Predaj bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyam hof 11 köln Junkersdorf Nordrhein-Westfalen 50858

Táto svetlom preniknutá dvojúrovňová bytosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Köln-Junkersdorf, na konci pokojnej slepej ulice, priamo oproti chránenému Fronhofu.

Budova (postavená v roku 2002) obsahuje iba tri bytové jednotky. Každá jednotka má vlastný vstup; spoločne schodisko neexistuje. Vykurovanie je takisto riešené samostatne pre každý byt (plynový kondenzáčný kotol), čo vám poskytuje mimoriadnu nezávislosť a možnosť vlastnej individualizácie – takmer ako vo vlastnom dome.

Byt je navrhnutý ako split-level s viacerými posunutými úrovňami:

• Prízemie: vstupná hala s toaletu pre hostí

• O pol poschodia vyššie: obývacia izba s otvorenou kuchyňou

• Nižšia úroveň: kúpeľňa, spálňa a kancelária/detská izba

V kancelárii sa momentálne nachádza vstupný šatník postavený metódou suchozdivania, ktorý je možné v prípade potreby bez problémov odstrániť.

V kompletne zariadenom a vykurovanom suteréne sa nachádza sprchovňa, práčovňa, priestranná obývacia/hobby miestnosť a dve úložné miestnosti.

Z obývacej izby je vstup na balkón (cca 2 m²). Okrem toho patrí k bytu dláždený priestor, ktorý možno využiť ako parkovacie miesto alebo terasu, prípadne je možné odstrániť dlažbu a zariadiť malú záhradu. K dispozícii je aj nový Biohort-zariadený domček (napríklad pre bicykle).

Byt som sám obýval až do roku 2024 a priebežne modernizoval. Súčasní nájomníci sťahujú ku dňu 01.09.2026, takže byt môže byť následne odovzdaný bez obyvateľov. Obe ďalšie jednotky sú obývané samotnými vlastníkmi. Neexistuje žiadne známe oneskorenie v údržbe; momentálne neboli schválené žiadne mimoriadne príspevky.

Plochá strecha patrí do výhradného užívacieho práva najvyššieho bytu, a preto tento byt musí výlučne hradit všetky náklady na rekonštrukciu strechy – pre túto ponúkanú bytosť nevznikajú žiadne náklady na prípadnú obnovu strechy.

OBYTNÁ PLOCHA:

• Chodba 1: 2,09 m²

• WC: 1,77 m²

• Chodba 2: 3,47 m²

• Kuchyňa: 5,37 m²

• Obývačka/Jedáleň: 32,07 m²

• Balkón: 0,90 m²

• Kancelária: 11,31 m²

• Spálňa: 16,90 m²

• Úložná miestnosť: 2,20 m²

• Chodba 3: 4,73 m²

• Kúpeľňa: 4,44 m²

• Kúpeľňa 2: 3,12 m²

• Chodba 4: 5,76 m²

• Hobby miestnosť/Hostinský priestor: 24,45 m²

Celkom: 118,58 m²

UŽITNÁ PLOCHA:

• Úložný priestor pod schodiskom do suterénu: cca 6 m²

• Práčovňa: cca 4 m²

Celkom: cca 10 m²

Byt sa nachádza v najlepšej lokalite Köln-Junkersdorf.

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú mimo iného:

– Rewe/Edeka

– Pekárne

– Reštaurácie

– Materská škola

– 2 základné školy

– Rôzni lekári

– Zastávky autobusov

K Rheinenergiestadionu s prilehlým mestským lesom je cca 1,5 km.

Priemyselná zóna Marsdorf je autom vzdialená 5 minút, kde nájdete ďalšie supermarkety, diskontné obchody, fitness centrum, stavebné obchody, fast food reťazce a pod.

Tiež sú k dispozícii prístupové cesty na diaľnicu vo všetkých smeroch.

Technické a vybavení prvky:

– Okno od podlahy až po strop

– Parket z masívneho dreva

– Granitové dlaždice

– Podlahové kúrenie so smart home riadením (Homematic IP)

– Zavesené stropy s vnútornými spotmi

– Video domofón

– Daikin split-klimatizácia (2025) v obývacej/jedálenskej časti

– Whirlpool vaňa

– Prechodný (vstupný) šatník

– Elektrické žalúzie

– Optické (vláknové) pripojenie domu

– Sieťové káblovanie (RJ45)

– Tesla Wallbox (11 kW, kompatibilná so všetkými elektrickými autami)

– Vybavená kuchyňa (spotrebiče od Neff, Siemens, Liebherr)

– Rôzne vstavané skrine

– Obloženie stien kameňom a drevom

– 3x decentralizovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla (obývačka, spálňa, kancelária)

Predaj prebieha bez provízie, priamo od vlastníka.