Prenájom bytu 5+1 • 213 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22299

Tento výnimočný byt sa v podobe "domu v dome" rozprestiera na dvoch úrovniach a ponúka s rozlohou bývania cca 213 m² priestranné usporiadanie s celkovo piatimi izbami. Budova je moderný architektonický dom s tromi obytnými jednotkami, ktorý sa nachádza na súkromnom pozemku v druhej rade od ulice – odstúpený, pokojný a napriek tomu priamo v srdci Winterhude.

Byt disponuje vlastným, samostatným vstupom a zároveň aj nepriehľadnou vonkajšou časťou so dvoma súkromnými terasami, obe vybavené markízami. V budove je navyše k dispozícii parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najpokojnejších a zároveň najžiadanejších obytných ulíc Winterhude. Táto štvrť patrí medzi najvyspelšie obytné lokality Hamburgu a spája veľkostatkovú atmosféru bývania s vynikajúcim napojením na mestský život.

Hamburský mestský park – s rozlohou 148 hektárov, jeden z najväčších mestských parkov v Nemecku – je pešo dostupný len za pár minút a ponúka priamo pred domom priestor na šport, prechádzky a oddych. Vonkajšie jazero Alster je pešo dostupné za cca 15 minút alebo niekoľkými minútami na bicykli.

Najbližšia zastávka metra Hudtwalckerstraße (U1) sa nachádza len pár minút chôdze, cez Kellinghusenstraße (U1/U3) je centrum mesta dostupné asi za 10 minút. Gastronomická ponuka Winterhude – od luxusných reštaurácií až po kaviarne a delikatesné obchody – sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Materské školy, základné školy, lekári a obchody pre každodenné potreby sú pešo dostupné. Letisko Hamburg je dostupné cez diaľnicu A7 alebo MHD za cca 20 minút.

Byt zaujme svojím konzistentne vysokokvalitným vybavením, ktoré nekompromisuje. Čierno-lakované dubové parkety a veľkoformátový porcelánový obklad definujú vzhľad podláh, hladko omietané steny a vstavané svetlá vytvárajú pokojné a jasné prostredie. Neustále vysoké stropy podčiarkujú priestranný dojem z miestností na oboch úrovniach.

Srdcom bytu je na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa od Poggenpohl s prírodným kameňom na pracovnej ploche – plne vybavená a súčasťou nájmu. Integrované vstavané skrine ponúkajú v niekoľkých miestnostiach štědré úložné priestory, pevne inštalovaný zvukový systém a alarmový systém dopĺňajú vybavenie.

Obidve terasy sú vybavené markízami a vďaka umiestneniu v dvoroch ponúkajú nepřerušený vonkajší priestor – jedna z nich s prístupom z obývacej a jedálenskej časti, druhá z horného poschodia. Parkovacie miesto v podzemnej garáži sa nachádza v budove a je zahrnuté v nájomnom.

Byt je so svojimi tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, wellness zónou so saunou a priestrannými spoločnými priestormi obzvlášť vhodný pre rodinu s dvoma deťmi. Kuchyňa a obývacia časť budú odovzdané čiastočne zariadené, spálne prázdne. Jedna izba (samostatná izba pre hostí) v hornom poschodí s priamym prístupom na terasu bude prenajímateľom počas celej doby nájmu zadržaná ako skladový priestor a nie je súčasťou nájomnej plochy. Zvyšok bytu je však nájomcovi plne k dispozícii.

Byt sa prenajíma na obmedzenú dobu na tri roky. Dôvodom je zahraničný pobyt vlastníka, po jeho návrate bude byt opäť využívaný osobne. Nájomná zmluva bude preto uzavretá ako kvalifikovaná časovo obmedzená nájomná zmluva podľa § 575 BGB s dôvodom z dôvodu vlastnej potreby.

Byt bude odovzdaný čiastočne zariadený (dizajnový nábytok). Podrobný inventárny zoznam bude odovzdaný spolu s nájomnou zmluvou.

Záujemcovia sú vyzvaní na zaslanie vlastného prehlásenia a dokladu o bonite. Ďalšie snímky interiéru radi zašleme spolu s propagačným materiálom. Obhliadka je taktiež možná po predchádzajúcej dohode o termíne.