Predaj domu 4+1 • 95 m² bez realitky, Dolné Sasko

Bungalov vo Winsen (Aller) – Pokojné bývanie na okraji Lüneburger Heide

Na predaj je udržiavaný bungalov vo Winsen (Aller), Dolné Sasko, na okraji idylickej Lüneburger Heide. Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojnej vedľajšej ulici v bezprostrednej blízkosti centra obce a ponúka atraktívnu kombináciu bývania v súlade s prírodou a dobrej infraštruktúry.

Bungalov postavený v roku 1973 masívnou stavbou disponuje betónovou strechou so železobetónom, ktorá umožňuje neskoršie pripočítanie podlaží. Zvlášť presvedčivé je premyslené, funkčné usporiadanie izieb a komfortné bývanie na jednej úrovni. Vďaka tomu je nehnuteľnosť ideálna pre bezbariérové bývanie a ponúka najlepšie predpoklady pre všetky životné etapy – najmä aj v staršom veku.

Na jednej úrovni máte k dispozícii štyri všestranne využiteľné izby. Či už ide o obývaciu izbu, spálňu, detskú, pracovnú alebo hosťovskú, dispozícia je možné flexibilne prispôsobiť vašim individuálnym potrebám.

Priestranný pozemok s krásnym, vyzrastalým stromovým porastom ponúka veľa súkromia a početné možnosti na oddych a voľnočasové aktivity. Milovníci záhrad môžu tu zrealizovať svoje nápady a vytvoriť si osobnú oázu pohody.

K nehnuteľnosti patrí dvojgaráž, ktorá bola predchádzajúcim majiteľom využívaná ako samostatná garáž.

Tento bungalov spája pokojné bývanie v prírodnom prostredí s funkčným konceptom bývania a rozmanitými možnosťami využitia. Je ideálnou nehnuteľnosťou pre páry, rodiny či všetkých, ktorí ocenia komfort bývania na jednej úrovni.

Zaujali sme vás? Potom si pokojne dohodnite termín prehliadky a presvedčte sa osobne o prednostiach tejto atraktívnej nehnuteľnosti.

Winsen (Aller) je obec v dolnosaskom okrese Celle s približne 12 700 obyvateľmi. Nachádza sa na južnom okraji Lüneburger Heide priamo pri rieke Aller a len asi 15 kilometrov západne od rezidenčného mesta Celle. Hlavné mesto Dolného Saska, Hannover, leží približne 50 kilometrov južnejšie. Pôvabná poloha medzi riečnymi krajinami, lesmi a vŕesmi robí z Winsen (Aller) obľúbenú destináciu pre milovníkov prírody a oddychu.

Lokalita a príroda

Obec zahŕňa niekoľko častí a spája prírodné prostredie s priaznivou polohou v srdci Dolného Saska. Rieka Aller formuje vzhľad obce a ponúka ideálne podmienky pre vodné športy, kanoistiku a uvoľnené chvíle pri rieke.

Výnimočným prírodným lákadlom je prírodná rezervácia Meißendorfer Teiche, ktorá má rozlohu približne 350 hektárov. Patrí medzi najvýznamnejšie vlhké biotopy severného Nemecka a slúži mnohým druhom vtákov ako hniezdisko, miesto pre krátky odpočinok a zimovisko. Spolu s okolím lesov a vŕesov ponúka región rôzne možnosti na pešiu turistiku, cyklistiku a pozorovanie prírody.

Pamiatky a voľnočasové aktivity

Obec Winsen (Aller) sa môže pochváliť dlhoročnou tradíciou ako rekreačná a výletnícka destinácia. Medzi najznámejšie pamiatky patria historický dom „Dat groode Hus“ na Winser Museumshof a zrekonštruovaná veterná mlyn Bockwindmühle, ktoré poskytujú pohľad do regionálnej histórie a stavebnej kultúry.

