Predaj domu • 266 m² bez realitkyMuddenkamp 8, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses großzügige Wohnhaus in Warburg-Germete bietet außergewöhnlich viel Platz, eine flexible Raumstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auf einem 793 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Elternhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert, modernisiert und an die Bedürfnisse einer großen Familie angepasst.

Im Zuge der genehmigten Baumaßnahmen aus dem Jahr 1991 wurde das Gebäude umfassend weiterentwickelt. Dabei entstanden unter anderem ein Wintergarten, zusätzliche Wohnräume im Dachgeschoss, ein Wohnbereich über der Garage sowie ein Einliegerbereich im Kellergeschoss. Die heutige Wohnfläche beträgt ca. 265,85 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Der Einliegerbereich wird derzeit nicht als separate Wohnung genutzt, sondern umfasst aktuell ein Büro, einen Saunaraum sowie einen Hobbyraum.

Der südlich ausgerichtete Garten hinter dem Haus schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Mit Teich, überdachter Terrasse und geräumigem Geräteschuppen bietet er viel Raum für Erholung, Familienleben und gesellige Stunden im Freien.

Das Objekt verbindet den Charakter eines gewachsenen Familienhauses mit viel Wohnfläche, moderner Haustechnik und einem hohen Maß an Flexibilität. Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht Interessenten zudem bereits vorab einen umfassenden digitalen Eindruck der Immobilie.

Das Objekt befindet sich im Warburger Ortsteil Germete, einer gewachsenen Ortschaft mit dörflichem Charakter, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Kernstadt Warburg. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und Bahnhof legen.

Germete ist als Luftkurort bekannt und bietet mit seiner grünen Umgebung, dem Kurpark und den umliegenden Wegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür. Die Warburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die ruhige Wohnlage um eine solide städtische Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist die gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 252 besteht eine schnelle Verbindung nach Warburg sowie zur Anschlussstelle der A 44. Von dort aus sind unter anderem Kassel, Paderborn, Soest, Lippstadt, Dortmund und das östliche Ruhrgebiet gut erreichbar. In Richtung Osten besteht zudem eine gute Anbindung an den Raum Kassel mit weiterführender Verbindung zur A 7.

Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen in einem gewachsenen Ortsteil mit einer verkehrsgünstigen Erreichbarkeit wichtiger Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region.

Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung mit besonderem Fokus auf Energie, Technik und Alltagstauglichkeit. Im Jahr 2025 wurde die bisherige Gasheizung durch eine moderne Viessmann Wärmepumpe Vitocal 250-A A13 ersetzt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 18,82 kWp Leistung, eine 10 kWh Batterie, einen Smart Meter sowie einen erneuerten Haussicherungskasten.

Die erste Photovoltaikanlage mit ca. 8,42 kWp wurde im Jahr 2015 auf der Ostseite des Hauses installiert und verfügt über eine Einspeisevergütung von 12,56 ct/kWh. Im Jahr 2025 kam eine weitere Photovoltaikanlage mit ca. 10,4 kWp auf der Westseite hinzu. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage mit Röhrenkollektoren auf der Südseite des Daches die Warmwasserbereitung.

Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Im gleichen Zuge wurden die Gauben sowie die Gaubenfenster eingebaut. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse B aus.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss, ein Wintergarten, eine überdachte Terrasse, ein Garten mit Teich, ein geräumiger Geräteschuppen sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Neben einer Garage unter dem Wohnbereich steht ein im Jahr 2009 errichteter Carport mit ca. 29 m² Nutzfläche, massiver Bauweise und Gründach zur Verfügung. Insgesamt können hier bis zu drei Fahrzeuge komfortabel untergebracht werden.

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Preklad do slovenčiny:

Tento priestranný obytný dom v Warburg-Germete ponúka mimoriadne veľa priestoru, flexibilné dispozície a príjemné životné prostredie na parcele veľkosti 793 m². Pôvodne postavený rodičovský dom v roku 1952 bol v priebehu rokov rozšírený, zmodernizovaný a prispôsobený potrebám veľkej rodiny.

