Predaj domu • 167 m² bez realitkyAdenauer Straße 23, , Severné Porýnie - Westfálsko

Približne 1.945 €/m² za rodinný dom kompletne zrekonštruovaný do roku 2026 – bez provízie a okamžite pripravený na nasťahovanie. Kým projektované novostavby v regióne sa ešte musia postaviť, tento dom je už hotový: nábytok nechajte, sťahovanie – bez stavebného rizika, bez čakacej doby, bez stresu z rekonštrukcie.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE

- 167 m² obytného priestoru, 8 izieb, 2 poschodia, samostatne stojaci

- 2 moderné kúpeľne s bezbariérovou sprchou a hostinským WC

- Kompletná rekonštrukcia (kernená obnova) v roku 2026, okamžite pripravený na nasťahovanie

- Energetická trieda B vďaka novej tepelnej čerpadlu Vaillant (s výrobnou zárukou)

- Tepelné čerpadlo so samostatným meračom a zvýhodneným tarifom elektriny

- Garáž (19,69 m²) a veľká terasa (39,11 m²) s rozsiahlym výhľadom

- Bez provízie – kupujete priamo od majiteľa

PREČO SI ZVOLIŤ TENTO DOM NAMIETO NOVOSTAVBY?

Hotovo zrekonštruovaný za pevne stanovenú cenu: žiadna doba stavebných prác, žiadne zvýšenie nákladov, žiadna koordinácia remeselníkov. Cena je výrazne nižšia než pri projektovaných novostavbách v regióne – a pri prehliadke uvidíte presne, čo dostávate.

ČO BOL V ROKU 2026 UPRAVENÉ

- Všetky vodovodné potrubia od merača nové (Raxofix-spojené potrubie), všetky radiátory nové

- Elektroinštalácia a rozvádzač kompletná modernizácia, optické vlákno v prízemí aj nadzemí

- LED svietidlá s stmívačom, Gira vypínače a zásuvky po celom dome

- Satelitný príjem (HB-Digital multiswitch) vo väčšine izieb

- Izolovaná vonkajšia fasáda, zavesené a izolované stropné priečky

- Nové, veľmi dobre tesniace okná – spoľahlivo držia vonkajší hluk vonku

- Nová laminátová podlaha v obytných miestnostiach, podlaha v nadzemí kompletne zrekonštruovaná a vyrovnaná

- Nové dlaždice v kuchyni, na chodbe, v technickej miestnosti a aj ako kuchynský zrkadlový povrch

- Dve nové kúpeľne s bezbariérovou sprchou, novými armaturami a umývadlom z jantáru

- Technická miestnosť s dvoma novými prípojkami pre práčky

- Všetky dverové krídla a obklady nové (CPL biela farba), nové energeticky úsporné vstupné dvere, modernizované vnútorné schodisko

EFEKTÍVNOSŤ A UDRŽATEĽNOSŤ HODNOTY

Nová tepelná čerpadlo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady. Odborne vykonaná vnútorná a suterénna izolácia od ISOTEC (s 10-ročnou zárukou) zaručuje trvalú suchosť a dlhodobé udržanie hodnoty. Mnohé opatrenia s výrobnou zárukou – podrobnosti vám rada vysvetlím pri prehliadke.

VONKOVÝ PRIESTOR

Nie je to klasická záhrada, ale 39 m² veľká terasa s neoceniteľným výhľadom – nenáročná na údržbu, slnečná a ideálna na oddych. Garáž ponúka miesto pre auto alebo ďalší úložný priestor.

PREHLIADKA

Termíny dohodnete po predchádzajúcej dohode – napíšte mi krátku správu cez inzert. Vážni záujemcovia, prosím, aby si svoje financovanie vopred prekonzultovali s bankou, aby všetko mohlo prebehnúť rýchlo a bez komplikácií.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších poznatkov. Chybné informácie a zmeny si vyhradzujeme; záväzná je výlučne notárska kúpna zmluva. Žiadne dopyty od realitných maklérov.

Centrálny a praktický: Zastávka autobusu priamo pred dverami, obchodný reťazec Netto je pešo dostupný, všetko potrebné pre každodenný život je len pár minút ďaleko. Vďaka novým oknám je v dome príjemne pokojne. Obklopený prírodou Teutoburského lesa a výborne napojený na Paderborn a región cez železničný uzol Altenbeken – ideálne pre dochádzajúcich do práce.