Predaj bytu 5+1 • 163 m² bez realitkyUtting Utting am Ammersee Bayern 86919

Svetlý podkrovný byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach – v hornom poschodí a podkroví starostlivo udržiavaného domu, ktorý je určený len pre tri byty, v absolútne pokojnej, no zároveň veľmi centrálnej lokalite Utting pri Ammersee. Byt možno opísať aj ako očarujúci "dom v dome".

Na dvoch poschodiach sa aktuálne nachádzajú 2 spálne, šatník, obývacia izba, 2 kúpeľne, obrovská zimná záhrada s výhľadom na lúky a lesy chráneného prírodného areálu, ktorý nemožno stratiť výstavbou, ako aj veľmi priestranná otvorená kuchyňa spojená s obývacím priestorom a priamym vstupom na rozľahlú, slnečnú strešnú terasu. Ide o útočisko výnimočného druhu. Byt je s láskou udržiavaný harmonickou komunitou vlastníkov. Veľká, očarujúca a veľmi dobre udržiavaná záhrada obklopuje celý dom – pripomína ázijskú zenovú záhradu s rybníkom, rôznym okrasným drevom, starým stromovým porastom a kamennou záhradou v južnej časti. Každá obytná jednotka disponuje vlastnou, exkluzívnou terasou na príjemné chvíle vonku.

Utting patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné lokality na západnom brehu Ammersee. Táto obec spája dedinský pokoj a nedotknutú prírodu s vysokou životnou kvalitou. Prístup ku jazeru s parným molo a plážou, možnosti plachtenia a vodných športov sú dosiahnuteľné len za pár minút. Všetky obchody dennej potreby, gastronómia, lekári, školy a materské školy dotvárajú obraz dokonalého miesta na bývanie.

Očarujúcu prírodu nájdete priamo pred dverami, jazero je v dohľade a je rýchlo dostupné pešo alebo na bicykli. Náš dom sa nachádza na konci slepej ulice, a preto tu neprechádza žiadna tranzitná premávka – poloha sa vyznačuje absolútnym pokojom, pričom všetko potrebné ako jazero, obchody, školy a pod. je len na krátku vzdialenosť.

Utting má železničnú stanicu; Ammerseebahn vás dopraví za 14 minút do Geltendorfu, odkiaľ sa už regionálnym vlakom a S-Bahn dostanete na hlavné nádražie v Mníchove približne za 35 minút. V opačnom smere sa vlakom dostanete do Weilheim za približne 20 minút. Parník spája Utting s Herrschingom v lete so slučkovou jazdou trvajúcou 35 minút – ide o veľmi relaxačný spôsob dopravy pri jazere.

Sklenená zimná záhrada je svetlým srdcom bytu; otvára výhľad široko na západ cez susedné lúky až po okraj lesa a vtiahne denné svetlo hlboko do priestorov. Spektakulárne západy slnka si môžete vychutnať práve tu aj na strešnej terase. V chladnejších večeroch zabezpečí krbový kachlový sporák v prilehlom obývacom priestore príjemné teplo – drevo na kúrenie je uskladnené v samostatnom záhradnom domčeku. Všetky miestnosti majú okná od podlahy až po strop, čiastočne s prístupom na balkóny; na severnej strane majú obývacia izba a kuchyňa francúzske zábradlia.

Priestranná kuchyňa s varnou ostrovom je navrhnutá otvorene k jedálenskému priestoru a tvorí spoločenské centrum bytu. Cez terasové dvere sa dostanete priamo na obrovskú strešnú terasu – našu obľúbenú lokalitu na bývanie počas teplých mesiacov. Rozľahlá strešná terasa je záhradou nad strechami, obklopená kvitnúcou glicínou, s dostatkom miesta pre salón, jedálenský kút, ohnisko a voľným výhľadom na polia až po horizont.

Hlavná spálňa susedí s kúpeľňou, ktorá bola v roku 2014 nákladne zrekonštruovaná – nachádza sa tu vaňa, sprcha, obe obklopené prírodným kameňom, a toaleta, ako aj veľmi priestranný šatník s riešením vstavaných skríň na mieru. Šatník a spálňa majú z oboch strán terasové dvere vedúce na malý, slnečný južný balkón.

Ručne vyrobené schody zo masívneho dreva so zákrutou vedú do podkrovia, kde pod novými strešnými oknami Velux nájdete ďalšiu spálňu a svetlú niku, ktorá je ideálnym "obľúbeným miestom" pre prácu z domu alebo čítanie. V podkroví sa nachádza aj druhá udržiavaná kúpeľňa s denným svetlom, s oknom a pôvabným výhľadom na lúky a polia.