Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86154

Predávam celkovo 8 jednotiek v dome. (2 jednotky sú už rezervované)

Nehnuteľnosť bola online už v máji, avšak vyhlásenie o rozdelení ešte nebolo k dispozícii. Teraz je všetko pripravené a oficiálny začiatok predaja začína od polovice júla.

Všetky byty sú 2-izbové s vynikajúcimi pôdorysmi.

Typ 1 má cca 46 m²

Typ 2 má cca 57 m²

V prípade VÁŽNEHO ZÁUJMU mi napíšte cez WhatsApp: 017662890726

Malá rada: buďte rýchli, vysoký dopyt

______

Ahojte všetci,

predávam tu niekoľko bytov v viacrodinnom dome so veľmi spoľahlivou a stabilnou konštrukciou, ktorý patrí výlučne mne. Príležitosť je ideálna pre užívateľov aj kapitálových investorov, ktorí hľadajú spoľahlivú investíciu. Byty sú zo strany ich konštrukcie v dobrom stave – a cenu som vedome stanovila nízko, pretože nemám záujem o rokovania. Na ImmoScout nenájdete nič podobné lacnejšie – prosím, žiadne dopyty s požiadavkou na zľavu. Keďže chcem uvoľniť kapitál pre ďalší projekt, nastavujem nákupné ceny tak, aby som mohla rýchlo predať.

Hlavné údaje:

Rok výstavby: 1905

Komplexná rekonštrukcia: 1988

Prebiehajúce rekonštrukcie: pozri nižšie pri vybavení

Dom bol zo strany predchádzajúcich vlastníkov (od začiatku, kedy bol v rodinnom vlastníctve) vždy veľmi dobre udržiavaný a má solídnu konštrukciu.

Veľmi udržiavané: Domový správca na mieste sa stará o celú budovu a celá štruktúra nájomcov je veľmi priateľská.

Veľká flexibilita: Byt je voľný, takže ho môžete okamžite užívať alebo prenajímať ako kapitálový investor.

Skvelá nájomná perspektíva: Už existuje niekoľko záujemcov z môjho okolia, ktorí by si byt radi prenajali za 750 € čistého nájomného, čo vám prinesie výnos približne 6,2 % (po úhrade približne 15 000 € za rekonštrukciu).

Verejná doprava je len 2 minúty vzdialená. K dispozícii je aj podkrovie, pivnica a vstavaná kuchyňa.

Prečo je tento byt geniálnou investíciou:

Pri prenájme sa byt sám od seba vyplatí. Lepšiu príležitosť nenájdete!

Cena je zámerne stanovená nízko, a preto sa nebudem do rokovaní púšťať.

V tomto objekte predávam celkovo 8 bytov.

Inzerovaný typ bytu je dostupný celkovo 4-krát.

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: 2 z týchto 4 bytov majú ešte sprchu umiestnenú v chodbě bytu (ako je vidieť na fotografii – klasický starší bytový dom) – dá sa to tak nechať, alebo prebudovať. Prebudovanie už prebehlo v prízemí a 2. poschodí a je bezproblémové. Náklady sa pohybujú okolo 10–12 tisíc EUR (od odborní firmy) – môže byť podľa potreby riadené aj mojím dohľadom.

Priamy prenájom bez prebudovania je taktiež možný.

Budúci kupujúci má slobodu rozhodnúť sa.

Druhý typ bytu je dostupný tiež 4-krát. (v ňom je sprcha už umiestnená v kúpeľni)

Fotografie a videá z ostatných bytov vám pošlem pri vážnom záujme. Pripravil som spoločný disk so všetkými dokumentmi k nehnuteľnosti a príslušnými predajnými cenami.

Záujemcovia, ktorí nakúpia viacero bytov naraz, získajú lepšiu cenu.

Byty sa nachádzajú v augsburckej štvrti Oberhausen, v etablovanej a čoraz žiadanej lokalite s veľmi dobrou infraštruktúrou.

