 12 cm) z roku 2006

• Termoizolačné hliníkové vstupné dvere z roku 2006

• Inštalácia centrálneho plynového kúrenia Viessmann Vitodens 333 v roku 2010

• Zateplenie vyklenutého strešného úseku či podlahy balkónu v roku 2011

• Rekonštrukcia dubovej parkety v prízemí v roku 2012

• Rekonštrukcia a rozšírenie terasovej a schodiskovej konštrukcie v záhrade v roku 2013

• Rekonštrukcia vnútorných schodov drevenými prácami v roku 2015

• Korekčný podlahový materiál (korek) v predsieni na prvom poschodí v roku 2015

• Teplotne riadený ventilačný systém v pivnici v roku 2015

• Automatický odvzdušňovací systém plynového kúrenia v roku 2015

• Strešná izolácia s 10-ročnou zárukou v roku 2017

• Nový vstupný priestor a dlážděný prístup k domu v roku 2018

• Nové pripojenie pitnej vody v roku 2021

• Solárna PV jednotka („Steckersolar“) na terase v roku 2023

• Nová elektroinštalácia podľa aktuálnych štandardov v roku 2025

• Inštalácia tepelného čerpadla NIBE S2120 v roku 2025

• Hydraulické vyváženie v roku 2025

• Výmena jednotlivých radiátorov na zvýšenie energetickej efektívnosti v roku 2025

• Hybridné kúrenie založené na tepelom čerpadle a existujúcom plynovom kúrení; plynové kúrenie slúži ako doplňkové pri nízkych teplotách

• Zateplená strecha, jadrová izolácia vonkajších stien a izolovaná podlaha podzemnej garáže s 10 cm Planarock®

• Izolované tepelné potrubia

• Čiastočne okná s trojsklom

• Prístup k optickému internetu (sklenené vlákno)

Nehnuteľnosť je rezervovaná, ďalšie dopyty prosím nezasielať!