Predaj domu • 368 m² bez realitky, Brandenbursko

Uvádzaná cena sa vzťahuje na JEDNU modernú luxusnú vilu (184 m², rok výstavby 2018) na obrovskej, parkovo ladenej parcele o rozlohe 2.818 m².

Výnimočnosť: Na tejto parcele stojí druhý, identický dom – tiež postavený v roku 2018, rovnako luxusne vybavený. Predaj

Máte na výber:

• Obe vily ako celkový balík (za exkluzívnu špeciálnu cenu)

• Druhá vila ako investícia, pre rodinu, alebo ako hosťovský dom

• Rozdelenie parcely a zrealizovanie tretieho objektu

Háčik? Žiadny háčik. Kupujete priamo od majiteľa – bez maklérskych poplatkov. Iba obe domy spoločne v balíku – žiadne delenie! Cena je jednateľná.

Užite si absolútnu súkromnosť a pokoj vo vašej priestrannej, parkovo zariadenej nehnuteľnosti. Vaše osobné útočisko v prírode.

Parcela je obrovská a deliteľná! Máte dokonca exkluzívnu možnosť postaviť tretí dom. To je čiste zvýšenie hodnoty!

Fakty, ktoré nadchnú:

2 x 184 m² čistého luxusu. Rok výstavby 2018, masívne a energeticky úsporné.

Prémiové vybavenie: sauna, podlahové kúrenie, dizajnové kúpeľne, priechozí šatníky, značková kuchyňa.

Všetko je tu: carporty, trávnikový robot, vonkajšia kuchyňa, 3 záhradné domčeky.

To nie je bežná ponuka. Je to kompletný balík pre váš životný štýl alebo investíciu. Takéto parcely s dvoma ako nové vilami nenájdete masovo.

Trh je rýchly. Táto príležitosť je jedinečná.

Kontaktujte nás TERAZ pre kompletné podklady a váš exkluzívny termín obhliadky. Tešíme sa na vašu ponuku!

V detailoch:

– Masívna stavba z 24 cm pórovacích betónových tehál + 16 cm izolácie pre optimálnu tepelnú ochranu a akustiku

– Vaillant plynový kondenzáčný kotol (spoľahlivý, efektívny, prekonvertovateľný na vzduchové tepelné čerpadlo)

– Najmodernejšie podlahové kúrenie pre príjemné teplo a efektívne využitie energie

– Riadený ventilačný systém v celom dome pre optimálne vnútorné prostredie počas celého roka

– 2 panoramatické okná na dom s posilneným bezpečnostným sklom a fóliou proti výhľadu

– Francúzske balkónové okná v hornom poschodí pre maximálne osvetlenie a posilnené bezpečnostné sklo

Vybavenie miestností na dom:

• 2 spálne v hornom poschodí, každá s priechozím šatníkom

• 1 elegantná kúpeľňa (dlažba až po strop) s vaňou, samostatnou sprchou (Raindance) a ohrievačom na uteráky

• 1 veľká hosťovská kúpeľňa (dlažba až po strop a sprchou Raindance)

• Priestranný obývací priestor s otvorenou gurmánskou kuchyňou (štýlovo dlažbané)

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa s modernými elektrospotrebičmi (Samsung)

• 1 spižačka priamo pri kuchyni

• 1 izba v prízemí (flexibilne využiteľná ako spálňa, kancelária alebo hobby miestnosť)

• Veľká technická miestnosť s rozsiahlym skladovacím priestorom

• Betónové schody s kovaným zábradlím vedúcim do horného poschodia

Prémiový komfort a vonkajšie zariadenie:

• Sauna

• Dizajnové kúpeľne s vysoko kvalitným vybavením

• 2 priestranné carporty (7 x 7 m) pre dom

• Rajská záhrada s trávnikovým robotom

• Plne automatický zavlažovací systém na celej parcele

• Grilovacia zóna s vonkajšou kuchyňou

• 3 komfortné záhradné domčeky

• Deliteľná parcela s oddelenými príjazdmi a prideľovaním adries

• Miesto pre tretí objekt

Priamy nákup od majiteľa – bez maklérskych poplatkov. Prehliadky po dohode.

Borkwalde je malebné miesto, ktoré ponúka výnimočnú kvalitu života – najmä pre rodiny, milovníkov prírody a dochádzajúcich. Zakotvené v lesnatom, zelenom prostredí, početné šarmantné švédske domy vytvárajú autentický vzhľad miesta a zabezpečujú uvoľnenú a modernú atmosféru. Napriek pokojnej, prírodnej polohe Borkwalde presvedčuje vynikajúcou infraštruktúrou a skvelou dopravnou dostupnosťou k aglomeráciám Berlín a Potsdam – ideálna rovnováha medzi prírodou a dostupnosťou.

