Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyOstseeallee 40a, , Meklenbursko-Predpomoransko

Šarmantný 2-izbový rekreačný apartmán v prízemí chráneného pamiatok „Sonnenresidenz“ – klasického komplexu kúpeľných vil z roku 1918 (komplexne zrekonštruovaný v roku 1998) v prvej rade Ostseeallee.

Rozloženie: svetlý obývací/jedálenský priestor s kuchyňou, samostatná spálňa s priamym vstupom na terasu a kúpeľňa. Výnimočnosťou je priestranná terasa s rozlohou približne 22 m² – takmer polovica obývacej plochy opäť ako vonkajší priestor. Terasa zachytí ranné slnko: raňajky vonku s výhľadom cez pobrežný les až k Baltskému moru, pričom pláž je vzdialená len niekoľko krokov.

Obývacia plocha: 52,8 m² | Terasa: cca 21,8 m² | Celková užitná plocha: cca 74,6 m²

PRE INVESTOROV: Apartmán sa prenajíma výhradne ako rekreačný apartmán pre striedavých turistov – neexistuje trvalý nájomný pomer a preto ani ochrana pred vypovedaním. Získavate tak úplnú flexibilitu: pokračovať v prenájme, priestor využívať sám alebo oboje kombinovať.

Dokázané príjmy z rekreačného prenájmu:

2023: 23.457 €

2024: 32.915 €

2025: 29.667 €

Priemer za posledné tri roky: cca 28.700 € ročne – čo predstavuje hrubý výnos približne 6,7 % z kúpnej ceny. Všetky príjmy sú doložené účtovnými výkazmi.

Predaj prebieha vrátane kompletného vybavenia a vonkajšieho parkovacieho miesta; existujúce rezervácie turistov budú prebraté. Vaše príjmy začnú už dňom odovzdania.

Kühlungsborn je najväčšia kúpeľná destinácia na Baltskom mori v Meklenbursku-Predpomorí – a Ostseeallee je jeho najlepšia adresa. Apartmán sa nachádza v prvej rade: cez dunovú cestu priamo na pláž, s promenádou, kde sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne a prístav priamo za dverami.

Práve táto poloha zabezpečuje stále vysokú obsadenosť rekreačného prenájmu: hostia môžu auto nechávať celý týždeň, a preto sa opäť vracajú.

Vzdialenosti:

Pláž cca 100 m | Promenáda priamo za dverami | Prístav cca 2 km | Rostock cca 30 km | Diaľnica A20 cca 15 km

Ďalšie vybavenie:

– Terasa cca 21,8 m² s ranným slnkom a výhľadom na Baltské more

– Kompletné, vhodné pre hostí zariadenie a vybavenie (zahŕňa sa v kúpnej cene)

– Vstavaná kuchyňa

– Kúpeľňa so sprchou/WC

– Televízia v obývacej izbe aj spálni, k dispozícii WLAN

– Ústredné kúrenie (centrálne teplo)

– 1 vonkajšie parkovacie miesto (zahŕňa sa v kúpnej cene)

– Profesionálna správa nehnuteľnosti priamo na mieste (Kühlungsborn)