Predaj bytu 1+1 • 34 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto prenajatá 1-izbová kondomínna byty na 2. poschodí zaujme kompaktným a dobre využitým pôdorysom a lokalitou, ktorá nemôže byť centrálnejšia. Ideálny objekt pre kapitálových investorov, ktorí stavajú na hodnote a trvalo vysokej dopyte.

Na približne 33 m² obytného priestoru sa nachádza svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a kúpeľňa so sprchou. Z bytu je vstup na loggiu – ideálne miesto na oddych vonku. Prístup je možný cez udržiavaný, obložený schodisko so svetlou vstupnou halou.

K bytu patrí vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene a prináša dodatočný príjem z prenájmu. Budova z roku 1992 je súčasťou udržiavaného a priestranne zariadeného obytného komplexu s upravenými vonkajšími priestormi.

Osobitným plusom je, že nájomník v roku 2026 dostal novú kuchyňu, ktorá sa predáva spolu s bytom. To zvyšuje hodnotu bytu a prispieva k dlhodobo stabilnému nájomnému vzťahu.

Byt sa nachádza v paderbóronskej štvrti Riemeke, centrálnej a roky vyhľadávanej oblasti. Mestska časť je charakteristická prevažne obytným využitím s doplnkovým maloobchodným a službovým vybavením a zároveň leží v bezprostrednej blízkosti centra mesta.

Každodenná vybavenosť je na vysokej úrovni. Obchody, lekári, lekárne a gastronomické prevádzky sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Paderbóronské centrum s katedrálou, historickým trhom a pešou zónou je rýchlo dostupné verejnou dopravou aj autom. Aj hlavná stanica s pripojením ICE a IC leží len niekoľko minút, čo predstavuje jasnú výhodu lokality pre dochádzajúcich aj nájomníkov.

Verejná doprava je funkčná a spoľahlivá. Niekoľko autobusových liniek sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a zabezpečuje dobrú dostupnosť ďalších častí mesta. Aj cestná sieť je dobre vybudovaná, prístup na diaľnicu je pohodlný.

Lokalita oslovuje najmä single, pracujúcich a študentov. Univerzita v Paderborne s približne 20 000 študentmi a početní zamestnávatelia v rastúcom univerzitnom meste s približne 152 000 obyvateľmi zabezpečujú stále vysoký dopyt, najmä po menších, funkčne riešených bytoch. Kompaktné jednotky, akou je tento byt, patria z pohľadu skúseností medzi najrýchlejšie prenajímateľné objekty na trhu.

Celkovo ponúka štvrť Riemeke overenú lokalitu so stabilným prenájmom a tým aj solídny základ pre dlhodobo orientovanú kapitálovú investíciu.

• 1 izba na cca 33,14 m² obytného priestoru

• Lokalita na 2. poschodí

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• Nová kuchyňa z roku 2026, predáva sa spolu s bytom

• Kúpeľňa so sprchou

• Loggia ako súkromná vonkajšia plocha

• Ústredné kúrenie

• Udržiavané, obložené schodisko

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži, zahrnuté v kúpnej cene

• Masívna konštrukcia, rok výstavby 1992

• Udržiavaný obytný komplex s upravenými vonkajšími priestormi

• Predaj bez provízie pre kupujúceho

Byt je momentálne prenajatý, čo z neho robí vynikajúcu, nenáročnú kapitálovú investíciu. Existujúci nájomný zmluvný vzťah bude prevzatý. Pre kupujúceho nie sú žiadne provízie realitkám.

Na základe súčasných príjmov z prenájmu vo výške 450 eur mesačne za byt a parkovacie miesto sa v pomere kúpnej cene dosahuje atraktívna hrubá výnosnosť približne 5,45 percenta. Uvedené hodnoty sú len orientačné a nezohľadňujú nákupné poplatky a neprevoditeľné náklady.

Všetky podklady, ako je dekompozičná listina, finančný plán, pôdorysy a energetický certifikát, sú kompletné a k dispozícii na požiadanie.

Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti, konečná energetická spotreba 84 kWh/(m²·rok), energetická trieda C, hlavný energetický zdroj zmes elektriny, rok výstavby 1992, platný do 09.08.2028.

Chcete sa dozvedieť viac o číslach a potenciáli tejto kapitálovej investície? Neváhajte nás kontaktovať. Tešíme sa na vašu požiadavku.

Všetky uvedené informácie vychádzajú z údajov vlastníka a sú poskytované bez záruky. Prípadné nedostatky a predčasný predaj si vyhradzujeme právo.