Predaj bytu 6+1 • 164 m² bez realitkyKreuzkellerweg 22, , Bádensko-Wurttembersko

Táto svetlá a upravená vlastnícka bytosť sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží viacfamilijného domu z roku 1996 v pokojnej obytné štvrti Wangen im Allgäu. S približne 108 m² obytného priestoru a navyše zrekonštruovaným podkroví o rozlohe 55 m² ponúka mimoriadne veľa priestoru a rôzne možnosti využitia – ideálne pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo aj spolubývajúcich.

Byt má oficiálne 4,5 izby a upúta svojím priestranným pôdorysom a dvoma balkónmi, ktoré ponúkajú príjemné možnosti pobytu vonku kedykoľvek počas dňa. Veľké okenné plochy zaisťujú svetlé a priateľské obytné miestnosti a príjemný pocit zo života.

Osobitým lákadlom je zrekonštruované podkroví. Nachádzajúce sa vyhrievané miestnosti sú oficiálne využiteľnou plochou, ale boli po mnoho rokov používané ako detské izby. Dnes slúžia ako útulná izba pre hostí a zároveň ako priestor pre voľnočasové aktivity a wellness so saunou a stolným futbalom. Tým vzniká priestranná ponuka miestností, ktorá presahuje samotnú obytnú plochu a otvára široké možnosti využitia.

K bytu patrí aj vlastná pivnica. Podzemné parkovacie miesto je možné dokúpiť za 15 000 €. Parkovacie miesto sa nachádza v podzemnej garáži obytného komplexu a je prístupné cez samostatný vonkajší vstup; priamy prístup zo schodiska alebo budovy nie je možný.

Byt je krátkodobo k dispozícii na nasťahovanie a je vhodný ako pre rodiny s väčšími priestormi, tak aj pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na flexibilné možnosti využitia.

Vstup do bytu je cez schodisko. Výťah nie je k dispozícii. Dodatočné miestnosti o rozlohe 55 m² v podkroví sú stavebne využiteľnou plochou.

Byt sa nachádza na Kreuzkellerweg v pokojnej a upravenej obytné štvrti Wangen im Allgäu. Lokalita spája príjemné bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi dennými cestami.

Historické centrum Wangen so svojimi kaviarňami, reštauráciami, možnosťami nakupovania a obľúbeným trhom je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Materské školy, základné a stredné školy, lekári, lekárne a množstvo obchodov sa nachádzajú tiež v bezprostrednom okolí.

Výborné dopravné spojenie robí lokalitu atraktívnou aj pre dojíždzaných. Cez nedaleko situovanú diaľnicu A96 sú medzi inými rýchlo dostupné mestá Lindau, Ravensburg, Memmingen a oblasť Bodamského jazera. Železničná stanica Wangen navyše ponúka dobré spojenie s regionálnou železničnou dopravou.

Wangen im Allgäu patrí medzi najobľúbenejšie obytné miesta v regióne a zaujme vysokou kvalitou života. Historické staré mesto, rozmanité možnosti voľnočasových a športových aktivít a blízkosť k Allgäu a Bodamskému jazeru poskytujú vysokú hodnotu voľného času. Množstvo cyklistických a peších trás ako aj rekreačné oblasti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Pokojná obytná lokalita na Kreuzkellerweg tak ponúka ideálnu kombináciu bývania v prírode a vynikajúceho prepojenia na mestský život.

- Modernizovaná kúpeľňa a samostatné hostínske WC (reštrukturalizácia v roku 2011)

- Plastové okná z roku 2014

- Dva balkóny s príjemnými možnosťami pobytu

- Priestranný a rodinne orientovaný pôdorys

- Zrekonštruované podkroví s viacerými vyhrievanými miestnosťami (oficiálna využiteľná plocha)

- Vyhrievanie miestností v podkroví pomocou bežných a infračervených ohrievačov

- Infračervená sauna v podkroví, prevzatie je možné dohodou

- Vlastná pivnica a spoločné pivničné priestory

- Podzemné parkovacie miesto (k dispozícii samostatne za 15 000 €)

Upozornenie:

Obytné miestnosti sú prevažne vybavené kobercami. Tie plnia svoj účel, no poskytujú novému majiteľovi možnosť pri sťahovaní úplne si obnoviť podlahové krytiny podľa vlastných predstáv a individuálne ich zariadiť.

- Upozornenie: Na fotografiách bol nábytok digitálne odstránený pomocou umelej inteligencie, aby sa lepšie zdôraznil dojem z priestoru. Z tohto dôvodu môže dochádzať k drobným odchýlkam medzi obrázkami a skutočným stavom. Ďakujeme za pochopenie.

- Nasťahovanie – byt je momentálne obývaný, no môže byť krátkodobo prebratý.

- Bez sprostredkovateľa – predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto nevzniká žiadna maklérska provízia.

- Podzemné parkovacie miesto nie je zahrnuté v kúpnej cene a predáva sa samostatne za 15 000 €.

- Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží. Výťah nie je k dispozícii.

- Dodatočné miestnosti v podkroví sú oficiálne využiteľnou plochou a preto nie sú zahrnuté v uvádzanom obytnom priestore.

- Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

- Všetky údaje boli poskytnuté podľa najlepších dostupných informácií. Nepresnosti a medzičasový predaj si vyhradzujú právo.