Predaj domu 5+1 • 143 m² bez realitky, Bavorsko

Tento mimoriadny rodinný dom sa nachádza v žiadanej lokalite v Hersbrucku pri Michelsbergu, v bezprostrednej blízkosti prírody. Nachádza sa priamo na okraji lesa a susedí s chránenou krajinou, takže si môžete užívať nezastierateľný výhľad na zeleň, pokoj a súkromie – pocit zo života, ktorý pripomína dovolenku.

Dom postavený ekologicky v roku 2011, vo vysoko kvalitnej, individuálne navrhnutej drevenej stavbe, zaujme vďaka vynikajúcej kombinácii udržateľnosti, energetickej efektívnosti (A+) a moderného komfortu bývania. V roku 2019 bola fasáda domu opticky prepracovaná s použitím rombových lišt z larche. Na približne 143 m² obytného priestoru so slnečnou terasou sa rozprestiera premyslená dispozícia s celkovo 5 izbami. Ponuka priestoru je doplnená WC s bezprahovou sprchou v prízemí a priestrannou kúpeľňou na poschodí.

Svetlý, otvorený obývací, jedálny a kuchynský priestor tvorí srdce domu. Štýlová vstavaná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do elegantného celkového vzhľadu. Z obývacej časti je priamy vstup na rozľahlú terasu, ktorá plynule prechádza do vonkajšieho priestoru a pôsobivo odhaľuje výhľad na prírodu.

Na poschodí vás čaká elegantne zariadená kúpeľňa s voľne stojacou vaňou. Vedľa rodičovskej spálne sú k dispozícii tri flexibilne využiteľné miestnosti, ktoré sú ideálne ako detská izba, pracovňa alebo šatník.

Zabezpečenie tepla v dome je navrhnuté mimoriadne udržateľne: 12 m² solárna termická inštalácia s 1 000-litrovým zásobníkom zabezpečuje efektívny ohrev teplej vody aj vody na vykurovanie. V zimných mesiacoch je k dispozícii 10-kW vodou zavedený kachlový kotol od firmy Olsberg Tolima Aqua, ktorý možno alternatívne, samostatne aj kombinovane využívať spolu s 10-kW vykurovacím tyčovým ohrevom na efektívny ohrev a uchovávanie teplej a vykurovacej vody.

Osobitý vrchol predstavuje masívne postavená XL-garáž z roku 2020. Je obložená ekologickými fasádnymi panelmi z korku a okrem svojej veľkosti zaujme veľkou sklenenou stenou a priamym vstupom na veľkú, elegantne zariadenú terasu. Pohodlný vstup na pozemok dopĺňa celkový vysoko kvalitný dojem.

Napriek pokojnej a prírodnej lokalite profitujete z vynikajúcej infraštruktúry: Železničná stanica je pešo dostupná za krátky čas a ponúka rýchle spojenie do Norimbergu. Autobusová zastávka sa nachádza len približne 200 metrov od domu a diaľnicu A9 (Berlín/Mníchov) dosiahnete za približne 10 minút.

Pre rodiny tu existujú ideálne podmienky: materské školy a všetky druhy škôl (základná, stredná, reálna aj gymnázium) sa nachádzajú v okruhu len 1 až 3 kilometre. Nakupovacie možnosti, lekári všetkých špecializácií, ako aj pôvabné centrum mesta s rôznorodou gastronómiou v Hersbrucku sú tiež ľahko dostupné.

Pozemok s približne 1 770 m² ponúka priestor, súkromie a široké možnosti využitia.

Lokalita oslovuje nielen svojou pokojnosťou a blízkosťou prírody, ale aj mimoriadne pestrou ponukou voľnočasových aktivít. Či už ide o turistiku, cyklistiku, beh či dlhé prechádzky v prírode – bezprostredné okolie ponúka množstvo príležitostí pre aktívny oddych priamo pred vašimi dverami.

Okrem toho Hersbruck ponúka širokú škálu športových a voľnočasových aktivít pre všetky vekové kategórie. Rôzne kluby, športoviská a možnosti plávania či rekreácie vytvárajú ideálne podmienky pre rodiny a aktívnych ľudí. Aj milovníci prírody a vodných športov si tu prídu na svoje: kanoistika a ďalšie rekreačné aktivity pozdĺž rieky Pegnitz, ako aj početné cyklistické a turistické trasy robia túto oblasť mimoriadne atraktívnou.

Kombinácia bývania v blízkosti prírody, vysokej kvality života a rozmanitých voľnočasových možností dodáva tejto nehnuteľnosti výnimočnú hodnotu bývania a oddychu.

• Pokojná, rodinne priateľská lokalita na okraji lesa s nezastierateľným výhľadom

• Pozemok s cca 1 770 m²

• Energetická efektívnosť triedy A+

• Svetlý a otvorený obývací, jedálny a kuchynský priestor

• Vysoké stropy v oboch poschodiach

• Kúpeľňa na poschodí s voľne stojacou vaňou a sprchovým prípojkou

• Drevené/alumíniové okná s trojitým izolačným zasklením od firmy Gaulhofer

• 12 m² solárna termická inštalácia s 1 000-litrovým zásobníkom na teplú a vykurovaciu vodu

• 10-kW vodou zavedený kachlový kotol od firmy Olsberg Tolima Aqua

• 10-kW vykurovacia tyč pre alternatívny ohrev teplej a vykurovacej vody

• Fotovoltaika: Elektroinštalácie pripravené

• Tepelné čerpadlo: Pripravené vedenia pre teplo a elektrinu

• Elektrická linka pripravená pre napájanie wallboxu

• 4 000-litrový zásobník dažďovej vody vrátane výkonného čerpadla na zavlažovanie

• Masívne postavená XL-garáž s veľkou sklenenou stenou, obložením z korku a priamym vstupom na terasu

• V roku 2019 bola na omietanej fasáde použitá nová kvalitná úprava materiálmi firmy Sto

Tento expozit bol vypracovaný podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Napriek tomu sú všetky údaje poskytované bez záruky. Prípadné omyly, preklepy či medzitým uskutočnený predaj si výslovne vyhradzujeme. Rozhodujú výlučne dohody uzavreté v notárskej kúpnej zmluve.