Predaj domu 4+1 • 132 m² bez realitkyNeuburg an der Donau Maxweiler Bayern 86633

V pokojném a přírodním prostředí na západním okraji obce Maxweiler, která je součástí Neuburgu nad Dunajem, nabízime našu rodinný dom z roku 2000, který je k nastěhování ihned. Přírodní zahrada o rozloze 620 m² a velká dřevěná terasa poskytují mnoho prostoru pro život venku a milovníky přírody.

Dům má přibližně 132 m² obytné plochy, navíc v suterénu je k dispozici 36 m² místnost s denním světlem a dvěma radiátory v obytném standardu, jakož i potenciál pro dokončení pod stropem. Vhodí se pro rodiny, páry nebo vlastníky, kteří hledají klidné bydlení a kladou důraz na prostor, zahradu a zejména velmi nízké energetické a provozní náklady. Zelené okolí nabízí krásné prostředí pro bydlení v přírodě s výbornou dopravní dostupností.

Pevná a masivní stavební konstrukce se projeví i v horkých letních dnech. Dům zůstává příjemně chladný a poskytuje vysokou kvalitu života. Deset podlahových plastových oken v extra šířce zajišťuje dostatek světla i na podzim a v zimě.

V přízemí se nachází kuchyň, velký obývací pokoj a návštěvnická toaleta se sprchou. V patře jsou tři pokoje a koupelna se sprchou, vanou a ručníkovým radiátorem. Obě koupelny jsou vybaveny podlahovým vytápěním.

Exteriér nabízí zahradu s ovocnými stromy, keři s bobulemi, mnoha odrůdami růží a zdobnými květinami, kde je možné relaxovat a tvořit dle vlastních představ. Prostorná terasa s nástupištěm z modrzbajcového dřeva a soukromou clonou láká k odpočinku a vychutnávání si prostředí. Dva soukromé parkovací místa přímo na pozemku a malý zahradní domek (cca 9 m²) pro kola, zahradní nářadí a zahradní nábytek rozšiřují nabídku. Jako bonus: masivní dětský domek ze dřeva v zahradě.

Maxweiler, ležící v polovině cesty mezi Ingolstadtem a Neuburgem nad Dunajem, nabízí klidné, idylické obytné prostředí s dobrou dostupností. Neuburg nad Dunajem, Ingolstadt a Donauwörth jsou dobře dostupné autem i vlakem. Dálnice A9 je vzdálena přibližně 13 km. Supermarkety a Neuburg jsou autem dosažitelné za cca 10 minut, centrum Ingolstadtu za cca 20 minut a Donauwörth přibližně za 40 minut. Mnichov, Augsburg, Norimberk a Regensburg jsou odtud vzdáleny asi hodinu.

I pro dojíždějící je železniční spojení zajímavé. Nádraží Rohrenfeld leží přibližně 1,9 km od domu. Odtud existují rychlá spojení s AGILIS do Neuburg nad Dunajem, na hlavní nádraží v Ingolstadtu a do Donauwörth. Přes hlavní nádraží v Ingolstadtu pak je možné nastoupit na ICE.

Okolí nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity a rekreaci. Dunajská cyklostezka, nedaleké říční lesy s loveckým zámkem Grünau, golfové hřiště Wittelsbacher Golfclub v Rohrenfeldu a možnosti pro jízdu na koni či stání koní se nacházejí přímo v obci.

Kvalitní a upravené vybavení s parketovou podlahou z pravého javorového dřeva v přízemí i patře a Jura mramorem dodávají domu přirozenou a útulnou atmosféru. V obytném prostoru byl v roce 2025 instalován designový krb na pevné palivo od značky RIKA s nerezovou komínovou vložkou, který doplňuje účinný a nákladově efektivní topný systém s kondenzační plynovou kotelnou od Vaillant a zajišťuje především v chladnější roční době příjemnou atmosféru.

Kuchyň byla v roce 2026 vybavena novými spotřebiči od značek Miele, Neff a dalším kvalitním značkovým příslušenstvím. Další využitelnou plochu nabízí vyhřívaná místnost v suterénu s denním světlem o rozloze 36 m², s výškou cca 2,40 m a třemi okny orientovanými na jih a západ. Tuto místnost lze využít různě – jako domácí kancelář, dílnu, hobby místnost nebo jako fitness místnost. Suterén je zhotoven s vnějším odstavením a z vodotěsného betonu (WU-konstrukce).

Také podkroví nabízí další možnosti pro dokončení. Instalace závitové schodiště je již připravena, stejně jako elektroinstalace a topení. Střecha je kompletně izolovaná a silná podlahová konstrukce je již vytvořena, čímž jsou splněny předpoklady pro jednoduchou a nákladově efektivní realizaci přístavby.

Topení je mimořádně ekonomické a bylo kompletně nově instalováno koncem roku 2021. Energetický průkaz spotřeby je třídy B. Podzemní a neviditelná plynová nádrž s kapacitou 4 850 litrů zajišťuje spolehlivé zásobování. Měsíční náklady na topení včetně ohřevu vody činily cca 150 €.

Dům je vybaven optickým připojením na internet a je ideální pro práci z domova.

Nastěhování je možné od září/října po domluvě, což odpovídá začátku školního roku v Bavorsku.

Prodej probíhá bez provize a bez makléře. Převzetí některých prvků vybavení lze projednat v rámci kupní smlouvy.

V případě vážného zájmu poskytneme další informace, materiály a fotografie. Prohlídky lze domluvit po předchozí domluvě. Budeme rádi za zprávu s několika údaji o zájmu o koupi a časovém plánu.