Predaj domu • 760 m² bez realitkyChemnitz Kaßberg Sachsen 09112

Štýlový viacrodinný dom v TOP lokalite s veľmi atraktívnym celkovým balíčkom:

- Stabilný príjem vďaka PLNEJ obsadenosti a spoľahlivému nájomníckemu portfóliu

- Presvedčivá ekonomickosť: Ročný čistý nájom aktuálne tesne pod 50 000 €, čo predstavuje približne 7% čistého nájomného výnosu rozloženého na cca 760 m² obytného priestoru, s ďalším potenciálom na zvyšovanie nájomného

- Budúcnosť zabezpečená komplexnou rekonštrukciou v roku 1996, pri ktorej sa zachoval šarm veľkých bytov, a dom tak dodnes ponúka atraktívne veľkosti deviatich bytov (2-, 3- a 4-izbové). Všetky byty sú navyše vybavené kúpeľňami s denným svetlom a priestrannými obývacími kuchyňami. Jeden dvojizbový byt bol nedávno kompletně a kvalitne zmodernizovaný v roku 2022 – medzi iným s náročnou rekonštrukciou stukových prvkov, pôvodných kasetových dverí, obnovením omietky (dychovateľná vápenná omietka + silikátová farba), inštaláciou modernej kúpeľne s voľne stojacou vaňou + sprchou, dvojitým umývadlom, bidetom, ozdobnými dlaždicami a kameninovou podlahou, vysokými medzistropmi so vstavanými bodovými svetlami, podlažno až od stropu oknami, dizajnovými radiátormi a vstavaným nábytkom v kuchyni

- Energetická udržateľnosť vďaka už existujúcemu pripojeniu na mestskú sieť diaľkového vykurovania (FERNWÄRME) a v roku 2025 kompletne zrekonštruovanému systému ohrevu teplej vody

- Veľmi žiadaná mikro-lokalita: Kaßberg patrí medzi najväčšie súvislé štvrte zakladateľského obdobia v Nemecku, a so svojím šarmom je od vždy preferovanou voľbou obyvateľov Chemnitza aj novopríchodzích, nachádza sa len 5 minút chôdze od centra mesta a zámockého jazierka. Dom je navyše situovaný v pokojnej vnútornej časti Kaßbergu, s bezprostrednou dostupnosťou všetkých denných služieb (autobus, zamestnávatelia, lekáreň, parky, škola, gymnázium, nákupné centrum, potravinové diskonty, lekári/kliniky, fitness centrum, reštaurácie, bary, kaviarne, kostol, kluby atď.)

- Presvedčivá makro-lokalita: Chemnitz je ako hlavné centrum tretie najväčšie mesto Saského s cca 250 000 obyvateľmi. Mesto bez okresnej príslušnosti tvorí ekonomické a kultúrne srdce regiónu Chemnitz-Zwickau s dosahom pre približne 1,42 milióna ľudí. Mesto disponuje na obyvateľa nákupnou silou porovnateľnou s mestami ako Berlín, Drážďany a Lipsko. Atraktivita priemyselného a obytného miesta Chemnitz získala s voľbou za KULTúrne hlavné mesto Európy 2025 ďalší podstatný impulz vďaka výraznému nárastu známeho mena a vysokým investíciám (cca 90 miliónov € z programov EÚ, štátu a federálnej vlády, ako aj nespočetné ďalšie súkromné investície)

- Priamy prístup a riadenie prostredníctvom globálneho vlastníctva (možný asset alebo prípadne share deal) a nákladovo efektívny nákup priamo od majiteľa

Prenájomný dom sa nachádza v pokojnej lokalite na vedľajšej ulici, uprostred najhustejšej časti mesta – krásneho Kaßbergu.

Tu je bývanie atraktívne: architektúra, zeleň a urbanizácia vytvárajú živú štvrť.

Obytné domy s nádhernými fasádami, pekné vily a parky definujú Kaßberg, ktorý bol od roku 1991 vyhlásený za územnú pamiatkovú zónu. Budovy historizmu, secesie a novej objektivity tu pripomínajú kedysi bohaté, celoeurópske významné priemyselné mesto.

Približne sto rokov neskôr sa mestská časť po odstránení vojnových škôd opäť stala magnetom. Krásne bývanie v historickom aj modernom dome, dobrá dostupnosť denných služieb a široká ponuka voľnočasových aktivít priťahujú nový klientel, ktorý oživuje štvrť.

Kaviarne, bary, krčmy, občerstvovacie stánky a kvalitné reštaurácie poskytujú solídny základ pre stravovanie, zážitky a komunikáciu. Kluby, fitness centrá, lezecká hala, blízky bazén a gondolová stanica pri zámockom jazierku ponúkajú možnosti pre šport a aktívny či pasívny kultúrny zážitok.

V okruhu niekoľkých stoviek metrov sa nachádzajú aj materské školy a rôzne základné či stredné školy.

Do centra mesta sa dostanete pohodlne pešo – cez ulice ohraničené záhradami a stromami. Za štvrt hodiny dorazíte k zalesenému úpätiu Kaßbergu, nadol k rieke, po ktorej je mesto pomenované, a do samotného centra.

Využite verejnú dopravu, kde si z viac ako tucorjady liniek v okruhu pol kilometra vyberiete tú najvhodnejšiu. S vlastným vozidlom ste za necelých päť kilometrov rýchlo pri diaľniciach A72 resp. A4.

Krátke vzdialenosti a rozmanitá ponuka všetkých druhov je veľkou výhodou centrálnych bývania u nás – v srdci Kaßbergu!