Dobre vybudovaná sieť cyklotrás a turistických chodníkov prechádza rozmanitou krajinou rieky Aller a okolitých lúk. Obzvlášť obľúbené sú aj plavby loďou po rieke Aller a návštevy múzejného dvora, ktorý so svojimi historickými budovami a podujatiami živopisne prezentuje vidiecky život minulých storočí.

Vďaka kombinácii prírody, kultúry a rozmanitých voľnočasových možností je Winsen (Aller) atraktívnou destináciou na výlety aj dovolenku v regióne Celle a južnej časti Lüneburger Heide.

Dom je vybavený olejovým vykurovacím systémom značky Viessmann. Vykurovacia jednotka je stará približne 20 rokov a podliehala pravidelnej ročnej údržbe miestnou odbornou firmou.

Spotreba opaľovacieho oleja pre dvojčlennú domácnosť sa – v závislosti od teplôt počas jesenných a zimných mesiacov – pohybuje okolo 1 500 až 2 000 litrov ročne. Olejové tanky majú celkovú kapacitu 4 000 litrov.

Terasové dvere a všetky okná sú vybavené uzamykateľnými kľučkami, čím poskytujú dodatočnú ochranu proti vloupaniu.

Podlahy sú prevažne z vinylu, laminátu a dlažieb. Jedna izba je momentálne ešte vybavená kobercovou podlahou.

Výňatky zo stavebného plánu pre Dammworth, Winsen / Aller.

Relevantné požiadavky pre pripočítanie podlažia

Povolený počet podlaží (GFZ / GRZ): Územie je určované ako všeobecná obytná zóna (WA). Koeficient zastavanosti (GRZ) a koeficient dispozície podlažia (GFZ) obmedzujú, aká obytná plocha môže vzniknúť nad pozemkom. Pripočítaním podlažia sa z bungalovu stane dvojpodlažná budova (I-II), čo je v B-pláne "Sandgärten" na mnohých miestach obmedzené na maximálne dve plné úrovne. [1, 2]

Výška budovy: Platia špecifické stanovenia pre maximálnu výšku krovu (FH) a parapetu (TH). Bungalov má zvyčajne nízku výšku parapetu. Pri pripočítaní k plnému hornému podlažiu alebo pri vytvorení podkrovia (medzipodlažie) je nutné prísne dodržiavať tieto výškové obmedzenia.

Spôsob stavby a tvar strechy: V závislosti od presnej verzie B-plánu (existujú rôzne zmeny) sú predpísané určité typy striech (napr. sedlová, plochá, šikmá) a ich sklony, ktoré určujú vzhľad pripočítania podlažia. [1]

Právne záruky podľa § 34 BauGB

Ak pripočítanie podlažia mierne odchyľuje od presných pôvodných opatrení uvedených v B-pláne, v rámci vnútornej zóny sa často doplnkovo uplatňuje § 34 BauGB. Projekt sa potom musí, podľa druhu a rozsahu stavebného využitia, spôsobu stavby a rozlohy pozemku, harmonicky začleniť do charakteru okolia. Keďže v prilehlých uliciach už existujú dvojpodlažné obytné domy, sú šance na získanie povolenia od okresu zvyčajne veľmi dobré.

Ďalšie kroky k realizácii

Preštudovanie plánov: Presné textové ustanovenia a plánové výkresy príslušných zmenových postupov nájdete priamo online v stavebných plánoch obce Winsen (Aller) pod názvom "Sandgärten".

Podanie predbežnej žiadosti o výstavbu: Pretože pripočítanie podlažia zásadne mení statiku a predstavuje zmenu využitia/rozšírenie, odporúča sa pred podaním samotnej žiadosti o stavebné povolenie podať neformálnu predbežnú žiadosť o výstavbu na okresný úrad Celle (podriadený stavebný úrad), aby sa záväzne preverila schválenosť novej výšky budovy.

Prajete si, aby som pre vás preveril, od kedy sa podľa dolnosaského stavebného poriadku horné podlažie počíta ako plné, alebo potrebujete pomoc pri určení vzdialeností od hranice pozemku?