Predaj bytu 4+1 • 81 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04109

Reprezentačný viacfamilijný dom pochádza z roku 1876 a stelesňuje osobitý šarm leipzigskej doby zakladateľov. Napriek svojej mimoriadne centrálnej polohe sa budova nachádza ako zadná stavba v pokojnom a zelenom dvori, čo ponúka zriedkavú kombináciu mestského bývania a príjemného pokojného prostredia.

Udržiavaná budova obsahuje celkovo 10 bytových jednotiek a počas uplynulých rokov bola priebežne udržiavaná a technicky aj konštrukčne modernizovaná. Pútavo členěná fasáda z doby zakladateľov zdôrazňuje reprezentatívny charakter nehnuteľnosti a harmonicky zapadá do historického prostredia. Ďalším plusom je aj existujúce pripojenie na diaľkový teplovodný systém. Táto perspektívna forma vykurovania sa vyznačuje mimoriadnou nenáročnosťou na údržbu, vysokou účinnosťou a ohľaduplnosťou k životnému prostrediu, pričom poskytuje vysokú istotu pri plánovaní budúcich energetických potrieb.

Kombinácia hodnotnej historickej masuštruktúry, pokojnej vnútorného dvora, modernej tepelnej zásoby a centrálnej polohy robí túto nehnuteľnosť atraktívnou a udržateľnou investíciou ako pre vlastníkov, tak aj pre kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najexkluzívnejších a najhodnotnejších obytných lokalít Leipzigu – v prestížnej štvrti Waldstraße. Táto štvrť patrí medzi najväčšie súvislé štvrtí doby zakladateľov v Európe a je známa reprezentatívnou architektúrou, upravenými ulicami a mimoriadne vysokou kvalitou bývania. Jahnallee tvorí južnú hranicu Waldstraße a spája centrum mesta so západným Leipzigom.

Lokalita spája mestské bývanie s mimoriadne vysokou hodnotou pre voľný čas a relax. Clara-Zetkinov park, Rosental a rozsiahle lúk okolitých riek sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú ideálne možnosti pre šport, prechádzky a oddych. Rovnako sú Arena Leipzig, športové fórum a leipzigská zoologická záhrada dostupné za pár minút, čo podčiarkuje atraktivitu tejto lokality.

Aj infraštruktúra nenecháva nič pre želanie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo možností nákupu, kaviarne, reštaurácie a zdravotnícke zariadenia. Viaceré električkové linky zabezpečujú vynikajúce spojenie s centrom Leipzigu, ktoré je pohodlne dostupné pešo, na bicykli alebo prostredníctvom MHD.

Štvrť Waldstraße patrí už celé roky medzi najžiadanejšie obytné adresy Leipzigu. Kombinácia historickej stavebnej substance, exkluzívneho obytného prostredia, centrálnych lokalít a bezprostrednej blízkosti k najväčším mestským parkom zaručuje trvalo vysoký dopyt. Týmto spôsobom lokalita ponúka vlastníkovi mimoriadnu kvalitu bývania a zároveň poskytuje kapitálovým investorom vynikajúce perspektívy z hľadiska prenajímateľnosti a dlhodobej rastovej hodnoty.

Priestranný 4-izbový byt o rozlohe približne 81 m² zaujme vynikajúco premyslenou dispozíciou a moderným obytným konceptom. Srdcom bytu je priestranná obývacia kuchyňa, ktorá slúži ako centrálny stretávací bod pre rodinu a priateľov, pričom ponúka dostatok miesta na spoločné varenie, stolovanie a oddych. Vďaka premyslenej dispozícii sú vedľa obývacej časti k dispozícii dve ďalšie izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako detskú izbu, domáce kancelárie alebo izbu pre hostí. Týmto spôsobom je byt ideálny pre rodiny, páry so zvýšenými nárokmi na priestor alebo pre pracovníkov, ktorí pracujú z domu.

V rámci vysoko kvalitnej modernizácie bol vo všetkých obytných priestoroch položený elegantný dubový parket vo forme vidieckeho podlahového doskovania. Prírodná drevená podlaha dodáva bytu teplú, štýlovú atmosféru a podčiarkuje celkový prvotriedny dojem.

Výnimočným prvkom je priestranná kúpeľňa. Bola navrhnutá ako moderné kompletne vybavené kúpeľňové riešenie a spája najvyšší komfort bývania s náročným dizajnom. Okrem bezbariérovej dažďovej sprchy láka pohodlná vaňa na oddych. Kvalitné talianske dizajnové obklady spolu s príjemným podlahovým kúrením premieňajú kúpeľňu na malú wellness oázu.

Aj spálňa má svoj úplne osobitý charakter: Odhalená historická drevená konštrukcia trámov bola počas modernizácie zachovaná a štýlovo začlenená do celkového konceptu priestoru. Dodáva miestnosti jedinečnú atmosféru a harmonicky spája šarm doby zakladateľov s moderným komfortom bývania.

Byt tak spája kvalitné materiály, premyslenú dispozíciu a nezameniteľný charakter historickej budovy do obytného konceptu, ktorý vyhovuje aj tým najnáročnejším požiadavkám.

Fotografie v inzeráte sú originálne snímky – nejedná sa o obrázky vytvorené pomocou umelej inteligencie!

Nábytok zobrazený na fotografiách slúži iba ako príklad zariadenia a nepatrí k ponuke.