Predaj domu • 1773 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zhrnutie:

- Predajná cena: 1,99 mil. €

- Prenajímateľná obytná plocha: 1 102 m² => Predajná cena zodpovedá cca 1 800 € / m² obytného priestoru

- Ročný čistý nájom (aktuálny): 152 340 € ročne => Predajná cena zodpovedá 13,1-násobku resp. 7,7% hrubej počiatočnej výnosnosti

- Ročný čistý nájom (po výmene nájomcov): cca 162 660 € ročne => Predajná cena zodpovedá 12,2-násobku resp. 8,2% hrubej počiatočnej výnosnosti

- Rozvojový a expanzný potenciál v rámci budovy (7 apartmánov) je dostupný a už stavebno-právne schválený; zvýšenie nájmu na viac než 195 000 € ročne je možné

- Ďalší rozvojový a nájomový potenciál cez nevyužitú bývalú ordináciu a bývalý bazén v suteréne

- Bez provízie, priamo od vlastníka

Ponúkaný objekt je zavedené a obľúbené študentské ubytovanie vo veľmi centrálnej, avšak pokojnej lokalite Bad Mergentheim. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri centre mesta a iba cca 500 metrov od Dvojitej vysokej školy Baden-Württemberg (DHBW). Aj vlaková stanica je v bezprostrednej blízkosti.

Bývalé sanatórium bolo postavené v roku 1961 (hlavná budova) a v rokoch 1970 a 1989 (prístavby), renovované v roku 1989 a nakoniec v roku 2011 premenené na študentské ubytovanie.

49 obytných jednotiek v objekte (všetky s vlastnou kúpeľňou) je momentálne úplne prenajatých a prináša ročný čistý nájom vo výške 152 340 €. V dôsledku výmeny nájomcov a zvyšovania nájomného sa od 1.10.2026 nájom zvýši na cca 162 660 €. Nebezpečné náklady sú premietnuté na nájomcov formou paušálu.

Rozšírením doteraz nevyužitých priestorov (napr. vstupná hala a bývalá jedáleň) je možné vytvoriť v rámci budovy ďalších 7 apartmánov. Okrem toho je možné v doteraz nevyužitom záhradnom priestore vytvoriť ďalšie parkovacie miesta. Stavebné povolenie na tento zásah už existuje. Rozšírením týchto apartmánov a výstavbou parkovacích miest sa môže ročný čistý nájom zvýšiť na viac než 195 000 €.

Z perspektívy ponúka bývalá ordinácia a bývalý bazén v suteréne ďalší rozvojový a/alebo nájomový potenciál.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a pokojnej obytné oblasti v kúpeľnom meste Bad Mergentheim, priamo pri centre mesta, ktoré disponuje všetkými dôležitými službami pre každodennú potrebu (napr. nákupné centrum, LIDL, ALDI, Norma, EDEKA).

V pešej vzdialenosti od objektu sú ľahko dostupné vlaková stanica, lekári, reštaurácie, kaviarne, pekárne a ďalšie možnosti nakupovania. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj rezidencia s Dvojitou vysokou školou Baden-Württemberg a krásny kúpeľný park.

- Priestranná spoločná kuchyňa a práčovňa (s platenými prenajímateľnými spotrebičmi) v suteréne

- K dispozícii je optické pripojenie

- Aktuálne existuje 8 parkovacích miest, z toho 1 kryté

- Výťah je k dispozícii, no momentálne mimo prevádzky