Predaj pozemku • 629 m² bez realitkyLandstraße 52, , Dolné Sasko

Na predaj je pozemok s rozlohou 629 m² v obci Barsinghausen (časť Kirchdorf), ktorý je stavebne pripravený a je obzvlášť vhodný pre projektových developerov a investorov v oblasti výstavby. Na pozemku sa nachádza dvojrodinný dom v zlom stave (postavený okolo roku 1912), ktorý je v súčasnosti prenajatý a počas fázy plánovania zabezpečuje príjmy.

Pôvab spočíva v potenciáli pre novú výstavbu: Na zbúranie existujúcej stavby a výstavbu viacrodinného domu s piatimi bytovými jednotkami (cca 582 m² obytná plocha, vrátane penthousu na poslednom poschodí) už existuje architektonická predvýstavba (Jankowski Architektur, 2023). Stavebné povolenie je zabezpečené podľa § 34 BauGB – nie je potrebný územný plán, čo značne urýchľuje proces podania žiadosti o stavebné povolenie.

Prečo je táto investícia z hľadiska výpočtov zaujímavá:

• Kúpna cena zodpovedá približne 395 €/m² stavebnej obytného priestoru, prípadne cca 46 000 € na každú plánovanú bytovú jednotku

• Podiel pozemku na dosiahnuteľnej vytvorenej hodnote je iba cca 12,7 % (na trhu bežne 15–20 %)

• Úradný hodnotový index pôdy pre danú zónu: 280 €/m² (stav k 01.01.2026)

• Pri rozdelení a individuálnom predaji je možné dosiahnuť obrat okolo 1,9 milióna €, ako držiteľ nehnuteľnosti zabezpečí ročne cca 76 800 € čistého prenájmu

Podrobnú expozíciu, predvýstavbu aj editovateľnú kalkuláciu poskytneme záujemcom na požiadanie.

Barsinghausen leží pri úpätí Deisteru v regióne Hannover (cca 35 000 obyvateľov) a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Cez S-Bahn (linka S1) sa dostanete do hlavnej stanice v Hannoveri približne za 30 minút. Pozemok v časti Kirchdorf sa nachádza v ustálenom, rodinne priateľskom obytnom prostredí – škola a materská škola sú v bezprostrednej blízkosti. Dobré napojenie zaistené cez krajskú cestu (K 237).