Predaj domu • 140 m² bez realitkyKäthe-Dorsch-Weg 12 Regensburg Burgweinting Bayern 93055

Tento udržiavaný radový dom spája priestranné bývanie (s obytnou plochou 140 m² plus 140 m² užitkovej plochy, celkovo 313 m² na pozemku o rozlohe 145 ha) s vynikajúcou infraštruktúrou a rodinne priateľským prostredím.

So svojimi ôsmimi izbami sa tento flexibilný priestor dokáže prispôsobiť meniacim sa potrebám počas rokov: niekedy ako spálňa alebo kancelárie, športová miestnosť, hobby miestnosť.

28 miestností/priestorov na 9 pol-poschodiach, ktoré je možné prispôsobiť individuálnym potrebám:

Úroveň 1:

2 plazné sklepy, sklep pre kúrenie a kotol, sklep, sklepová chodba

Úroveň 2:

Parkovacie miesto pred garážou, predzáhradka, garáž v dome, predsieň/šatník1, hala/šatník2

Úroveň 3:

Toaleta pre hostí, jedáleň, kuchyňa, terasa, záhrada, prístupová cesta, bývalé ihrisko

Úroveň 4:

Izba/kancelária1, obývacia izba s vyklenkom

Úroveň 5:

Spálňa, kúpeľňa s toaletou a 2 umývadlami, práčovňa a sušiareň

Úroveň 6:

2 detské izby

Úroveň 7:

Kancelária2, izba/sportová miestnosť

Úroveň 8:

Izba s vnútorným balkónom ku športovej miestnosti, úložná komora

Úroveň 9:

Izba/remeselná dielňa

Aj podkrovný priestor je možné plne využiť, pretože bola použitá holandská strešná architektúra bez príčnych nosníkov.

Veľká práčovňa a sušiareň s vlastným oknom hneď vedľa kúpeľne skracuje vzdialenosť od zberu bielizne po jej zavesenie na sklápateľné stenové šline.

Steny v hostinovej toalete, kúpeľni a v práčovni/sušiarni sú vysoko obložené peknými, nadčasovými dlaždicami.

Kuchyňa s oknom ponúkajúcim výhľad do záhrady je priestranne navrhnutá, s dverami (kvôli varným parám) oddelenými od jedálne, no zároveň s krátkym prístupom k terase.

Z veľkej terasy so sklenenou strechou a elektricky integrovanou markízou sa dostanete do malej, ľahko udržiavateľnej japonskej záhrady s kamennými záhonmi. Dopoludňajšie slnko láka na raňajky a hry, zatiaľ čo popoludňajší tieň vyhovuje oddychu a grilovaniu.

Energetické opatrenia pri kúrení, radiátoroch, oknách a dverách zaisťujú nízku spotrebu – energetická trieda B.

V dome sa nachádza garáž a pred ňou parkovacie miesto, okrem toho sú tu aj vodovodné pripojenia pre výnimočné rastliny v oboch záhradách – vždy vizuálne príťažlivé – tu sa človek chce doma zdržiavať!

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, ktoré chcú spojiť pokojné bývanie s veľmi krátkymi pešími vzdialenosťami k materskej škole/škole, k autobusovým a železničným zastávkam, do BUZ-servisného centra (mestský úrad, obchody, lekári a lekáreň, atď.), k množstvu ihrísk, mládežníckych priestorov, športovému klubu, do parku alebo lesa.

Okolie:

Miesto:

Mesto Regensburg (hlavné mesto Horného Porýnia, zapísané v zozname svetového dedičstva), mestská časť Burgweinting

Zastavanosť:

Dvojdomy a 4 radové domy na 23 parceľoch; radový dom s 7 parceľami (tu radový stredný dom „12“) umiestnený na ceste bez automobilovej premávky

Dopravné spojenie:

Autobusová zastávka 20 m,

Železničná zastávka „Burgweinting“ 800 m, potom 4 minúty vlakom do hlavnej stanice v Regensburgu,

prístup na diaľnicu 2 km

Vzdelávanie:

Materská škola 300 m, základná škola 700 m, stredná škola 1 km

Občianska vybavenosť:

Nákupné centrum 200 m s mestským úradom, mestskou knižnicou, lekármi, lekáreňou, reštauráciami

Voľnočasové aktivity:

Park 200 m s volejbalovým ihriskom, stolnými tenisovými stolmi a grilovacími miestami,

les 800 m,

športový klub 1 km, štadión 2,5 km,

mnoho atraktívnych detských ihrísk a mládežníckych priestorov

Zamestnávatelia:

Malé firmy 1 km, veľké logistické centrum 2 km, automobilový dodávateľ 3 km, priemyselné zóny 2,5 km, automobilová továreň (BMW) 4 km

Úroveň 1:

V jednom z dvoch plazných sklepov sa nachádzajú originálne náhradné materiály; rôzne dlaždice, 14 m² klikacého laminátového podlahového systému, strešné tehly, lišty.

