Predaj domu • 339 m² bez realitkyParadiesweg 2, , Bádensko-Wurttembersko

PROSÍM, LEN TELEFONICKÉ KONTAKTOVANIE. 0174-2431350 ĎAKUJEM!

Opis:

Som potešený, že vám môžem predstaviť tento pôvabný viacrodinný dom z roku 1962. Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickom meste Aach im Hegau a pozostáva zo štyroch bytových jednotiek s celkom 13 izbami. Veľkorysá obytná plocha je približne 338 m².

Dom stojí na pozemku s rozlohou 375 m². Nehnuteľnosť bola postavená masívnou konštrukciou a je kompletne podzemná. V suteréne nájdete medzi iným práčovňu a ďalšie využiteľné priestory.

Obzvlášť vynikajú dva balkóny a veľkorysá terasa, z ktorej si môžete vychutnať nádherný panoramatický výhľad na zeleň a Alpy.

Všetky štyri byty sú v súčasnosti prenajaté a generujú ročný nájom vo výške 34 920 € (bez režijných nákladov). Z toho vyplýva atraktívna čistá výnosnosť približne 5,8 %. Stabilná prenajímanosť a žiadaná lokalita robia z tohto objektu udržateľnú a bezpečnú investíciu.

Nehnuteľnosť je vykurovaná naftovým kotlom v kombinácii so solárnou technológiou, ktorá podporuje ako vykurovanie, tak aj zásobovanie teplou vodou. V rokoch 1975, 2008, 2017, 2023 a naposledy v roku 2026 boli vykonané rôzne rekonštrukčné opatrenia, takže dom je prezentovaný vo veľmi udržiavanom stave.

Lokalita presvedčuje pokojnou a prírodnou atmosférou. Zároveň ťažíte z blízkosti Bodamského jazera a švajčiarskej hranice, čo robí túto oblasť obzvlášť atraktívnou pre nájomcov aj investorov. Konštanc je vzdialený približne 20 minút autom – pričom so zlepšeným spojením, ktoré prinesie plánované rozšírenie diaľnice, bude prístup ešte lepší.

Tento objekt je ideálny pre kapitálových investorov, ktorí chcú investovať do dlhodobo prenajímanej existujúcej nehnuteľnosti v atraktívnej lokalite.

Presvedčte sa sami o tejto zaujímavej investičnej príležitosti a dohodnite si už dnes telefonicky termín obhliadky.

Iné:

PROSÍM, LEN TELEFONICKÉ KONTAKTOVANIE. 0174-2431350 ĎAKUJEM!

Viacrodinný dom sa nachádza v malebnom meste Aach im Hegau, v idylickej oblasti Bodamského jazera. Mesto sa vyznačuje pokojnou, prírodou obklopenou atmosférou a zároveň ponúka dobré spojenie s väčšími mestami a všetkými potrebnými vymoženosťami.

Aach im Hegau vyniká svoju krajinnou rozmanitosťou. Obklopený zelenými lúkami a lesmi, región ponúka nespočetné možnosti pre voľnočasové aktivity vonku. Blízkosť k Alpám navyše zabezpečuje úchvatné výhľady a výletné možnosti do horského sveta.

Napriek vidieckej atmosfére bude mesto Konstanz, keď sa diaľnica rozšíri až do jeho blízkosti, o pár rokov vzdialené len asi 20 minút autom. Konstanz ponúka živú atmosféru, širokú kultúrnu ponuku, nákupné možnosti a množstvo reštaurácií a kaviarní. Nájdete tu aj školy, univerzity a kvalitnú zdravotnú starostlivosť.

Región okolo Bodamského jazera je obľúbenou turistickou destináciou, ktorá každoročne priláka mnoho návštevníkov. Vďaka blízkosti jazera môžete využiť nespočetné možnosti pre voľnočasové aktivity, ako sú vodné športy, výlety loďou či príjemné prechádzky pozdĺž brehu.

Doprava je taktiež výborná. Diaľnica je rýchlo dostupná a poskytuje dobré spojenie do okolitých miest. Okrem toho je Aach im Hegau dobre prepojený s verejnou dopravou, takže môžete pohodlne cestovať vlakom do Engenu alebo autobusom.

V bezprostrednej blízkosti sú dostupné všetky dôležité zariadenia dennej potreby – obchody, supermarkety, lekárne a reštaurácie. Okolie zároveň ponúka množstvo športových a rekreačných aktivít, vrátane turistických a cyklistických trás, tenisových ihríšť, golfových ihríšť a mnohého ďalšieho.

Celkovo táto lokalita ponúka dokonalú kombináciu pokojného vidieckeho života a blízkosti mestských vymožeností. Vychutnáte si idylické okolie a zároveň budete mať rýchly a pohodlný prístup ku všetkým potrebným zariadeniam a možnostiam zábavy.

Aachquelle:

Aachquelle je jedným z najväčších krasových prameňov v Európe a pôsobivou prírodnou atrakciou. Jeho tryskajúca voda pramení z malebnej prameňovej jaskyne, obklopenej fascinujúcimi skalnými formáciami. Okrem svojej prírodnej krásy má Aachquelle aj historický význam, ktorý siaha až do staroveku. Dnes je obľúbeným výletným cieľom, ktorý návštevníkov okúzli svojou čírou vodou a pokojnou atmosférou. Zažite kúzlo Aachquelle a nechajte sa očariť jej krásou.

Presvedčte sa sami o kráse tejto lokality a o všetkých výhodách, ktoré ponúka Aach im Hegau a okolitý región.

PROSÍM, LEN TELEFONICKÉ KONTAKTOVANIE. ĎAKUJEM!