Predaj kancelárie • 121 m² bez realitkyEppendorfer Weg 13 Hamburg Eimsbüttel Hamburg 20149

Na predaj je vysoko kvalitne zmodernizovaný priestor pre podnikanie v živom a žiadanom mestskom obvode Eimsbüttel. Objekt bol v júni 2025 dôkladne zrekonštruovaný a nachádza sa v modernom, veľmi udržiavanom stave.

Priestor je od mája 2025 prenajatý kozmetickému štúdiu a je ideálny ako atraktívna kapitálová investícia s okamžitými príjmami z nájmu. Nájomná zmluva bola uzavretá na pevnú dobu 5 rokov, avšak podľa potreby môže byť ukončená aj skôr. Tým pádom bude priestor po kúpe a úhrade k dispozícii pre vlastné využitie.

Čistý nájom je odstupňovaný a v súčasnosti činí 2 500 € mesačne.

Výhody:

- Rozsiahla modernizácia v júni 2025

- Vysokokvalitný stav

- Prenajaté od mája 2025

- Dlhodobá nájomná zmluva (ďalšie 4 roky pevná doba s možnosťou predĺženia) alebo krátkodobé využitie podľa želania

- Aktuálny čistý nájom: 2 500 € mesačne

- Atraktívna poloha v Eimsbüttel

- Predaj bez provízie

- Možnosť flexibilného podania ponuky

- Hrubá výnosnosť z nájmu nad 5 % v dobrej/centrálnej lokalite

V prípade otázok ohľadom objektu alebo pri dohode prehliadky ma kontaktujte na: 08923787902

Poznámka:

Inventár viditeľný na fotografiách patrí nájomkyni a nie je súčasťou predaja.

Ďalšie informácie poskytneme radi na požiadanie. Prosím, žiadne dotazy od maklérov.

Obchodný priestor sa nachádza v obľúbenom hamburskom mestskom obvode Eimsbüttel na známej Eppendorfer ceste. Tento živý obytný a obchodný kvartál ponúka množstvo reštaurácií, kaviarní a obchodov na denné potreby v bezprostrednej blízkosti.

Dostupnosť je vynikajúca:

- Verejná doprava je pešo dostupná do cca 5 minút

- Hlavná stanica cca 10 minút jazdy

- Diaľnica cca 10 minút vzdialená

- Letisko Hamburg cca 20 minút vzdialené

Okrem toho množstvo zelených plôch a parkov v okolí zabezpečuje vysokú kvalitu pobytu.

Na známej Eppendorfer ceste sa nachádza tento svetlý a zmodernizovaný kancelársky priestor v prízemí pôvabnej budovy z červenej tehly z roku 1956.

Obchodný priestor má celkovú rozlohu cca 121 m² a zaujme úspešnou kombináciou reprezentatívneho charakteru a funkčného rozdelenia. Srdcom je priestranná, svetlom naplnená hlavná miestnosť s oknami od podlahy až po strop a vlastným vstupom. Priestor je doplnený o ďalšiu miestnosť orientovanú k tichej záhradnej strane, modernú kuchyňku typu pantry a samostatné dámske a pánske WC.

Krásne podlahové krytiny, vysoké stropy a veľké okná vytvárajú príjemnú a inšpiratívnu pracovnú atmosféru uprostred mestského prostredia Eimsbüttel.

V suteréne, ktorý je interné spojený s prízemím, je k dispozícii cca 26 m² využiteľnej plochy. Tieto priestory ponúkajú mnohostranné možnosti využitia ako skladové, úložné alebo pracovné priestory a disponujú okrem iného miestnosťou s umývadlom a vlastným vykurovacím systémom.

Výhody:

- Približne 121 m² kancelárskej/pracovnej plochy v prízemí a využiteľná plocha v suteréne

- Reprezentatívna hlavná miestnosť s oknami od podlahy až po strop

- Vlastný vstup

- Moderná kuchyňka typu pantry

- Samostatné dámske a pánske WC

- Vysoké stropy a svetlé miestnosti

- Veľké oknové plochy smerom k Eppendorfer ceste a záhradnému priestoru – preto veľmi svetlé

- Pôvabná budova z červenej tehly z roku 1956

- Atraktívna poloha na obľúbenej Eppendorfer ceste

Priestor je ideálny pre kanceláriu, ordináciu, štúdio alebo iné službovo orientované využitie.

Predaj nehnuteľnosti prebieha priamo prostredníctvom vlastníčky a je preto bez provízie. Žiadam, aby sa maklérske dotazy nezasielali.

V prípade otázok ohľadom objektu alebo pri dohode prehliadky ma kontaktujte na: 08923787902