Predaj bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Diese gepflegte 1-izbový byt (1 izba s kuchynským kútom) na zvýšenej prízemnej úrovni pokojného zadného domu zaujme premysleným, priestranným dispozíciou o rozlohe 38,38 m². Svetlý obytný/spálací priestor otvára prístup na veľký, pokojný balkón (cca 8,5 m²) orientovaný do zelenej záhrady – ideálny na posedávanie vonku. Neobvyklé pre túto veľkosť je samostatná, priestranná chodba (6,2 m²) s praktickou vstavanou skriňou.

Byt je dostupný cez iba sedem schodíkov – pohodlne, aj prispôsobené pre starších. Byt je voľný a okamžite nadobúdateľný, ideálny pre singlov, dochádzajúcich do práce alebo ako investičný objekt v žiadanej univerzitnej a nemocničnej lokalite Regensburgu.

Ďalšie výhody:

– Bez provízie – priamo od majiteľa

– Žiadne mimoriadne príspevky, solídne naplnený fond na údržbu, udržiavaná a aktívne spravovaná spoločenstvo vlastníkov

– Výhodné mesačné poplatky vo výške iba 176 €

– Atraktívne ako investícia: dosiahnuteľný nájom okolo 575–615 €/mesiac (cca 4 % hrubý výnos z počiatočnej ceny)

Teším sa na vašu dopyt a osobnú prehliadku.

Byt sa nachádza v obľúbenom západnom meste Regensburg – v zelenej, rodinne prívetivej a zároveň centrálnom štvrti. Obchody pre bežné denné potreby, supermarkety, pekárne, kaviarne a reštaurácie sú ľahko dostupné, rovnako ako lekári a lekárne.

Doprava je veľmi dobrá: autobusové zastávky v blízkosti vás rýchlo dopravia do centra, na univerzitu, do univerzitnej nemocnice a na hlavné nádražie. Pre vodičov je diaľnica (A93/A3) rýchlo dostupná – ideálne pre dochádzajúcich do práce autom.

Zelené plochy – ako veľký mestský park v Regensburgu (5 minút pešo) – pešia a cyklistická chodníky pri Dunaji (5 minút chôdze) a blízkosť historického starého mesta dopĺňajú vysokú kvalitu bývania a života tejto lokality.

– Kompletná vstavaná kuchyňa s rúrou a chladničkou

– Plná kúpeľňa s vaňou

– Obnovené, dvojsklené plastové okná

– Sanácia „kältebrücke“ v roku 2024 (energeticky vylepšené, zdraviu priateľské bývanie)

– Veľký balkón (cca 8,5 m²) orientovaný do pokojnej záhradnej strany

– Vlastné kôlňa

– Spoločná práčovňa a miestnosť na sušenie v dome

– Možnosť spoluvyužitia záhrady a stojisko na bicykle

– Samostatná, priestranná chodba s vstavanou skriňou

– Zvýšené prízemie, dostupné cez 7 schodíkov

– Stav: udržiavaný/modernizovaný

Ďalšie dokumenty (vyhlásenie o rozdelení, zápisy zo zjazdov vlastníkov, aktuálny prehľad poplatkov, hospodársky plán) rád poskytnem vážnym záujemcom o kúpu.