Prenájom bytu 1+1 • 21 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 20 Berlin Köpenick Berlin 12555

Tvoja izba

Ponúka sa svetlá izba o veľkosti 21 m² v prvom nadzemnom podlaží celkovo zrekonštruovanej historickej budovy z roku 1900, prvýkrát na bývanie po kompletnej rekonštrukcii v rokoch 2025/2026. Do bytu sa sťahuješ ako prvý/á a zakladáš komunitnú domácnosť (WG), pretože tu ešte nikdy nikto neobýval. Tvoja izba má pôvodné vysoké stropy s výškou približne 2,80 m, opravené dvere v štýle starej stavby, nové trojsklové okná a kvalitnú vinylovú podlahu. Elektroinštalácia je úplne nová, so moderným vypínačovým systémom a vlastným LAN pripojením, pričom internet cez optické vlákno je riešený distribučnou skrinka pre médiá v celom byte. Topenie zabezpečuje moderný radiátor pripojený ku centrálnej kúreni.

Byt

Spoločný byt má celkovo približne 90 m² pre troch obyvateľov. Tvoja izba je, rovnako ako obe izby tvojich budúcich spolubývajúcich, prístupná samostatne z chodby – nejde o prechodnú izbu. Namiesto kuchyne priamo v obývačke sa nachádza samostatná obytná kuchyňa ako spoločný priestor: Nachádza sa v nej značka kuchynskej linky s indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a veľkou chladničkou s oddeleným mraziacim priestorom, pričom tiež ponúka priestor pre veľký jedálenský stôl ako stretnovacie centrum WG. Z kuchyne vedie dvere na balkón.

Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla je vybavená sprchou s efektom dažďa oddelenou sklenenými otáčavými dverami, veľkorysou kúpeľňovou keramikou, nástennou toaletou, sušičom na uteráky a elektrickým vetraním. Teplá voda je zabezpečená decentralizovane elektrickým prietokovým ohrevníkom umiestneným v byte.

Približne 8 m² veľký spoločný balkón smerujúci k pokojnej a slnečnej dvorej strane bude nainštalovaný na jeseň 2026 v rámci zatepľovania fasády. Do času odovzdania balkóna sa nájomné primerane zníži o podiel balkónovej plochy.

Pri rekonštrukcii v rokoch 2025/2026 boli kompletne obnovené všetky inštalácie pre kúrenie, vodu, elektrinu a médiá. V chodbe, kuchyni a kúpeľni sú upevnené LED svetelné body, a pri dverách je inštalovaný interkom s možnosťou videofunkcie. Na strane ulice sú nainštalované trojsklové okná s protihlukovou ochranou, pričom miestnosti orientované do dvoru sú aj tak tiché smerom k vnútornému dvoru.

Dom

Schodisko je zrekonštruované a momentálne sa dokončuje s kvalitnou kokosovou vláknovou podlahou a snímačom pohybu pre LED osvetlenie, predpokladane do polovice až konca júla 2026. K bytu patrí uzamykateľná pivnica s elektrinou a osvetlením, ktorá bude po ukončení prác na fasáde odovzdaná a bude k dispozícii celej domácnosti. Nový vnútorný dvor ponúka zelené plochy, stojany na bicykle a možnosti triedenia odpadu, pričom je možné si samostatne prenajať aj päť parkovacích miest pre automobily. Na jeseň 2026 dostanú fasáda od ulice aj fasáda dvoru kompletný systém WDVS s novým vstupným dverovým systémom – v tejto fáze treba počítať s dočasným lešením. Predpokladaná energetická trieda je medzi B a C; energetický preukaz bude doložený po ukončení rekonštrukcie, zdroj energie je plyn.

Byt sa nachádza centrálne v Berlíne – Köpenick, len pár minút chôdze od Schloßplatz a historického starého mesta. Tramvajová a autobusová zastávka je priamo pred dverami, a z tramvaja sa dostaneš na stanicu S-Bahn Köpenick s linkou S3: Ostkreuz za približne 13 minút, zatiaľ čo hlavné nádražie je vzdialené približne 30 minút priamo cez Alexanderplatz a Friedrichstraße. Na stanici Ostkreuz môžeš prestúpiť na všetky okružné linky a regionálnu aj diaľkovú dopravu. Autom sa dostaneš za niekoľko minút na diaľnicu A117 s napojením na berlínsky okruh A10, letisko BER je vzdialené približne 20 minút autom alebo dostupné aj S-Bahnom.

Náročne dostupný každodenný život: Naproti sa nachádza Aldi a Allende-Center s obchodom Rewe, lekáreň, drogéria, pošta, banka, pekáreň a viac ako 30 ďalších obchodov a služieb. Pozdĺž ulice Müggelheimer sú kaviarne, pekárne a malé obchody, zatiaľ čo v historickom centre Köpenick sa koná aj týždenný trh. DRK Kliniken Berlin Köpenick, akademická vyučovacia nemocnica Charité, sú v krátkej vzdialenosti.

Pre študentov a pracujúcich je zaujímavá dostupnosť: HTW Campus Wilhelminenhof, HU Campus Adlershof a inovačné centrum WISTA sú dostupné verejnou dopravou v krátkej vzdialenosti. Na oddych ťa láka historické centrum Köpenick so zámkom a zámockým ostrovom, ktoré sú dostupné za pár minút tramvajou alebo bicyklom, ako aj Müggelsee, breh Dahme a Müggelberge – jedna z najväčších rekreačných oblastí Berlína – s vonkajším bazénom, kinom, reštauráciami, kaviarňami a cyklistickými aj pešími chodníkmi popri vode.

Je to nová zakladateľská zmluva, ty si prvý/á, kto sa bude v byte sťahovať. Obe ďalšie izby budú prenajaté tvojim budúcim spolubývajúcim samostatne. Hľadajú sa uvoľnení, spoľahliví ľudia, študenti i pracujúci, s prípadnou zmiešanou skupinou.

Bez provízie a priamo od majiteľa – záujem maklérov nie je vítaný. Byt je pripravený na nasťahovanie, prehliadky sa dohodnú podľa predstáv záujemcov. Na prehliadku, prosím, prineste SCHUFA výpis a doklady o príjmoch za posledné tri mesiace, prípadne pri študentoch alternatívnu rodičovskú ručenku.