Bojler na teplú vodu bol obnovený. Kúrenie je s výkonom 8 kW veľmi úsporné vďaka technológii s nízkymi emisiami NOx. To je umožnené špeciálnou tepelnoizoláciou okien a dverí a použitím účinnejších (väčších) radiátorov. Preto bola dosiahnutá energetická trieda B (škála: A+, A, B, … H).

V sklepovej chodbe, pod elektrickým rozvádzačom, je pripojenie na telefón a káblovú sieť. Signál vedie k kanceláriám až do vyšších poschodí. Naopak, zo satelitnej antény vedie rozvod káblov až do sklepa a obývacej izby – tento systém sa už nepoužíva (pretože káblový internet postačoval).

Schodisko a všetky vnútorné priestory (s výnimkou kúpeľne, WC, sklepa, garáže, komory) boli vybavené kvalitnou laminátovou podlahou (proti alergiám).

Úroveň 2:

Garážové dvere sa ovládajú pomocou spínača v predsieni alebo diaľkovým ovládaním.

Malá predzáhradka je plná zaujímavých rastlín – vrátane množstva cibuliek – a je príťažlivá od jari až do jesene.

Vchodové dvere predstavujú moderné, energeticky izolované bezpečnostné dvere s dvojitým poštovým slotom (aby ste mohli aj dlhšie cestovať bez toho, aby poštová schránka pretekala). Dvere sa otvárajú pomocou čítačky odtlačkov prstov.

Nadstropná konštrukcia (prístrešok) bola vymenená, avšak sa uvoľnila v dôsledku búrky a mala by byť znovu upevnená a izolovaná!

V predsieni a v hale nájdete praktické, moderné vstavané šatníky s rôznymi priehradkami pre všetko, čo vonku potrebujete – v rovnakom štýle ako ďalší vstavané nábytkové kúsky.

Dom bol natretý zvonka, ale malé drevené plochy by ocenili ďalší náter.

Úroveň 3:

V chodbe je veľká vstavaná skriňa a oproti nej vstavaný sideboard, ktorý poskytuje dostatok miesta napríklad na čistiace prostriedky.

Hostinovej toalete by urobil nový náter a výmena dverí (pretože už zožltnuté) veľký prínos.

V jedálni sa nachádza multifunkčná vstavaná skriňa (napríklad na riady a vystavené poháre) spojená s osvetleným stropným prvkom nad stolom.

Dvere vedúce na terasu sú nové, vybavené roletami (energetická účinnosť 0,94 W/m²K) a ponúkajú pekný výhľad do záhrady.

Priestranná kuchyňa je tvaru U a je vybavená vstavanými skriňami, vrátane nástenných s viacerými svetlami a pracovnými doskami. Oblasť určená na umývanie riadu a miesto pre mikrovlnku zatiaľ nie sú vybavené zariadeniami, pričom kombinácia chladničky a mrazničky bola obnovená. Kuchynské okno s elektrickými roletami ponúka pekný výhľad do záhrady.

Veľká terasa je chránená sklenenou strechou s integrovanou elektrickou markízou.

Malá záhrada je zariadená v japonskom štýle s okrúhlymi oblázkami a fóliou proti prenikaniu koreňov, čo uľahčuje jej údržbu. Záhrada obsahuje aj dva stĺpy určené pre pagodový oblúk a zachytávač dažďovej vody z nadstropnej krytiny. K dispozícii je aj malý komposter na lístie – pripomína to, že na ulici je k dispozícii bioodpadový kontajner, a približne 200 m od domu sa nachádza aj zberné miesto záhradného odpadu meste.

Na prepravu záhradných potrieb je zabezpečená úžitková cesta k hlavnej ceste.

Úroveň 4:

Izba je momentálne využívaná ako kancelária a je vybavená L-tvarovou vstavanou skriňou s nástenným úložným priestorom vybaveným viacerými priehradkami a osvetlením.

V obývacej izbe sa nachádza veľká, hlboká vstavaná skriňa s množstvom priehrad a zásuviek, ako aj malý vyklenok s výhľadom na ulicu. Izbu je možné zatieniť pomocou roliet, avšak držiaky roliet (z plastu) je potrebné vymeniť.

Úroveň 5:

V kúpeľni bol inštalovaný ochranný sklokerám na sprchu a samotná sprcha bola obnovená.

Úroveň 6:

V detskej izbe č. 2 je inštalovaná všestranná, hlboká vstavaná nábytková stena.

Strecha (externá):

K dispozícii je prístupový rebrík a bleskozvod.

Prosím, žiadne dopyty na predaj prostredníctvom maklérov alebo sprostredkovateľov.