Die Dachgeschosswohnung liegt in der 3. Etage einer gepflegten Wohnanlage mit Wohnungen und Eigenheimen. Die Wohnung verfügt über zwei einladende helle Zimmer. Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar erholen lässt. Die Wohnung ist sehr ruhig, da sie zur Garten/Hofseite hin gerichtet ist. Im Kellergeschoß steht ein Waschraum mit Platz für ihre Waschmaschine (eigener Wasser und Stromanschluss), ein Trockenraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Herzogenrath. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung z.B. 20 Bahnminuten nach Aachen, 10 Autominuten nach Alsdorf, nahe gelegene Grenze zur Niederlande. Fußläufig finden sie alle Geschäfte des tägliche Bedarfs, ein großes Kaufland ist direkt am Bahnhof (1 km). Das Erholungsgebiet Broicher Bach liegt "direkt vor der Haustüre", zum Wurmtal sind es 10 Gehminuten. Beide eigenen sich ideal zum Joggen, Spazieren und Gassi-Gehen. Das Berufskolleg Nord der StädteRegion Aachen befindet sich "um die Ecke".
Laminat in den Zimmern, Fliesen im Bad, Dusche mit Duschabtrennung, Fenster und Balkontüren mit Rollos, Schlafzimmerfenster neu (2025), Gegensprechanlage, Verkauf unmöbliert.

Podkrovní byt se nachází ve 3. patře udržované obytné budovy se byty a rodinnými domy. Byt disponuje dvěma útulnými, světlými pokoji. K nemovitosti náleží také balkon, na kterém se dá skvěle odpočinout. Byt je velmi tichý, protože je orientován směrem k zahradě/dvorní straně. V suterénu se nachází prádelna s prostorem pro vaši pračku (vlastní připojení vody a elektřiny), sušárna a vlastní sklep.

Nemovitost se nachází v oblíbené obytné oblasti v Herzogenrathu. Díky příznivé dopravní dostupnosti mezi několika autobusovými a vlakovými linkami dosáhnete rychle a snadno okolí – například 20 minut vlakem do Aachenu, 10 minut autem do Alsdorfu, a nedaleko se nachází i hranice s Nizozemskem. V docházkové vzdálenosti najdete veškeré obchody pro každodenní potřeby, velký Kaufland je přímo u nádraží (1 km). Rekreační oblast Broicher Bach se nachází „přímo před domem“, do údolí Wurm je to 10 minut chůze. Obě místa jsou ideální pro jogging, procházky a venčení psů. Střední odborná škola Nord ve StädteRegion Aachen se nachází „za rohem“.

V bytech je laminát, v koupelně dlažba, sprcha s oddělením, okna a balkónové dveře jsou vybaveny roletami, ložnicová okna jsou nová (2025), je zde vzájemná řečová soustava a byt se prodává nevybavený.

Podkrovný byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavanej obytné zóny s bytmi a rodinnými domami. Byt disponuje dvoma príjemnými, svetlými izbami. K objektu patrí aj balkón, na ktorom sa dá výborne oddýchnuť. Byt je veľmi tichý, pretože je orientovaný k záhradnej/dvorovej strane. V suteréne je práčovňa s priestorom pre vašu práčku (vlastné pripojenie na vodu a elektrinu), sušiareň a vlastná pivnica.

Objekt sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej oblasti Herzogenrathu. Vďaka výhodnej polohe medzi viacerými autobusovými a vlakovými linkami dosiahnete blízke okolie rýchlo a jednoducho, napríklad 20 minút vlakom do Aachenu, 10 minút autom do Alsdorfu, pričom je v blízkosti aj hranica s Holandskom. Pešo nájdete všetky obchody dennej potreby, veľký Kaufland je priamo pri nádraží (1 km). Oddychová oblasť Broicher Bach je "priamo za dverami", do Wurmtalu je to 10 minút chôdze. Obe lokality sú ideálne na beh, prechádzky či venčenie psov. Odborná škola Nord der StädteRegion Aachen sa nachádza "za rohom".

Laminát v izbách, dlaždice v kúpeľni, sprcha s oddelením sprchy, okná a balkónové dvere so žalúziami, spálňové okná nové (2025), domofón, predaj nehnamený nábytkom.

The attic apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained residential complex with both apartments and single-family homes. The apartment features two inviting, bright rooms. The property also includes a balcony where you can delightfully relax. The apartment is very quiet as it faces the garden/courtyard side. In the basement, there is a laundry room with space for your washing machine (with its own water and electrical connections), a drying room, and a private storage room.

The property is situated in a popular residential area in Herzogenrath. Conveniently located between several bus and train lines, you can quickly and easily reach the surrounding area—for example, it is a 20-minute train ride to Aachen, a 10-minute drive to Alsdorf, and near the border with the Netherlands. Within walking distance, you will find all the shops for your daily needs, and a large Kaufland is located directly at the train station (1 km away). The Broicher Bach recreation area is "right outside your door," and the Wurmtal is just a 10-minute walk away. Both are ideal for jogging, walking, and taking your dog for a stroll. The Berufskolleg Nord of the StädteRegion Aachen is "just around the corner."

Features include laminate flooring in the rooms, tiled bathroom, a shower with a partition, windows and balcony doors equipped with roller shutters, a newly installed bedroom window (2025), an intercom system, and the apartment is sold unfurnished.

Predaj bytu 2-izbový 51 m², Bardenberger Str. 28, Herzogenrath, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	3. poschodie z 3
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	3 235,29 € / m²

Dostupné od	1. 9. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1041315
Úžitková plocha	51 m²

Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyBardenberger Str. 28, , Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 1 minúta pešo