Predaj domu 6+kk • 170 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Preložený text:

Objektübersicht (Prehľad objektu)

· Typ objektu: Asymetrická, priestranná dvojdomovnica (staromestská vila)

· Rok výstavby: 1907 (priebežne modernizovaný)

· Obývateľná plocha: cca 170 m²

· Užitková plocha: cca 70 m² (pôda, čiastočný suterén, prídavná budova)

· Pozemková plocha: 404 m² (úplne začlenená do okolia a pokojná)

· Rozdelenie: 2 samostatné obytné jednotky (možnosť využitia ako jedno- alebo dvojrodinný dom)

· Poloha: Pokojná jednosmerná ulica (kompletne zrekonštruovaná v roku 2025) v srdci Burg auf Fehmarn

Objektbeschreibung & Zustand (Popis objektu a stav)

Táto pôvabná staromestská vila z roku 1907 spája historický charakter s modernou, na budúcnosť zameranou technikou. So svojim pôsobivým stropným výškami medzi 3,20 m a 3,70 m v prízemí a nadzemnom podlaží poskytuje nehnuteľnosť priestranný, loftový pocit zo bývania.

Dom ponúka flexibilné možnosti využitia – ako priestranný rodinný dom, viacgeneračný dom alebo kombináciu bývania a práce.

Sanierung & Energieeffizienz (Rekonštrukcia a energetická efektívnosť)

Nehnuteľnosť bola počas rokov priebežne a udržateľne modernizovaná:

· Najmodernejšia vykurovacia technika (2024): Novo inštalované vzduch-voda tepelné čerpadlo, podporené 300-litrovým zásobníkom (vrátane 3-kW elektrického ohrievača ako zálohovej ochrany) a 5 m² trubkového solárneho kolektora.

· Izolácia: Zadná časť bola už v roku 2000 izolovaná klasickým systémom úplnej tepelnej ochrany. Celá severná strana dostala v roku 2007 izolačné obloženie fasády. Podkrovia aj podlahy boli taktiež čo najlepšie izolované.

· Optimalizačný potenciál prednej časti: Historická predná fasáda bola nedávno zrekonštruovaná. Pre ďalšiu energetickú optimalizáciu sa ponúka cenovo dostupná nasypová izolácia.

Außenbereich & Optik (Vonkajší priestor a vzhľad)

Susedný dom bude počas leta taktiež čerstvo zrekonštruovaný, čo ešte viac zlepší vzhľad ulice. Okrem toho mesto čoskoro kompletne obnoví plot pozdĺž ulice.

Gemütlichkeit (Útulnosť)

Nerezové komínové potrubie, inštalované v roku 2007, zabezpečuje pripojenie pecí na každom poschodí. V hornom poschodí je už pripojený krbový kachlový ohrievač.

Atraktívne prevádzkové náklady: Vďaka moderným energetickým opatreniam sa celkové poplatky (daň z nehnuteľnosti, elektrina pre vykurovanie a domácnosť pri cene 26,81 Ct/kWh, voda, kominár a odvoz odpadu) v roku 2025 pohybovali len okolo cca 250 € mesačne (dokumentácia je k dispozícii).

Dom sa nachádza v pokojnej jednosmernej ulici, ktorá bola v roku 2024 zrekonštruovaná a je vybavená parkovacími miestami pre obyvateľov. Je vzdialený 150 m od nákupnej ulice a cca 450 m od trhového námestia. Lokalita aj zasadená záhrada sú veľmi pokojné.