Predaj bytu 5+kk • 104 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nordend Hessen 60316

Toto očarujúce, elegantné townhouse je jedinečnou príležitosťou na frankfurtskom realitnom trhu – pre tých, ktorí uprednostňujú nekonvenčné, výnimočné a útulné bývanie a dávajú prednosť vlastnému malému domu pred jednoposchodovým bytom.

Rodinný dom orientovaný na juhozápad, ktorý je pripojený iba z jednej strany, fascinuje na jednej strane svojou impozantnou vonkajšou podobou, a na druhej strane svojou priestrannosťou vo vnútri, pričom jeho dizajn a vybavenie vyžarujú eleganciu, ale zároveň veľmi príjemný šarm, v ktorom sa budete cítiť bezpečne.

Nachádza sa na pokojnej bočnej ulici pri ulici Berger, kde nájdete všetky možnosti nakupovania, reštaurácie, útulné kaviarne, butiky a stanicu metra U4. Na jednej strane tu pociťujete živý charakter danej lokality, avšak hneď, ako vkročíte do vnútorného dvora a domu, panuje tu pokoj a súkromie, ktoré by ste nečakali.

Dom je vďaka trom možným spálňam (obývacia izba sa nezapočítava) a dvom kúpeľniam ideálny pre rodinu s jedným až dvoma deťmi, prípadne pre páry alebo jednotlivcov, ktorí ocenia mestskú polohu a jedinečný charakter tejto nehnuteľnosti.

Táto nehnuteľnosť spája výhody žiadanej frankfurtskej lokality (Nordend-Ost) s krátkymi dennými cestami, príjemným pokojom a bezstarostným parkovaním – vlastné parkovacie miesto priamo pri dome vo vnútornom dvore je vhodné aj pre SUV. Ďalšie parkovacie miesta sú k dispozícii napríklad v parkovacej hale na Heidestraße 56, ktorá je vzdialená 5 minút chôdze.

Vybavenie domu nenecháva nič náhodě.

Dom ponúka až 5,5 izieb, dve očarujúco zariadené kúpeľne (malá sprchová kúpeľňa v prízemí a veľká sprchovo-vaňová kúpeľňa na 1. poschodí), dve slnečné terasy (v prízemí a na strešnom poschodí), veľké parkovacie miesto vhodné pre SUV, idylický vnútorný dvor s podielom SNR, kde môžu deti hrať v bezpečí a kde si môžete so svojimi priateľmi grilovať a posedieť, vznešenú vstavanú kuchyňu v elegantnom vidieckom štýle, veľké, svetlom zalievané strešné poschodie (napríklad obývacia izba alebo veľký priestor pre rodičov či deti) s výškou stropu až 3,90 m, podlahové kúrenie v celom dome a na všetkých oknách elektrické rolovacie rolety so zamykateľnými oknami.

Priestranné chodby poskytujú miesto pre šatník a komody (v prízemí), prezliečku alebo napríklad aj pracovný kút na 1. poschodí, čo vďaka rôznym možnostiam využitia prakticky zodpovedá ďalšej izbe (napríklad ako prezliečka, otvorená kancelária alebo extra herný priestor pre deti).

Úložná miestnosť (HWR) v prízemí, hoci malá, je plnohodnotná a ponúka okrem veľkej pivnice ešte ďalší úložný priestor a miesto pre práčku a sušičku. Vzhľadom na veľké okno a prístup na raňajkovú terasu by sa tento priestor dal, po odstránení skríň, premeniť na malú domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí. Práčka a sušička by potom mohli byť umiestnené v pivnici, pričom by sa do nej viesla vodovodná prípojka – rýchlo vybavené inštalatérom.

Odstránením nenosnej steny by sa kuchyňa mohla zväčšiť, čím by vznikol priestor pre kuchynský ostrov a možnosť umiestniť ešte väčší jedálenský stôl.

Je to pravý dom s množstvom možností využitia, jedinečný a neuveriteľne pôvabný.

