Prenájom bytu 3+1 • 91 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem modernen sehr gepflegten, hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhaus (6 Einheiten), in sehr ruhiger Wohnlage in Bernkastel-Andel.

Tento nádherný, svetlom naplnený byt sa nachádza v modernom, veľmi udržiavanom a kvalitne zariadenom viacrodinnom dome (6 jednotiek), v mimoriadne pokojnej lokalite v Bernkastel-Andel.

Durch die Lage am Ende einer Straße (Wendehammer), gibt es hier keinen Durchgangsverkehr.

Vďaka polohe na konci ulice (mimo hlavnej trasy) tu neprechádza žiadna tranzitná premávka.

Das Haus ist in neuwertigem Zustand (Erstbezug Anfang 2023!) und energetisch auf dem neuesten Stand der Technik (Erdwärme, Photovoltaik, FBH, KFW 55-Effizienzhaus, Glasfaseranschluss).

Dom je v stave ako nový (prvý nástup začiatkom 2023!) a z hľadiska energetiky na najmodernejšej úrovni (zemné teplo, fotovoltaika, podlahové kúrenie, efektívny dom KFW 55, optický káblový prístup).

Hierdurch ist es möglich die Nebenkosten auf sehr niedrigem Niveau zu halten! Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Vďaka týmto technológiám je možné udržiavať prevádzkové náklady na veľmi nízkej úrovni! Energetický preukaz bude predložený počas obhliadky.

Aktueller Wert Nebenkosten pro Monat liegt bei ca. 130 Euro. Dies ist natürlich nur ein Richtwert welcher vom individuellen Verbrauch abhängt.

Aktuálne sa mesačné náklady pohybujú okolo 130 eur. Toto je však len orientačná hodnota, ktorá závisí od individuálnej spotreby.

Die Wohnung liegt im mittleren Geschoss und besitzt einen Balkon zur Vorderseite und eine Terrasse auf der Rückseite.

Byt sa nachádza na strednom poschodí a disponuje balkónom na prednej strane a terasou vzadu.

Die Wohnung hat einen festen Stellplatz welcher mit zusätzlich 35 Euro berechnet wird.

Byt má vyhradené parkovacie miesto, za ktoré sa účtuje navyše 35 eur.

Der durchdachte Grundriss und ein sehr gepflegter Zustand zeichnen diese Wohnung aus.

Dôkladne premyslené dispozície a veľmi udržiavaný stav vystihujú tento byt.

Raumaufteilung

– Eingangsbereich / Diele

– Abstellraum mit WM Anschluss

– Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Küchenbereich und Balkonzugang

– 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

– Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, elektr. Heizkörper und Gäste-WC

- Kellerraum

Dispozície miestností

– Vstupná hala/predsieň

– Úložná miestnosť s pripojením pre práčku

– Priestranný obývací a jedálenský priestor s kuchynským kútom a prístupom na balkón

– 2 spálne s prístupom na terasu

– Kúpeľňa so sprchou, 2 umývadlami, elektrickým radiátorom a samostatným WC pre hostí

– Skladový priestor (sklep)

Das Raumklima wird durch eine Lüftungsanlage geregelt.

Vnútornú klímu reguluje ventilačný systém.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind in einer geschlossenen Räumlichkeit, direkt neben dem Haus vorhanden.

Úložný priestor pre bicykle je k dispozícii v uzavretej miestnosti priamo vedľa domu.

Elektrische Rollläden rundum.

Elektrické rolety po obvode bytu.

Haustiere sind nicht gestattet.

Domáce zvieratá nie sú povolené.

Bezug ab 01.10.2026 möglich.

Príbytok možný od 1.10.2026.

Erstkontakt bitte nur über dieses Portal.

Prvý kontakt prosím iba cez tento portál.

Besichtigung nach vorheriger Absprache!

Obhliadka je možná po predchádzajúcej dohode!

Die angebotene Wohnung befindet sich in Bernkastel-Kues Andel, einem Stadtteil der malerischen Stadt Bernkastel-Kues an der Mosel.

Ponúkaný byt sa nachádza v Bernkastel-Kues Andel, jednej z mestskej častí malebného mesta Bernkastel-Kues na rieke Mosela.

Der Stadtteil und das Wohngebiet sind sehr ruhig gelegen und zeichnen sich durch eine entspannte Atmosphäre aus.

Táto mestská časť a obytná štvrť sú veľmi pokojné a vyznačujú sa uvoľnenou atmosférou.

In unmittelbarer Nähe (2km) befinden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

V tesnej blízkosti (2 km) sa nachádzajú obchody, reštaurácie a kaviarne, ktoré pozývajú na oddych.

Die Mosel ist nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Spaziergänge am Wasser oder Weinproben in den umliegenden Weingütern.

Mosela je vzdialená len pár minút chôdze, ideálna na prechádzky pozdĺž vody alebo ochutnávky vín v obklopujúcich viniciach.

Bernkastel-Kues ist eine historische Stadt mit einer reichen Kultur und Tradition.

Bernkastel-Kues je historické mesto s bohatosťou kultúry a tradícií.

Die Altstadt besticht durch ihre verwinkelten Gassen und beeindruckenden Bauten.

Staré mesto očaruje svojimi úzkymi uličkami a impozantnými stavbami.

Die Stadt beherbergt zudem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die Einheimische und Touristen gleichermaßen anziehen.

Mesto navyše pravidelne hostí kultúrne podujatia a festivaly, ktoré priťahujú rovnako obyvateľov aj turistov.

Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf der Mosel ein.

Okolie pozýva na aktivity ako turistika, cyklistika a plavby loďou po Moseli.

Die auf den Bildern gezeigte Küche kann ggfls. vom Vormieter übernommen werden.

Kuchyňa ukázaná na fotografiách môže byť prípadne prevzatá od predchádzajúceho nájomcu.

Diese wurde beim Erstbezug im Februar 2023 eingebaut.

Táto kuchyňa bola inštalovaná pri prvom nástupe v februári 2023.