Predaj domu • 484 m² bez realitky, Bavorsko

Atraktívny viacfamilijný dom s 8 bytmi, veľkým pozemkom, fotovoltaickou inštaláciou, saunou a ďalším stavebným potenciálom

Kúpna cena: 480 000 €

Na predaj je udržiavaný viacfamilijný dom s 8 bytovými jednotkami na priestrannom pozemku so starým stromovým porastom a veľkým rybníkom. Nehnuteľnosť ponúka vynikajúcu možnosť spojiť bývanie a budovanie majetku pre kapitálových investorov aj pre vlastné bývanie.

Osobitým prínosom je, že jeden priestranný byt s veľkou terasou je okamžite voľne. Tak sa môžete nasťahovať a zároveň profitovať z nájomného z ostatných bytov.

Pohľad na objekt

• Viacfamiliálny dom s 8 bytmi

• Jeden veľký byt s terasou je okamžite k dispozícii

• Aktuálne príjmy z prenájmu: cca 2 500 € mesačne zv. sp. náklady

• Veľká spoločenská miestnosť pre rodinné oslavy, slávnosti alebo spoločné podujatia

• Saunový priestor v suteréne

• Veľký pozemok s pekným stromovým porastom a idylickým rybníkom

• Možnosť výstavby ďalšieho obytného domu (s podmienkou schválenia príslušnými orgánmi)

• Hybridné vykurovacie zariadenie (tepelná pumpa + plyn) z roku 2022

• 17 kWp fotovoltaická inštalácia na podporu dodávky elektriny a tepla

• Okná s dvojitou a trojitým zasklením

• Energia a technika

Nehnuteľnosť bola za posledné roky energeticky zmodernizovaná. V roku 2022 bola vykurovacia inštalácia prepnuta na moderný hybridný systém s tepelnou pumpou a plynom. Navyše, 17 kWp fotovoltaická inštalácia podporuje zabezpečenie energie a prispieva k zníženiu bežných nákladov na energiu.

Existujúce okná s dvojitou a trojitým zasklením zaisťujú tiež vysokú energetickú efektívnosť.

Pozemok s rozvojovým potenciálom

Priestranný pozemok očaruje nielen upraveným stromovým porastom a veľkým rybníkom, ale aj možnosťou ďalšej výstavby (s podmienkou stavebného preskúmania a schválenia). Týmto sa dlhodobo otvára ďalší potenciál zvyšovania hodnoty a rozvoja.

Zaujímavý príklad financovania

Kúpna cena: 480 000 €

Príklad výpočtu (nezáväzný):

• Kúpna cena: 480 000 €

• Vlastný kapitál: 80 000 €

• Finančná suma: 400 000 €

• Úroková sadzba: cca 3,5 %

• Začiatočné splácanie: 2,0 %

Mesačná splátka úveru: cca 1 833 €

K tomu sa už dnes prinášajú nájomné príjmy vo výške okolo 2 500 € mesačne (zv. sp. náklady).

Takýmto spôsobom bežné príjmy z prenájmu dokážu v tomto príklade úplne pokryť mesačnú splátku úveru a dokonca zabezpečiť prebytok vo výške cca 670 € mesačne ešte pred zohľadnením nákladov na údržbu, správu, prázdne byty alebo tvorbu rezerv. Zároveň budete bývať vo voľnom byte s veľkou terasou a splácaním dlhodobo budovať majetok.

Záver

Táto nehnuteľnosť spája množstvo výhod:

• Okamžité vlastné nasťahovanie alebo ďalšie prenajímanie

• Bežné príjmy z prenájmu podporujú financovanie

• Energeticky zmodernizovaná

• Priestranné spoločné priestory so saunou a spoločenskou miestnosťou

• Krásny pozemok s rybníkom a starým stromovým porastom

• Ďalšia možnosť výstavby pre budúce projekty

Zriedkavá príležitosť pre vlastníkov, viacgeneračné bývanie alebo kapitálových investorov so zameraním na dlhodobý rast hodnoty.

Nehnuteľnosť sa nachádza v adrese Breitfeld 3, 94089 Altreichenau – štátne uznávanom rekreačnom mieste obce Neureichenau v okrese Freyung-Grafenau v Dolnom Bavorsku – uprostred nádherného Bavorsky lesa a v atraktívnom trojhraní Nemecka, Rakúska a Českej republiky. Región sa vyznačuje vysokou kvalitou života, pôsobivou prírodnou scenériou a množstvom možností na voľnočasové aktivity.

Už v obciach Altreichenau a Neureichenau nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život. Obchody, pekárne, lekári, zubári, lekáreň, materská škola, škola, reštaurácie a ďalší poskytovatelia služieb sú v bezprostrednej blízkosti a zabezpečujú krátke vzdialenosti.

Len niekoľko minút autom sa nachádza živé mesto Waldkirchen, ekonomické a kultúrne centrum južného Bavorsky lesa. Tu nájdete širokú ponuku obchodov, supermarketov, špecializovaných predajní, lekárov, škôl, materských škôl, reštaurácií a kaviarní. Okrem toho Waldkirchen ponúka množstvo voľnočasových a športových zariadení, ako je Karoli-Badepark, ľadová hala, golfové ihriská a pestrý kultúrny a spoločenský program.

Poloha je ideálna pre milovníkov prírody a oddychu. Priamo pred dverami začínajú početné turistické a cyklistické trasy okolo Dreisesselbergu, Goldsteigu a Národného parku Bavorsky les. V zime vás čakajú dobre upravené bežecké trate, lyžiarske zjazdovky a zimné turistické chodníky – raj pre každého, kto chce vychutnať prírodu v každom ročnom období.

Ďalšou veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť dvoch susedných krajín. Rakúsko aj Česká republika sú dostupné za niekoľko minút a ponúkajú pestré možnosti na výlety, nákupy a kultúrne zážitky. Mestá Passau, Linz a Český Krumlov (Krumau) sú obľúbené destinácie, ktoré ešte viac zvyšujú už tak vysokú kvalitu života v tejto jedinečnej lokalite.

Kombinácia pokojného bývania v prírode, vynikajúcej miestnej infraštruktúry, blízkosti mesta Waldkirchen a jedinečnej polohy v trojhraní robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre vlastníkov aj kapitálových investorov. Región je už mnoho rokov obľúbenou destináciou aj pre turistov, čo otvára vynikajúce perspektívy do budúcnosti.

Ďalšie fotografie sú k dispozícii na požiadanie!

Špeciálne

Tento viacfamilijný dom bol počas mnohých rokov udržiavaný s veľkým nasadením a starostlivosťou. Z dôvodu veku sa majitelia teraz, s ťažkým srdcom, rozhodli odovzdať nehnuteľnosť do nových rúk.

Hľadajú sa kupujúci, ktorí ocenia jedinečný charakter domu a rozmanité možnosti tejto mimoriadnej nehnuteľnosti. Či už ako výnosná investícia, pre vlastné bývanie s dodatočnými príjmami z prenájmu, alebo ako viacgeneračný dom – otvára sa tu množstvo perspektív.

Keďže majitelia chcú predať nehnuteľnosť z dôvodu veku čo najskôr, radi privítajú vážnych záujemcov, ktorí prevezmú dom s rovnakou starostlivosťou a úctou. Krátkodobé prevzatie je možné po dohode.

Využite túto zriedkavú príležitosť na získanie všestrannej nehnuteľnosti s veľkým pozemkom, vynikajúcim rozvojovým potenciálom a atraktívnymi príjmami z prenájmu.