Predaj domu • 185 m² bez realitkyKolpingstraße 3, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je očarujúci, samostatne stojaci dvojrodinný dom s priestrannou záhradou a garážovou jednotkou.

Dom postavený v roku 1970 v spoľahlivej masívnej konštrukcii bol počas rokov vždy udržiavaný a čiastočne modernizovaný. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť rekonštrukcie z rokov po 2005, počas ktorých boli inštalované kvalitné okná s dvojitým sklom a ochranou proti vniknutiu v štýlovej mriežkovej forme, nové vchodové dvere s integrovaným priechodom pre poštu, ako aj nové garážové brány s elektrickým pohonom a núdzovým otváraním. Boli tiež obnovené odkvapy a spusty, ako aj farba fasády s obramovaním. Robustná masívna konštrukcia sa ohromuje v výborne zachovanom murive a v neporušenom suteréne, čo tvorí spoľahlivý základ pre dlhodobý komfort bývania.

S celkovou obytnou plochou približne 185 m², rozdelenou do dvoch oddelených obytných jednotiek s približne 92,5 m² každá, ponúka tento dom široké možnosti využitia. Či už ako priestranný domov pre rodinu, viacgeneračný dom, alebo kombináciou vlastného bývania a prenájmu – nehnuteľnosť sa flexibilne prispôsobí vašim potrebám.

Obzvlášť atraktívna je možnosť bývať v jednej z dvoch obytných jednotiek a druhú prenajímať. Tak sa môžu príjmy z prenájmu využiť na financovanie alebo si vytvoriť dlhodobo hodnotnú investíciu.

Okrem toho bol suterén predelaný: dve vykurované miestnosti ponúkajú ďalších 28 m² využiteľnej plochy a môžu byť využité ako hobby miestnosti alebo dodatočné obytné priestory. Aj kúpeľňa v suteréne zvyšuje komfort a ponúka možnosť ďalšieho prístavby obytného priestoru. Podkrovie bolo čiastočne prerábané a ponúka ďalšie dve miestnosti, ktoré sú vybavené kúrením, oknami a izbodvými dverami.

Starostlivo premyslené rozloženie priestorov vytvára príjemnú atmosféru a možnosti prestavby. Obytné jednotky sú spojené chodbou, ktorá nielenže zaisťuje praktické oddelenie priestorov, ale poskytuje aj priamy prístup k inštaláciám v suteréne, kde je možné podľa potreby rýchlo vykonať modernizačné opatrenia.

Pozemok má rozlohu približne 841 m² a ponúka okrem záhrady pravú oázu pokoja – priestranný vonkajší priestor s množstvom možností úpravy. Prístavba, ktorá zahŕňa dve garáže s celkovou plochou približne 36 m², poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie a je ideálne situovaná priamo vedľa domu. Praktický skladový domček v zadnej časti pozemku kompletizuje celkovú ponuku.

Napriek niektorým vekovo spôsobeným opotrebeniam v určitých častiach – najmä v prízemí – bol dom pravidelne renovovaný a udržiavaný. V nadzemnom podlaží boli obnovené podlahové krytiny (vrátane granitu v chodbe, laminátu v spálni a nových dlaždíc v obývacej/jedálni). Spojenie obývacej a jedálenskej časti vytvára otvorenú a príjemnú atmosféru. Navyše bol v posledných rokoch kotol kúrenia nahradený moderným zariadením a kompletný servis bol vykonaný.

Nadzemné podlažie je teoreticky pripravené na nasťahovanie a je vhodné na prenájom, zatiaľ čo prízemie môže byť podľa vlastných predstáv zmodernizované a prispôsobené na osobné využitie. Fotografie v prezentácii zobrazujú byt v nadzemnom podlaží, ktorý pred ďalším prenájmom vyžaduje len drobné úpravy.

Tento nádherný vidiecky dom v Külsheime ponúka nielen dostatočný priestor, ale aj široké možnosti využitia – ideálne pre rodiny, ktoré chcú vychutnávať život na vidieku, ako aj pre kapitálových investorov hľadajúcich flexibilnú nehnuteľnosť. Pokojná poloha spája výhody vidieckeho idylu s vynikajúcou dostupnosťou do miest a infraštruktúry.

Objekt sa nachádza na adrese Kolpingstraße 3, na juhu Külsheimu. Mesto Külsheim je očarujúce malé mesto v okrese Main-Tauber-Kreis na severovýchode Bádenska-Württemberska a je známe ako „Mesto studní“ v regióne. Zasadené do pôvabnej krajiny medzi údím Tauber, Spessart a Odenwald, Külsheim spája bývanie v súlade s prírodou s vysokou kvalitou života, vynikajúcou infraštruktúrou a blízkosťou k Bavorsku.

Historické centrum je dostupné pešo, takže sa odtiaľto pohodlne dostanete do centra s množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií. Supermarkety a ďalšie možnosti nákupu sú tiež v bezprostrednej blízkosti, čo zvyšuje každodenný komfort.

Školky, školy a zariadenia pre voľnočasové aktivity sa nachádzajú tiež v bezprostrednej blízkosti, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Dopravné spojenie je vynikajúce. Cesta B27 a diaľnica A81 sú rýchlo dostupné a umožňujú dobré spojenie so susednými mestami. Mesta ako Tauberbischofsheim, Wertheim a Hardheim sú dosiahnuteľné v krátkej dobe jazdy. Univerzitné mesto Würzburg, vzdialené približne 35 minút jazdy, ponúka rozsiahlu ponuku pracovných príležitostí, kultúry a možností nákupu. Autobusová zastávka sa nachádza v pešej vzdialenosti, čo zabezpečuje dobré spojenie s verejnou dopravou.

Pôvabná krajina údolia Tauber so svojimi vinicami, lesmi a množstvom cyklistických a turistických trás ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Kombinácia pokojnej lokality, dobrej infraštruktúry a dopravnej dostupnosti robí tento objekt atraktívnym ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

- Podlahové krytiny boli čiastočne obnovené (granit, laminát, dlaždice)

- Dvojsklo / biele plastové okná s mriežkovým dizajnom (kvalitné prevedenie s priečkami v medzery a ochranou proti vniknutiu)

- Nové vchodové dvere s poštovým priechodom integrovaným do dverového rámu

- Nové odkvapy a spusty (obnovené v roku 2013)

- Rozšírená využiteľná plocha so hobby miestnosťou / hosťovskou izbou / kúpeľňou v suteréne

- Masívna konštrukcia s dobre navrhnutým rozdelením priestorov a budovy

- Poschodové stropy z betónu / suterén intaktný bez vlhkostných problémov či štrukturálnych poškodení muriva

- Väčšia záhradná plocha za domom

- Garáž s dvoma oddelenými jednotkami, samostatná budova s novými garážovými bránami a priestorom na dvor

- Údržba vykurovacieho systému vykonaná odbornou firmou v novembri 2025, vrátane nedávnej inštalácie nového kotla

- Rozdelenie schodiska: Obe obytné jednotky prístupné samostatne cez schodisko, čo je ideálne pre investíciu alebo čiastočný prenájom

- Vysoká hodnota pôdy a pozemku (v porovnaní)

- Predaj priamo od vlastníkov – bez provízie, bez maklérskych poplatkov

- Profesionálne zhodnotenie objektu realitnými expertmi

- Možnosť predloženia cenovej ponuky

- Prehliadka po dohodnutí