Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Nehnuteľnosť osloví svojím vkusne zariadeným interiérom, mimoriadne pokojným prostredím, malou prehľadnou záhradou a veľmi priateľskou susednosťou. Objekt bol postavený v 20. rokoch a od polovice 2000-tych rokov bol rozsiahlo rekonštruovaný v súlade s nariadeniami ochrany pamiatok. Pod ochranou pamiatok sú strecha, okná orientované smerom k ulici (drevené), vstupné dvere (drevené) a fasáda.

Veľká zimná záhrada najmä počas prechodných období pozýva na relax. Je vybavená elektrickou markízou a infračervenými žiaričmi (čo je výhodné aj pre rastliny, ktoré v nej prezimujú).

Kúrenie zabezpečuje plynový kotol značky Junkers, ktorý je umiestnený v šikmej časti strechy. Zároveň sa ohrieva aj teplá voda.

Bicykle, krabice, náradie či podobné veci je možné uschovať v existujúcej záhradnej altáne.

Bezplatné parkovacie miesta sú k dispozícii v dostatočnom počte, približne 20 metrov za domom.

Mimochodom, dom je možné prenajať aj ako dovolenkový dom (povolenie je k dispozícii).

Keďže bol dom doteraz prenajímaný zariadený, je možné, na základe dohody, zakúpiť aj zostávajúce zariadenie – tieto však, okrem vstavaného kuchynského vybavenia (EBK), nie sú zahrnuté v uvedenej predajnej cene.

Pozrite – kúpite – okamžite nasťahovanie – bývanie a život – úplne bez veľkých rekonštrukčných prác – tam-tam !!!

Stavebné opatrenia:

· Zimná záhrada 2017

· Plot 2016

· Strecha nad kuchyňou 2017

· Renovácia strechy 2013

· Schody 2004

· Interiérové dvere 2004

· Elektroinštalácia 2003/2004

· Kúrenie 2003

· Vodoinštalácia 2003

· Okná 2003

· Fasáda 2003

Nehnuteľnosť sa nachádza v Zschornewitzi. V pešej vzdialenosti je viacero obchodov, fyzioterapia, lekár a supermarket (Netto). Taktiež sú blízko zelené plochy a parky, múzeum elektrární aj lekáreň. Asi 1 km odtiaľ sa nachádza kúpalisko (Gurke), okrem toho aj ďalšie supermarkety (Aldi, REWE) a škola, materská škôlka. Rozličné možnosti na oddych a šport ponúka aj Gröberner See (okrem iného prenájom flotier, pláž, potápačská škola, reštaurácia, minigolf).

V celom prízemí panuje príjemné teplo vďaka podlahovému kúreniu. Z chodby vedie cesta do priestrannej obývačky, odkiaľ sa dostanete do modernej kuchyne (vstavaná kuchyňa je zahrnutá v predajnej cene a ide o jej súčasť). Kúpeľňa je vybavená sprchou bez prahu a pripojením pre práčku. Na hornom poschodí sa nachádzajú dve spálne a hosťovské WC. Podkrovie je celkom zariadené a disponuje dvoma izbami a malou miestnosťou pre merače. Za modernou zimnou záhradou, ktorej podlahové dosky sú vyrobené z kvalitného žuly, sa nachádza malá záhrada s možnosťou pestovania zeleniny a využitia grilu.

V dome je už nainštalované optické vlákno, čo zaručuje mimoriadne rýchly internet až do 1 000 Mbit/s.

Aj keď na predaj nie je potrebný energetický preukaz, je zjavné, že za posledných 5 rokov bola spotrebovaná len minimálna dávka plynu (veľmi dobrá vnútorná izolácia, okná majú tepelnoizolačné zasklenie s iba 1,1 W/m²·K a ide o radový dom). Spotreba je približne 7 000 kWh/rok, teda okolo 700 €/rok, čo zodpovedá približne 60 kWh/m² ročne.

Plocha (približne 60 m²) od domu až po ulicu predstavuje bezplatnú nájomnú pôdu (mesto) a je vhodná na umiestnenie odpadkových košov a výsadbu. Orezávanie stromov zabezpečuje mestský záhradný úrad.

Nízke prevádzkové náklady (2025):

· Pozemková daň: 83 €

· Poistenie: 670 €

· Voda/kanalizácia: 400 €

· Plyn/kúrenie: 700 €

· Údržba plynového kotla/kominára: 100 €

Nehnuteľnosť je financovaná u Sparkasse Wittenberg. V prípade záujmu je možné zabezpečiť priamy kontakt (možno aj ako ponuku na porovnanie).