Predaj bytu 4+1 • 142 m² bez realitkyAm Mühlwäldle 6 Baden-Baden Haueneberstein Baden-Württemberg 76532

Svetlý a priestranne usporiadaný byt pozostávajúci zo 4 izieb plus kuchyňa, dvoch novo zrenovovaných kúpeľní (jedna s vaňou) a novo zrenovovaného hostinského WC, haly a chodby, pivnice a dvoch veľkých terás, ako aj s vlastným parkovacím miestom pre motorové vozidlo v garáži a vlastnou pivnicou pre bicykle. Celková zohľadniteľná obytná a využiteľná plocha je približne 191,675 m², pričom využiteľná plocha a terasové plochy sa vo vzťahu k obytnej ploche hodnotia s 50 %. Čistá obytná plocha je približne 142 m².

Okna (trojité zasklenie) a vstupné dvere boli v roku 2013 odbornou firmou zrenovované podľa aktuálnych energetických štandardov. Všetky izby sa nachádzajú na jednej úrovni. Strecha bola v roku 2023 kompletné novo izolovaná a zrenovovaná odbornou firmou.

Televízia je možná cez existujúci satelitný systém alebo prostredníctvom káblového pripojenia. Byt je prázdny a je okamžite na prevzatie.

Obe terasy ponúkajú idylický výhľad na naprotiľahajúcu nezastavanú prírodnú krajinu a sú úplne obklopené kvetinovými záhonmi. Výsadba zahŕňa ruže a bylinky, napríklad mäta a levanduľa.

Byt sa nachádza v 2. poschodí terasového sídliska, ktoré tvorí celkovo päť bytov.

Kompletné vybavená zabudovaná kuchyňa so stojacou umývačkou riadu, sporákom, umývadlom a odsávacou digestoou.

Renovačne náročný.

Kúpeľňa 1: práčka.

Satelitný systém a káblový rozvodník.

Teplá voda: kotol značky Stiebel Eltron s kapacitou 200 l, udržiavaný do roku 2026.

Elektrické ohrievače značky Olsberg s nočným akumulačným režimom, novoinštalované v roku 2007 (bez azbestu).

Podlaha je z parketu z pravého bukového dreva s 5 mm hrubou vrstvou dreva a podľa výrobcu ju je možné viackrát prebrúsiť. Nikdy nebola rekonštruovaná.

V detskej izbe bola podlaha v júni 2026 úplne vymenená za laminát v zodpovedajúcej bukovej optike.