Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84036

Zriedka sa vyskytujúca príležitosť v absolútnej top lokalite Landshut-Achdorf:

Táto nehnuteľnosť spája pokojné bývanie, atraktívne využitie existujúceho stavu a mimoriadny potenciál pre novú výstavbu – kombináciu, ktorá v tejto lokalite už sotva nájde svoje opakovanie.

Na parcele o rozlohe 754 m² sa nachádza udržiavaný dvojrodinný dom (postavený v roku 1991) so dvoma samostatnými jednotkami.

Zvlášť je potrebné zdôrazniť: Už existuje pozitívny predbežný stavebný súhlas na výstavbu trojrodinného domu s približne 450 m² obytného priestoru.

Pre vlastníkov-bydliteľov:

Dom ponúka 3,5 izbový byt v prízemí s balkónom a 2,5 izbovú jednotku v suteréne s terasou.

S miernymi zásahmi je možné nehnuteľnosť pretransformovať do priestranného rodinného domu – ideálne pre rodiny, ktoré potrebujú viac priestoru v pokojnej lokalite.

Pre investorov a developerov:

Skutočným lákadlom je existujúce stavebné právo:

Schválený predbežný stavebný súhlas umožňuje vybudovanie trojrodinného domu s približne 450 m² obytného priestoru.

V tejto lokalite sú porovnateľné parcely takmer nedostupné – vývojový potenciál je preto mimoriadne atraktívny.

Aktuálne prenájom zabezpečuje priebežné príjmy počas plánovacej fázy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najexkluzívnejších lokalít Landshutu – v mestskej štvrti Achdorf.

- Pokoj a výhľad: Neodňateľná, idylická poloha.

- Infraštruktúra: Lekári, lekárne, materské školy a školy sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné pešo.

- Voľný čas: Hrad Trausnitz, záhradný park a mestská kúpeľňa sú vzdialené len pár minút.

- Dopravné spojenie: Výborne prepojené – cca 10-15 minút od diaľnice A92, 25 minút od letiska Mníchov. Historické centrum a železničná stanica sú pohodlne dostupné bicyklom alebo mestskou autobusovou dopravou.

Koncept bývania a dispozície: Dom ponúka dve jednotky (3,5 izby v prízemí, 2,5 izby v suteréne). Obývacie priestory sú prevažne vybavené odolnými dlažbovými podlahami, pričom spálne majú koberce.

Sanitárie a osvetlenie: Obe obytné jednotky disponujú kúpeľňou s oknom. Kúpeľne sú tradične obložené dlažbou a vybavené vaňou.

Okná a vonkajší vzhľad: Nehnuteľnosť má okná typické pre dobu výstavby, ktoré zabezpečujú svetlé priestory. Navyše vynikajú veľké okná v obývacej časti s priamym prístupom na balkón (v prízemí) alebo na terasu (v suteréne).

Hybridná konštrukcia a užitková hodnota: Weber-prefabrikovaný dom (1991) postavený na masívnom suteréne. K dispozícii sú dodatočné skladovacie priestory, kôlňa a samostatná práčka s miestnosťou na sušenie.

Energetika: Solídna ročná spotreba primárnej energie 129,3 kWh/(m²*a) (účinnostná trieda D) so spoľahlivým centrálnym olejovým vykurovaním.

Významný potenciál pre novú výstavbu: Rozhodujúca pridaná hodnota pre investorov alebo vizionárov – už existuje pozitívny predbežný stavebný súhlas pre výstavbu trojrodinného domu s približne 450 m² obytného priestoru. Príslušné dokumenty k stavebnému súhlasu vám na požiadanie radi zašleme e-mailom.

Flexibilita pre vlastníkov-bydliteľov: S minimálnymi stavebnými zásahmi je možné existujúcu nehnuteľnosť pretransformovať na priestranný rodinný dom.

Lokalita a infraštruktúra: Absolútne pokojná idyla v žiadanej štvrti Achdorf. Školy, materské školy, lekári a obchody sú dostupné pešo. Prvotriedne spojenie: Centrum mesta a železničná stanica sú dosiahnuteľné za pár minút, približne 15 minút k A92 a približne 25 minút k letisku Mníchov.

Investičný aspekt: Nehnuteľnosť je aktuálne prenajatá a zaručuje okamžitý cashflow, dokonca aj počas plánovacej fázy pre novú výstavbu.

Predaj: Predaj prebieha priamo od vlastníka (Beer OHG) – kupujúcemu nie je účtovaná žiadna provízia.