Predaj bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyKronstr. 41 Landau Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Mimořádna príležitosť: Svetlý, kompletne zrenovovaný starožitný byt v srdci Landau

•⁠ ⁠Dispozícia a vybavenie priestranné, premyslené a štýlové

•⁠ ⁠Veľké okná so štýlovými mriežkovými výklenkami, svetlé miestnosti

•⁠ ⁠Vysoké stropy (270 cm) pre skvelý pocit z priestoru

•⁠ ⁠4ZKB (1 obývacia izba, 1x spálňa, 2x detská / pracovná izba)

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIA

•⁠ ⁠V aktuálnej ponuke ide o byt v 2. poschodí. Okrem toho sa ponúka nad ním zrenovované štúdio na podkroví s rozlohou 128 m², veľkými strešnými oknami 1,6 m, stropmi s výškou cca 5 m a výhľadom cez staré mesto až do Pfälzer Wald. Kúpna cena štúdia je 128 T€. Štúdio má vlastný katastrálny úpis a samostatný vstup cez schodisko. Štúdio je možné zakúpiť samostatne. Kúpa v pakete s bytom pod ním v 2. poschodí dáva zmysel, pretože štúdio by tak mohlo byť priamo dostupné schodiskom z bytu.

•⁠ ⁠V rovnakom dome je obdobne ponúkaný byt v 1. poschodí za rovnakú cenu 394 T€ (takisto cca 116 m² obytnej plochy a kompletne zrenovovaný). Navyše tento byt disponuje cca 60 m² veľkou chodenou strechou, ktorá by mohla byť prerobená na strešnú terasu. Delený návrh už obsahuje príslušné ustanovenie.

•⁠ ⁠Prístavba balkóna v 2. poschodí aj na podkroví (štúdio) je už v delenej zmluve schválená.

•⁠ ⁠Pitoreskné umiestnenie na námestí Kronstraße na rohu Schützengasse s výhľadom na riekku Queich.

•⁠ ⁠3 minúty pešo k tržnici (reštaurácie / lekáreň / ordinácie)

•⁠ ⁠7 minút k univerzite

•⁠ ⁠2 minúty k supermarketu / pekárni

•⁠ ⁠Parkovanie na ulici Martin Luther Str. alebo na Weißquartierplatz s obytným parkovacím preukazom (cca 30 €/mesiac)

•⁠ ⁠Kompletne nová vykurovacia jednotka, rok výroby 2026 (kondenzácia plynu, vysoko efektívna a schopná spaľovať biomasy)

•⁠ ⁠Zdvíhacie potrubia v roku 2026 boli obnovené odbornou firmou (vykurovanie / teplá a studená voda / odpadové vody)

•⁠ ⁠Nové radiátory

•⁠ ⁠Elektrické rozvody boli obnovené (vrátane meračových skríň, spínačového programu, zvončekového systému)

•⁠ ⁠Okná s izolačným zasklením (v stave ako nové)

•⁠ ⁠Kúpeľňa – nová dohodou (možnosť návrhu podľa vašich predstáv)

•⁠ ⁠LED svietidlá v predsieni a kúpeľni

•⁠ ⁠Podlahy v dizajne dubu / kuchyňa vinyl

•⁠ ⁠1 000 Mbit Highspeed pripojenie až do bytu

•⁠ ⁠Kellerové úložisko

•⁠ ⁠Stojan na bicykle v vstupnej hale (na uzamknutie)

•⁠ ⁠Podmienka pre pripojenie na diaľkové teplo je splnená

•⁠ ⁠Bez provízie realitnej kancelárie (ušetríte 17 000 € na poplatkoch)

•⁠ ⁠Energetický preukaz je vo fáze vyhotovenia, čoskoro k dispozícii

•⁠ ⁠Neprenajímaný, k nastěhovaniu okamžite po kúpe

Pri záujme nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa na stretnutie!