Toto townhouse sa nachádza v jednej z najobľúbenejších a najžiadanejších lokalít Frankfurtu, v oblasti Nordend – Ost, na pokojnej bočnej ulici len za rohom od populárnej nákupnej ulice Berger. Máte tu veľmi krátke cesty k supermarketom, drogeriám, lekárom, reštauráciám, kaviarňam, butikům a všetkému, čo si v každodennom živote vaše srdce priazne.

Stanica metra U4 je vzdialená len 2 minúty chôdze a autom ste v centre za pár minút. Pešo sa do centra dostanete za 15 minút. V blízkosti sa nachádza Günthersburgpark, ktorý je ideálny na behanie. V každom ohľade ústredná poloha, kde vám nechýba nič.

Pre rodiny je dôležité poznamenať, že krásna, novo zrekonštruovaná základná škola Merian je dostupná pešo za niekoľko minút, rovnako ako rôzne materské školy a ihrisko – a to všetko z townhouse nie je počuť. Okrem toho môžu deti bezpečne hrať na zelenej, idylickej dvore. Môžete tam postaviť pieskovisko, malý bazén alebo iné herné zariadenia, zaparkovať bicykle a tiež sa tam stretnúť vo väčšej skupine, pričom je možnosť postaviť stôl, stoličky a gril na spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Ak zaparkujete svoje auto na ulici, parkovacie miesto vám poskytne ešte viac priestoru.

Napriek zamýšľanej spoločnej využiteľnosti je vnútorný dvor prakticky vaším vlastným útočiskom, keďže ho obyvatelia predného domu, ktorí disponujú vlastnými terasami či balkónmi, nevyužívajú.

Vysoko kvalitné, elegantné prostredie:

– Špeciálne vybavenie interiéru (bez kuchyne): cca 60 000 €

– Samo navrhnuté, na mieru vyrobené vstupné dvere s kasetou, s elegantnou kľučkou a zvončekom z lesklého chrómu od firmy Bisschop

– Olejovaný dubový rybí kostkový parket vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach a na chodbe na 1. poschodí

– Obklady v diagonálnom šachovnicovom vzore s obvodovým friezom v kuchyni, úložnej miestnosti (HWR), chodbách v prízemí a v oboch kúpeľniach

– Metro dlaždice v oboch kúpeľniach

– Všade podlahové kúrenie s miestnostne nastaviteľnými termostatmi

– Všade hladké steny s malérovou textúrou

– Nástenné dekoratívne obklady v kasetovom tvare v hale prízemia, na schodisku medzi prízemím a 1. poschodím, na chodbe na 1. poschodí a okolo všetkých okien od výrobcu Noel & Marquet

– Na mieru vyrobený umývadlový pult v hostinskej kúpeľni v prízemí

– Dvojité umývadlá s podskriňou a veľkou zrkadlovou skriňou v kúpeľni na 1. poschodí

– Uzavreté, biele lakované drevené schody

– Skrine prispôsobené stolárom v úložnom priestore (HWR), s pripojením pre práčku a sušičku

– Na mieru vyrobená vstavaná skriňa v hale prízemia

– Kasetové dvere, posuvné dvere v kuchyni, čiastočne zo skla s bielymi výplňami

– Biele plisé žalúzie na všetkých oknách

– Stropné lampy (Pozor: Occhio Mito osvetlenie nie je predajnou položkou)

– Rozšírené elektroinštalácie

– Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa v vidieckom štýle od výrobcu „Häcker“ s

  o BORA indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávačom (cca 3 000 €)

  o MIELE umývačkou riadu, ergonomicky vyvýšeným

  o MIELE rúrou, ergonomicky vyvýšenou

  o (chlebovou) krájačkou

  o Side by Side chladničkou/zmrazovačom zo čierneho skla (Pozor: Chladnička nie je zahrnutá v predaji)

– Návrh vnútorného dvora SNR s novými rastlinami (predtým bukové živé ploty), s orámovaním záhonov

– 1 vonkajšie parkovacie miesto (vhodné pre SUV) priamo pred dverami ako súčasť SNR (zahrnuté v cene)