Dopravná dostupnosť – Rýchle spojenie

Spojenie do Berlína, Potsdamu a do okolitých miest je mimoriadne dobré:

• Autobusové linky: Linky 541, 545 a 647 sú pešo dostupné (cca 50 m) a spájajú Borkwalde priamo s Brück, Beelitz a Potsdamom

• Diaľková stanica: Stanica Borkheide je vzdialená len cca 3,5 km a ponúka polohodinové regionálne vlakové spojenia do Berlína, Potsdamu a Bad Belzig – ideálne pre dochádzajúcich

• Diaľnica: A9 (výjazdy Beelitz a Fichtenwalde) a A10 (Berliner Ring, výjazd Glindow) sú vzdialené cca 7 km

• Letisko: Berlin-Brandenburg je vzdialené cca 66,9 km

Infraštruktúra a zásobovanie – Všetko v okruhu 5 km

• Vzdelávanie: Dve moderné materské školy v mieste, základná škola v susednom Borkheide, gymnázium v Beelitz (20 min)

• Nákupy: Diskontné obchody s potravinami, špecializované obchody a obchodné prevádzky v bezprostrednej blízkosti

• Zdravotná starostlivosť: Lekáreň, praktický lekár a špecializovaní odborníci v okolí

• Fitness a wellness: Moderné fitness centrum s profesionálnou ponukou tréningov (novootvorený)

Príroda a voľný čas – Čistá kvalita života

Borkwalde zaujme svojím pôvodným, prírodným prostredím a rozmanitými možnosťami voľnočasových aktivít:

• Lesný bazén Borkheide: Oddych a rodinná zábava počas teplých mesiacov

• Rozsiahle zelené plochy: Parky a turistické chodníky lákajú na pokojnú prechádzku

• Lesná krajina: Ideálne podmienky pre beh, cyklistiku a vychutnávanie si prírody

• Jazerná krajina: Viaceré jazerá v okolí ponúkajú vodné športy a relax

To najlepšie z oboch svetov

Borkwalde kombinuje to najlepšie zo života vo meste aj na vidieku: prírodný pokoj, rodinno-priateľskú infraštruktúru a bleskurýchlu dostupnosť Berlína a Potsdamu. Ideálne miesto pre všetkých, ktorí si cenia kvalitu života, zelené prostredie a zároveň mestskú dostupnosť.

Vybavenie miestností na dom:

• 2 spálne v hornom poschodí, každá s priechozím šatníkom

• 1 elegantná kúpeľňa (dlažba až po strop) s vaňou, samostatnou sprchou a ohrievačom na uteráky

• 1 veľká hosťovská kúpeľňa (dlažba až po strop)

• Priestranný obývací priestor s otvorenou gurmánskou kuchyňou (štýlovo dlažbané)

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s modernými elektrospotrebičmi

• 1 spižačka priamo susediaca s kuchyňou

• 1 izba v prízemí (flexibilne využiteľná ako spálňa, kancelária alebo hobby miestnosť)

• Veľká technická miestnosť s rozsiahlym úložným priestorom

• Betónové schody s kovaným zábradlím vedúcim do horného poschodia

• Výška stropov: 2,82 m (prízemie), 2,81 m (horné poschodie)

Domáca technika a energetická účinnosť:

• Masívna stavba z 24 cm pórovacích betónových tehál + 16 cm izolácie pre optimálnu tepelnú ochranu a akustiku

• Vaillant plynový kondenzáčný kotol (spoľahlivý, efektívny, prekonvertovateľný na vzduchové tepelné čerpadlo)

• Najmodernejšie podlahové kúrenie pre príjemné teplo a efektívne využitie energie

• Riadený ventilačný systém v celom dome pre optimálne vnútorné prostredie počas celého roka

• 2 panoramatické okná na dom s posilneným bezpečnostným sklom a fóliou proti výhľadu

• Francúzske balkónové okná v hornom poschodí pre maximálne osvetlenie

• Bezpečnostné sklo je inštalované vo všetkých oknách a terasových dverách

Vonkajšia časť – luxus a funkčnosť:

• Inteligentná záhradná technika: Plne automatický zavlažovací systém a trávnikový kosiaci robot – vaša záhrada bude vždy v najlepšej kondícii, bez vášho zásahu

• Bezpečnosť a dizajn: Celoplošný plot (1,8 m vysoký) so dvoma elektrickými 4-metrovými bránami pre oddelené príjazdy, osvetlený zo strany ulice v noci s vyzvaním a videofunkciou

• Grilovacia zóna s vonkajšou kuchyňou: prikrytá, s pripojením na elektrinu, vodu a odpad – ideálna pre spoločenské večery a kulinárske zážitky

• Parkovacie miesta v carporte: 2 priestranné carporty (každý 7 x 7 m) ponúkajú miesto pre viac vozidiel

• Dodatočný úložný priestor: Sklad s rozlohou 27 m² + 3 záhradné domčeky pre náradie a hobby

• Infraštruktúra: Centrálne zásobovanie pitnou vodou a odpadnými vodami, plne pripojené

Prémiové extra prvky:

• Sauna: V jednom z domov – vaše osobné wellness a relaxačné útočisko

• Flexibilná parcela: 2.818 m² stavebnej plochy, deliteľná a rozšíriteľná – miesto pre tretí dom alebo individuálnu rekonštrukciu

Prečo Borkwalde?

Tieto dve vily sú skutočný klenot: spájajú moderné bývanie, najvyššie štandardy vybavenia a priestranný voľný priestor. V Borkwalde bývate blízko prírody a pokojne, s dostatkom priestoru a skvelou susedskou komunitou. Zároveň ste výborne prepojení – Berlín a Potsdam sú rýchlo dostupné a miestna infraštruktúra je vynikajúca. Či už ako rodinná nehnuteľnosť, viacgeneračné riešenie alebo investičný projekt, tu je nekonečne mnoho možností!

Priamy nákup od majiteľa – bez maklérskych poplatkov. Prehliadky po dohode.