Predaj domu 7+1 • 347 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Pod týmto odkazom nájdete päťminútový film, ktorý bol natočený dronom lietajúcim cez dom a ukazuje jeho bezprostredné okolie, záhradu a úžasný výhľad.

Prosím, určite si ho pozrite

https://youtu.be/jrv8cxRHIj4

A tu je ďalší film, v ktorom získate predstavu o vnútorných priestoroch.

https://youtu.be/SozZioXPYJU?si=bISqjHqlwWuuNwhv

1. Krátky profil:

Obývateľná plocha: cca 345 m²

Užitková plocha: cca 480 m²

Pozemok: cca 1 250 m² (možné rozšírenie až na 2 560 m²)

Izby: 7 (z toho 3 spálne) + kuchyňa, chodba, úložné priestory, sklep na víno, kotolňa na kúrenie, olejová kotolňa atď. Počet jednotlivých miestností nájdete v priložených pôdorysoch.

Rok výstavby: 1975-76, priebežne modernizovaná – čerstvo zrekonštruovaná, okamžite na nastahovanie

Energetický preukaz: potreby, 80 kWh/(m²*a), trieda C

Garáže / parkovacie miesta: jedna dvojgaráž, 2 vonkajšie parkovacie miesta pred domom, približne 6 vonkajších parkovacích miest je možné

Bez sprostredkovateľa, priamo od majiteľa

2. Domový zážitok:

Dom spája nadčasovú architektúru s moderným komfortom bývania. Veľkorysé panoramatické okná vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím a otvárajú výhľad na Bergisches Land aj do záhrady. Nehnuteľnosť ponúka veľký potenciál pre realizáciu vašich individuálnych snov o bývaní.

Prízemie: otvorený komplex obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti – ideálny na reprezentatívne podujatia, ako aj na pohodové rodinné večery. Z tohto priestoru je prístup na terasu a cez samostatný schodisko aj do záhrady (možnosť vytvorenia samostatného bytového celku pre nájomníkov).

Poschodie: tri oddelené spálne s dvoma kúpeľňami a prístupom na panoramatickú strešnú terasu.

Podkrovný alebo suterénny priestor: vyhrievaný vnútorný bazén ako ústredný bod, obklopený priestormi vhodnými pre hobby, wellness, fitness a technické miestnosti. Ďalšie dve miestnosti ponúkajú možnosť pre realizáciu rôznych sáun.

Zvláštnosti:

Vnútorný bazén, podlahové panoramatické okná, strešná terasa, pre túto lokalitu vzácny veľký pozemok – pripomínajúci park, ideálne priestory pre home office

Veľkorysá vzdialenosť od susedných stavieb – tu sa nikto nedíka do vášho života, ani do žiadnej miestnosti.

3. Poloha:

Kľudná vyvýšená poloha v jednej z najžiadanejších obytných oblastí Overaths: tichá, zelená a napriek tomu výborne dostupná. Premyslené usporiadanie terás a obytných častí vytvára zvláštne miesto pre pozorovanie prírody. Tu nájdete vzácnu, veľmi súkromnú oázu pokoja s širokým výhľadom. Nehnuteľnosť sa nachádza na konci slepej ulice, kde je veľmi malý automobilový pohyb (žiadny priechodný traffic), keďže prístup majú len obyvatelia danej oblasti.

Obchody pre každodenné potreby, lekári, možnosti voľnočasových aktivít, jazdecké centrá, materské školy a školy dosiahnete len za pár minút. Do centra Kolína (Köln) autom trvá cca 25 minút.

Vysoko kvalitné vybavenie – steny a podlahy hrubé 45 cm, veľmi dobre izolované

4. Energia a stav:

Aktuálny znalecký posudok potvrdzuje energetickú efektívnosť budovy; ďalšie rekonštrukcie podľa odporúčania energetického poradcu nie sú potrebné

5. Váš ďalší krok:

Neváhajte a dohodnite si svoju osobnú prehliadku:

Tel. 0170-4152495 | E-mail villabergov@gmail.com