Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento klasicky zariadený 2-izbový byt na 3. poschodí zaujme svojou mimoriadne praktickou dispozíciou. Dve oddelene prístupné izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia – ako obývacia izba, spálňa alebo pracovňa – čo dlhodobo výborne pozic­ionuje nehnuteľnosť na trhu s prenájmom.

Z osvetlenej obývacej/jedálne a zo spálne sa dostanete priamo na útulnú loggiu, ktorá vytvára dodatočný vonkajší obytný priestor a ponúka pekný výhľad do zelene. Kuchyňa je oddelená, takže pachy a zvuky varenia zostávajú tam, kde vznikajú. Funkčne zariadená kúpeľňa je vybavená vaňou.

Kuchyňa aj kúpeľňa sú prekryté čistými obkladmi. V obytných priestoroch si nájomkyňa nechala položiť kobercovú podlahu. Topenie aj ohrev teplej vody celej budovy prebiehajú efektívne cez plynové centrálnе kúrenie. Vlastná pivnica a príslušné vonkajšie parkovacie miesto pre automobil dokonale dopĺňajú atraktívnu ponuku pre investorov.

• Skvelá poloha pre dochádzajúcich: Tiché obytné prostredie vo Waiblingen, v srdci metropolitnej oblasti Stuttgart.

• Solídny cashflow základ: Spoľahlivo prenajaté (630,00 € základné nájomné + 30,00 € za parkovacie miesto).

• Potenciál zhodnotenia: Nájomné sa už viac ako 3 roky nezvyšovalo.

• Premyslená dispozícia: 2 oddelené izby, vlastná kuchyňa a priestranná loggia.

• Bezbariérový prístup: Udržiavaný viacfamilijný dom s moderným osobným výťahom.

• Balík all-inclusive: Vlastné vonkajšie parkovacie miesto pre auto a samostatná pivnica.

• Bez provízie realitnej kancelárie: Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby cez ohne-makler.de!

Byt sa nachádza v zavedenom obytnom prostredí „Im Sämann“ vo Waiblingen. Waiblingen je hospodársky silné okresné mesto v okrese Rems-Murr s približne 55 000 obyvateľmi a susedí priamo s hlavným mestom krajiny Stuttgart.

Infraštruktúra a každodenný život:

Bezprostredné okolie ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Po celom meste sú dostupné rozmanité možnosti nákupov pre každodenné potreby, lekári, lekárne, školy aj materské školy. Historické staré mesto so svojimi nádhernými domami v tradičnom štýle láka na oddych.

Mobilita pre dochádzajúcich do práce:

Spojenie s hlavným mestom je perfektné: Cyklom sa dostanete na stanicu Waiblingen (cca 3 km) za menej ako 15 minút. Odtiaľ vás linky S-Bahn S2 a S3 za menej ako 25 minút dovezú priamo na stuttgartske hlavné nástupište. Šoféri profitujú z rýchlej dostupnosti štátnej cesty B14.

Voľný čas a oddych:

Napriek blízkosti metropolitnej oblasti si tu vychutnáte vysokú kvalitu voľného času. Cyklistická trasa Remstal, okolité vinice a množstvo turistických chodníkov ponúkajú milovníkom prírody a športu ideálne možnosti na oddych priamo pred dverami.

• Adresa: Im Sämann, 71334 Waiblingen (Baden-Württemberg)

• Poschodie: 3. poschodie

• Obytná plocha: cca 51 m²

• Počet izieb: 2 izby (obývacia/jedáleň, spálňa)

• Ďalšie miestnosti: Samostatná kuchyňa, predsieň/choďba, kúpeľňa, loggia

• Pivnica: Áno (vlastná pivnica pre dodatočné úložné priestory)

• Parkovacie miesto: 1x vonkajšie parkovacie miesto pre auto

• Rok výstavby: 1972 (robustná stavba)

• Stav objektu: Udržiavaný

• Výťah: Moderný osobný výťah

• Podiel na spoločných častiach: 23,354 / 10.000 (spoluvlastníctvo zahŕňa celkovo 268 jednotiek)

Mesačné poplatky spojené s domom od januára 2026 podľa aktuálneho hospodárskeho plánu činia celkovo 268,38 € (platba do správy domu).

Podľa individuálneho hospodárskeho plánu sa táto suma rozdeľuje nasledovne:

• Prenosné náklady (prenášateľné na nájomcu): cca 144,89 € mesačne (zahŕňa náklady na kúrenie, domovníka, odpad, upratovanie, poistenia atď.)

• Nenákladovo prenosné náklady (plati vlastník): 64,62 € mesačne

• Príspevok na rezervu na údržbu: cca 58,39 € mesačne

• Nájomná situácia: Byt je už viac ako 10 rokov spoľahlivo prenajatý spoľahlivej dámke, bez akýchkoľvek oneskorených splátok nájomného.

• Mesačné príjmy z nájmu: 660,00 € celkové čisté základné nájomné

  – z toho byt: 630,00 €

  – z toho parkovacie miesto: 30,00 €

• Ročné príjmy z nájmu: 7 920,00 € (skutočné)

• Potenciál nájmu: Nájomné bolo naposledy zvýšené pred viac ako 3 rokmi. Pre investora sa tu ponúka priestor na úpravu nájomného podľa aktuálneho trhového hodnotenia.

Ako zodpovedný predajca kladieme veľký dôraz na maximálnu transparentnosť, aby ste si mohli svoje investície starostlivo vypočítať:

• Požiarna ochrana / Požiarne schody: Momentálne prebiehajú plánované stavebné opatrenia na inštaláciu požiarneho schodiska v blokoch B a C (blok D je už úspešne dokončený). Práce prebiehajú podľa plánu a v stanovenom rozpočte.

• Ďalšie mimoriadne príspevky: Ďalšie schválené mimoriadne príspevky na ďalšie stavebné alebo energetické opatrenia aktuálne nie sú známe vlastníckej komunite.

• Stav vodovodných potrubí: Na zhromaždení spoluvlastníkov bolo perspektívne upozornené na stav vodovodných rozvodov. V nadchádzajúcich rokoch by mohli byť potrebné sanácie – toto je už zahrnuté v dlhodobej údržbovej stratégii správy.

Predaj prebieha od súkromnej osoby. Prosíme vás, aby ste nám poslali svoje úplné kontaktné údaje (meno, telefónne číslo, e-mailovú adresu). Následne vám radi zašleme relevantnú dokumentáciu spoluvlastníctva a dohodneme termín obhliadky.