Predaj domu 7+1 • 215 m² bez realitkyFrankfurter Straße 22, , Hesensko

Na predaj je dvojrodinný dom na adrese Frankfurter Straße 22 v 34582 Borken-Kerstenhausen. Nehnuteľnosť disponuje dvoma samostatnými obytnými jednotkami v prízemí a v 1. nadzemnom podlaží a ponúka rôzne možnosti využitia – nielen pre kapitálových investorov, ale aj pre vlastných užívateľov alebo viacgeneračné bývanie.

215 m² obytného priestoru je rozdelených nasledovne:

Byt v prízemí: 104 m²

Byt v 1. nadzemnom podlaží: 111 m²

Zvláštnou výhodou je, že byt v prízemí je momentálne prenajatý a prináša pravidelné príjmy z prenájmu. Byt v 1. nadzemnom podlaží bude k dispozícii od 01.09.2026 a je tak ideálny pre vlastné bývanie alebo novú prenájom.

S ohľadom na súkromie nájomcov boli vnútorné snímky vynechané.

Pozemok bude v rámci prebiehajúceho deliteľského konania premeraný a v budúcnosti bude mať rozlohu približne 620 m². Na situačnom pláne je pozemok vyznačený žltou farbou. V rámci predaja bude zapísané vzájomné právo chôdze a jazdy. Čerpacia stanica na mieste zostáva vo vlastníctve majiteľa.

Vybavenie:

Nehnuteľnosť zaujme funkčným rozdelením priestorov a svetlými obytnými časťami. Obe byty sú použiteľné samostatne a ponúkajú tak flexibilné možnosti pre vlastných užívateľov alebo investorov.

Podzemie ponúka dostatok úložného priestoru aj využiteľných plôch. Podkrovie momentálne slúži ako skladovacia plocha a ponúka dodatočný potenciál pre ďalší rozvoj.

Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom olejovej centrálneho kúrenia. Všetky okná sú vybavené manuálne ovládanými žaluziami.

Exteriér:

Budúci pozemok s rozlohou približne 620 m² ponúka dostatok miesta pre voľný čas, záhradu alebo relaxáciu. Terasa bytu v prízemí zabezpečuje priamy prístup k zelene. Dve vonkajšie parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pri dome.

Tento dvojrodinný dom spája okamžité príjmy z prenájmu s možnosťou rýchleho vlastného bývania. Kombinácia prenajatého bytu v prízemí, bytu dostupného od septembra 2026 v nadzemnom podlaží, záhrady, podzemia, potenciálu na rekonstrukciu podkrovia a veľkorysého pozemku robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu s rôznorodými perspektívami.

Kerstenhausen je lokalita v meste Borken (Hessen) a pôsobí vďaka svojej pokojnej a rodinne priaznivej obytné oblasti. Obchody, školy, materské školy a zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné v niekoľkých minútach jazdy. Dobré prepojenie na diaľnicu A49 umožňuje rýchlu dopravu smerom na Kassel, Fritzlar a Marburg.

• Dvojrodinný dom s dvoma samostatnými obytnými jednotkami

• Byt v prízemí je momentálne prenajatý

• Byt v nadzemnom podlaží je od 01.09.2026 voľný

• Plne podzemný s veľkorysými využiteľnými a skladovacími priestormi

• Podkrovie s dostatkom úložného priestoru a potenciálom na rekonštrukciu (predpokladá sa úradné schválenie)

• Terasa pri bytu v prízemí

• Záhrada s rôznymi možnosťami využitia

• Dve vonkajšie parkovacie miesta

• Olejové centrálne kúrenie

• Plastové okná s manuálne ovládanými žaluziami

• Rozloha pozemku približne 620 m² (delenie je momentálne v spracovaní)

Všetky údaje sú uvedené bez záruky. Nepreberáme zodpovednosť za úplnosť, správnosť a aktuálnosť týchto informácií.