Predaj domu 5+1 • 112 m² bez realitkyEmil-Lueken-Straße 15 Wilhelmshaven Wilhelmshaven Niedersachsen 26386

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento starostlivo zmodernizovaný radový dom spája komfort bývania, aktuálne vybavenie a rodinne priateľskú lokalitu. S približne 112 m² obytného priestoru ponúka nehnuteľnosť dostatok miesta pre celú rodinu a zaujme mimoriadne udržiavaným stavom a množstvom modernizácií uskutočnených v uplynulých rokoch.

Dom, postavený v roku 1964 masívnou stavbou a kompletne s podkrovím, sa rozprestiera na dvoch plných podlažiach. Celkovo máte k dispozícii päť dobre navrhnutých izieb, dve moderné kúpeľne a navyše hosťovské WC. Premyslené rozloženie priestorov vytvára príjemnú atmosféru bývania a množstvo možností využitia.

Výnimočným lákadlom je priestranná vonkajšia časť s bazénom, ktorý bol v roku 2019 novozariadený. Tu si môžete vychutnať pokojnú letnú idylku vo vlastnej záhrade a vytvoriť si svoju osobnú oázu pohody.

Najdôležitejšie údaje na prvý pohľad

Typ nehnuteľnosti: radový dom

Rok výstavby: 1964

Typ konštrukcie: zdrojová stavba

Obytná plocha: cca 112 m²

Užitná plocha: cca 45 m²

Plocha pozemku: cca 294 m²

Počet podlaží: 2

Izieb: 5

Kúpeľní: 3

Hosťovské WC: 1

Pivnica: plne podzemná

Energetická trieda: E

Druh kúrenia: plynové kúrenie (obnovené v roku 2023)

Balkónová elektráreň: 800 watt (inštalovaná v roku 2024)

Terasa: cca 18 m² (6 m x 3 m)

Vybavenie a modernizácie

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a rozsiahlo modernizovaná. Dnes sa preto prezentuje vo veľmi príťažlivom a modernom stave.

Realizované modernizácie

2011

• Obnova podlahy terasy

• Inštalácia prístrešku pre terasu

2014

• Montáž moderných plastových okien s trojsklovým zateplením

• Elektrické rolety

• Inštalácia novej zabudovanej kuchyne

2015

• Nové vstupné dvere

2019

• Rekonštrukcia vonkajšieho priestoru

• Vybudovanie bazéna (približne 6,10 m x 3,60 m, hĺbka 1,20 m)

2023

• Obnova plynového kúrenia

• Modernizácia elektroinštalácie

• Nové vnútorné dvere

• Modernizácia kúpeľne v hornom podlaží

2024

• Inštalácia balkónovej elektrárne s výkonom 800 watt

Exteriér

Udržiavaná záhrada vás pozýva k odpočinku a relaxácii. Srdcom vonkajšieho priestoru je priestranný bazén s rozmermi cca 6,10 x 3,60 m. Nadstrešená terasa poskytuje ďalšiu komfortnú zónu pre oddych a vytvára ideálne prostredie pre príjemné grilovačky alebo uvoľnené chvíle vonku.

Parkovacie miesta

Okrem toho je možnosť prenajať si dve garáže. Mesačný nájom za každú garáž je 60 €.

Erbbaurecht

Erbová nájomná je vo výške 226,80 € ročne a platí až do roku 2061. Pozemok je možné kedykoľvek odkúpiť od mesta – kontakt už existuje. Aktuálna kúpna cena je 38 500 €.

Záver

Tento zmodernizovaný radový dom zaujme vynikajúcim stavom údržby, množstvom súčasných modernizácií a mimoriadne atraktívnym exteriérom s veľkým bazénom. Rodinne priateľská lokalita v Altengroden, praktické rozloženie priestorov a bohaté vybavenie robia z tejto nehnuteľnosti ideálny domov pre tých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s vysokou kvalitou života.

Nasťahujte sa, usadnite sa a cíťte sa dobre – tu vás čaká domov s množstvom výnimočných extra prvkov.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej oblasti v obľúbenom mestskom štvrti Altengroden. Vynikajúca infraštruktúra zabezpečuje krátke vzdialenosti v každodennom živote a robí lokalitu obzvlášť zaujímavou pre rodiny, pracujúcich aj seniorov.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú:

• Rôzne možnosti nákupu

• Nemocnica

• Lekárske centrum

• Školy a materské školy

• Ďalšie vzdelávacie zariadenia

• Dobrá dopravná dostupnosť

Kombinácia pokojného bývania a výbornej dostupnosti základných služieb robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.