V rámci schválených stavebných úprav z roku 1991 bol objekt komplexne prestavovaný. Medzi výsledné zmeny patrí najmä zimná záhrada, dodatočné obytné priestory v podkroví, obytná zóna nad garážou a samostatný priestor v suteréne. Súčasná obytná plocha je približne 265,85 m² a rozprestiera sa cez prízemie, nadzemie a podkrovie.

Dispozícia izieb ponúka rôzne možnosti využitia a je ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie, prácu z domu alebo kombináciu bývania, práce a voľného času. Samostatný priestor nie je momentálne využívaný ako oddelený byt, ale slúži ako kancelária, miestnosť na saunu a oddychová miestnosť pre voľnočasové aktivity.

Na južnej strane domu sa nachádza záhrada, ktorá vytvára chránený útočisko v zelene. S rybníkom, krytou terasou a priestrannou záhradnou kôlnou ponúka veľa priestoru pre oddych, rodinný život a príjemné chvíle vonku.

Tento objekt spája charakter rodinného domu s veľkou obytnou plochou, modernou technikou a vysokou mierou flexibility. Okrem toho umožňuje 360-stupňová virtuálna prehliadka záujemcom získať komplexný digitálny dojem z nehnuteľnosti ešte pred osobnou návštevou.

Objekt sa nachádza v námestí Germete, časti Warburgu, ideálnej osady s dedinskou atmosférou, prírodným prostredím a vynikajúcou dostupnosťou ku kľúčovému mestu Warburg. Lokalita je obzvlášť vhodná pre kupcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie, ale zároveň si cenia dobrú dostupnosť obchodov, škôl, lekárov, reštaurácií a vlakovej stanice.

Germete je známe ako liečebné prímorské miesto a so svojím zeleným okolím, kúpeľným parkom a prekrásnymi okolitými chodníkmi ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Prechádzky, bicyklotúry a aktivity v prírode začínajú prakticky priamo pred dverami. Centrum Warburgu je dosiahnuteľné za pár minút a dopĺňa pokojnú obytnú lokalitu solídnou mestskou infraštruktúrou.

Osobitnou výhodou je vynikajúca regionálna dopravná dostupnosť. Vďaka nedalekej ceste B 252 je zabezpečené rýchle spojenie do Warburgu a k výjazdu z diaľnice A 44. Odtiaľ sú dobre dostupné napríklad Kassel, Paderborn, Soest, Lippstadt, Dortmund a východné časti Porúria. V smere na východ je navyše výborné spojenie s regiónom Kassel, s následným pripojením na diaľnicu A 7.

Takáto poloha spája bývanie v prírodnom prostredí v ustálenom obci so skvelou dopravnou dostupnosťou k významným mestám a hospodárskym centrom v regióne.

Nehnuteľnosť disponuje rozsiahlym vybavením so zvláštnym zameraním na energiu, techniku a každodennú funkčnosť. V roku 2025 bola pôvodná plynová kúrenie vymenená za modernú tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 250-A A13. Energetický koncept je doplnený o dve fotovoltaické inštalácie s celkovým výkonom približne 18,82 kWp, 10 kWh batériu, smart meter a obnovenú domovú elektrickú rozvodňu.

Prvá fotovoltaická inštalácia s výkonom približne 8,42 kWp bola inštalovaná v roku 2015 na východnej strane domu a disponuje tarifom pre vstupnú odmenu vo výške 12,56 ct/kWh. V roku 2025 bola na západnej strane pridaná ďalšia fotovoltaická inštalácia s výkonom približne 10,4 kWp. Navyše na zabezpečenie teplej vody prispieva solárny termický systém s rúrovými kolektormi na južnej strane strechy.

Strecha bola v roku 2000 znovu prekrytá a opatrená medzi krokvovou izoláciou. Súčasne boli inštalované aj okna v lukoviciach. Energetický preukaz má evidovanú triedu účinnosti B.

Medzi ďalšie vybavenie patria optické pripojenie, zimná záhrada, krytá terasa, záhrada s rybníkom, priestranná záhradná kôlna a viacero možností parkovania. Okrem garáže v rámci obytného priestoru je k dispozícii aj carport postavený v roku 2009 s využiteľnou plochou približne 29 m², masívnou konštrukciou a zelenou strechou. Celkovo je tu možné komfortne ubytovať až tri vozidlá.