Predaj domu • 388 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívny obytný a obchodný dom v centrálnej lokalite

Kaderníctvo, zubná ordinácia, štúdio na podkroví prenajaté a podkrovný byt ihneď k dispozícii

Na predaj je udržiavaný a architektonicky príťažlivý obytný a obchodný dom v centrálnej lokalite Westhausen.

Nehnuteľnosť spája pravidelné príjmy z komerčného a rezidenčného prenájmu s ďalším potenciálom vďaka zrekonštruovanému, ihneď nasťahovateľnému podkrovnému bytu.

Súčasné využitie zahŕňa prenajatý kadernícky salón v prízemí, prenajatú zubnú ordináciu v prvom poschodí, prenajaté štúdio na podkroví v treťom poschodí, ako aj priestranný podkrovný byt v druhom poschodí, ktorý je okamžite dostupný pre vlastné bývanie alebo nový prenájom.

Takáto nehnuteľnosť je vhodná ako pre kapitálových investorov, tak aj pre kupujúcich, ktorí chcú skombinovať čiastočné vlastné bývanie s bežnými príjmami.

Na základe aktuálnej prenajímacej situácie a trhových prístupov vychádza vzhľadom na kúpnu cenu atraktívna hrubá počiatočná výnosnosť približne 5 % p.a.

________________________________________

POUŽITIE A ROZDELENIE

V prízemí sa nachádza priestranný obchodný priestor o rozlohe cca 120 m², prenajatý ako kadernícky salón. Jednotka je vybavená podlahovým kúrením, klimatizáciou, prírodným kameňom na podlahe a reprezentatívnym vstupným priestorom s arkádami.

V prvom poschodí sa nachádza dlhodobo prenajatá zubná ordinácia s rozlohou cca 125 m² komerčného priestoru. Ordinácia zahŕňa okrem iného tri liečebné miestnosti, rentgenové zariadenie, laboratórny a dezinfekčný priestor, ako aj ďalšie bežné prislúchajúce priestory pre ordinácie.

Priestranný podkrovný byt v druhom poschodí / prvom podkroví má približne 105 m² obytného priestoru a je ihneď voľný. Ponúka otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor, jednu spálňu a ďalšiu miestnosť, ktorá môže slúžiť ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa. Vo štvrtom štvrťroku 2025 bolo javorové parkety prebrúsené a znovu zapečatené, pričom boli čerstvo natreté aj steny.

V treťom poschodí sa nachádza prenajaté štúdio na podkroví s približne 39 m² obytného priestoru a cca 50 m² využiteľného priestoru. Rekonštrukcia prebehla v roku 2015. Štúdio zaujme podlahovým kúrením, dubovými parketami, vstavanou kuchyňou, vstavanými skriňami, strešnou terasou, veľkou priehľadnou sklennou fasádou na čedi, spálňovým priestorom na mešteni a osobitným otvoreným dojmom priestoru.

V suteréne sa nachádzajú priestor určený pre sklady patriace k obchodným jednotkám s celkovou rozlohou cca 58 m², ako aj ďalších približne 50 m² pivnicových a úložných priestorov. Ku každej z dvoch obytných jednotiek patrí samostatná pivnica.

CENTRÁLNA LOKÁCIA S KRÁTKE VZDIALENOSŤOU A VEĽMI DOBRÝM DOPRAVNÝM SPOLUPRACOVANÍM

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Westhausenu v okrese Ostalb. Obchody, pekáreň, lekáreň, zdravotná starostlivosť, základná škola, materská škola, reštaurácie, banky, autobusové zastávky a železničná stanica sú v bezprostrednom okolí alebo v blízkom okolí.

Westhausen ponúka dobré vybavenie pre každodenné potreby s viacerými supermarketmi a diskontmi, ako aj drogériou. Ponuka voľného času, vonkajší bazén, sezónny krytý bazén a možnosti rekreácie v prírode ešte viac zvyšujú atraktivitu lokality.

Doprava k diaľnici A7, ceste B29 a železničnej stanici Westhausen je veľmi dobrá. Okolné centrá ako Aalen, Ellwangen, Bopfingen a Heidenheim sú ľahko dostupné. Pre nájomcov, vlastných užívateľov aj podnikateľov ponúka poloha krátke vzdialenosti, vyžreté okolie a solídny regionálny dopyt.

VYBAVENIE A MODERNIZÁCIA

Udržiavaný celkový stav, pravidelná údržba a cielené modernizácie vytvárajú solídny základ pre ďalšie využitie ako obytný a obchodný dom.

Medzi hlavné znaky patria:

• modernizované centrálne plynové kúrenie z roku 2016

• v rámci prechodu na plyn izolované potrubia

• individuálne riaditeľné kúrenie v jednotlivých jednotkách

• zariadenie na zmäkčovanie vody, obnovené v roku 2015

• podlahové kúrenie v kaderníckom salóne a v štúdiu na podkroví

• klimatizácia v obchodnej časti prízemia, v roku 2015 kompletne obnovená

• odolné okná z Meranti/masívneho dreva s izolačným zasklením

• štandardné okná s rolety

• odolné vonkajšie drevené obklady, obnovený fasádny náter v roku 2015

• energetická rekonštrukcia strechy v roku 2006 s 200 mm minerálnej vlny (WLG 035) a vlhkostne premenlivou parotěsnou vrstvou

• prírodný kameň, parkety a kvalitný mramor v schodisku

• vstavané kuchynky v priestrannom podkrovnom byte aj v štúdiu na podkroví

• 7 vlastných parkovacích miest pri dome, z toho 2 parkovacie miesta typu carport

DOKUMENTÁCIA A PREhliadka

Radi Vám po prvom kontakte poskytneme podrobný informačný balíček s ďalšími fotografiami, doplňujúcimi detailnými informáciami o nehnuteľnosti, prehľadom nájomov a videoprehliadkou.

Pre cielenú spätnú väzbu Vás žiadame o úplné kontaktné údaje a krátke oznámenie, či máte záujem o nákup nehnuteľnosti ako kapitálovú investíciu alebo s čiastočným vlastným bývaním.

Prehliadky prebiehajú po dohodnutí. Na dohodnutie termínu prehliadky Vás žiadame o vhodné potvrdenie bonity alebo finančnej spôsobilosti. Aktuálne znalecké stanovisko ohľadom trhovej hodnoty bude poskytnuté počas prehliadky alebo v osobnom rozhovore.

________________________________________

POZNámKY K PÔDLOŽNÝM A ÚDAJOVÝM NABÁDKAM

Poskytnuté plány sa môžu v detailoch líšiť od skutočnej stavebnej realizácie alebo zariadenia a slúžia len na vizualizáciu a orientáciu. Rozhodujú skutočné podmienky na mieste a zmluvne dohodnuté dokumenty.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších poznatkov na základe dostupných dokumentov. Rozhodujú príslušné zmluvné podklady a vlastná kontrola kupujúceho. Nájmy a príjmy podliehajú trhovým rizikám a zmenám; prípadné nepresnosti a zmeny si vyhradzujeme.

________________________________________

POZNÁMKA K PRIVÁTNEMU PREDAJU / REALITNÉMU AGENTOVI

Privátny predaj – momentálne nie je zverená žiadna maklérska zmluva. Preto Vás žiadame, aby ste sa vyhli maklérskym dopytom, ponukám marketingu alebo odovzdávaniu nehnuteľnosti tretím stranám bez predchádzajúceho písomného zadania. Nevyžiadaný kontakt alebo odovzdanie nehnuteľnosti nevytvára nárok na províziu.