Všetko, čo potrebujete pre každodenný život, je v pešej vzdialenosti: supermarkety, pekárne, lekárne a lekári. Aj školy, materské školy a ihriská sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca – autobusové a železničné spoje ako aj stanica Augsburg-Oberhausen sú ľahko dostupné. Odtiaľ existuje priame spojenie do centra Augsburgu aj smerom na Mníchov.

Okrem toho profitujete z dobrej dopravnej dostupnosti cez cestu B17 a diaľnicu A8, takže je centrum mesta aj okolie pohodlne dostupné.

Lokalita tak kombinuje mestskú blízkosť, stabilnú obsadenosť nájomníkmi a vybudovanú infraštruktúru – čo je rozhodujúci faktor pre dlhodobý dopyt a rast hodnoty.

1. Všeobecné

Väčšie práce

• ~1984 – Spoločnosť GKM, okná v Aichachu

Odstránenie starých okien, inštalácia nových plastových okien s ISO-sklo a montáž mramorových parapetov.

• ~1988 – Spoločnosť Winter Hochbau-Bautenschutz GmbH v Augsburgu

Odvlhčovacie a omietkárske práce, opatrenia proti stúpajúcej vlhkosti medzi pivnicou a prízemím.

• ~1988 – Spoločnosť Siegfried Schneider GmbH v Augsburgu

Krb postavený dvojitým spôsobom s prvotriednymi tehličkami, krb pod strechou bol odstránený a následne znovu postavený a omietnutý s HLZ.

• ~1988 – Spoločnosť Zitzelsberger v Augsburgu

Obnovenie rôznych odkvapov, montáž zvodňových rúr, obnova plechovej strechy nad schodiskom.

• ~1988 – Majster maliar Adolf Feicht vo Friedbergu

Exteriérová rekonštrukcia domu.

• ~1988 – Spoločnosť Hummel v Augsburgu

Strecha (Biberdach) bola priebežne opravená a zlepšená.

• ~2001 – Spoločnosť Fiener v Augsburgu

Maliarske práce v pivničných priestoroch.

• ~2002 – Spoločnosť Fiener v Augsburgu

Maliarske práce na schodisku.

• ~2005 – Spoločnosť Schwanack & Rener GbR vo Friedbergu

Oprava fasády domu.

• ~2006 – Spoločnosť Lidel v Augsburgu

Vyrobené a namontované nové domové dvere a nový rám.

• ~2008 – Spoločnosť Michael Gail GmbH vo Friedbergu

Rekonštrukčné práce na obvode komína.

• ~2009 – Spoločnosť Gerd Richter Schornsteintechnik

Krb pre byty na pravej strane bol zrekonštruovaný a vybavený vnútornou rúrou.

• ~2012 – Spoločnosť Lidel v Augsburgu

Namontovaná nová pivničná schodisko, staré schody odstránené.

2. Vykurovanie bytov

Z 8 bytov je 5 vybavených plynovými kotlami.

Tieto boli pravidelne udržiavané a nachádzajú sa v dobrom stave.

Plynové kotly (podrobnosti z druhého dokumentu):

• ~1999 – Spoločnosť Zitzelsberger, Augsburg

Plynové teplovodné kotly na jednotlivých poschodiach s kompaktnými hotovými radiátormi v dvojtrubkovom systéme, inštalácia na podstavci v:

  o Prízemí vpravo

  o Prízemí vľavo

  o 2. poschodí vpravo

  o 3. poschodí vpravo

• ~2006 – Spoločnosť Zitzelsberger, Augsburg

Plynový kotol na jednotlivých poschodiach v:

  o 2. poschodí vpravo

3. Elektroinštalácia

Elektroinštalácia vo všetkých bytoch spĺňa požiadavky. Poslednou úpravou bol obnova meračového priestoru v pivnici.

Väčšie práce:

• ~1996 – Spoločnosť Elektro Sturm, Augsburg

Inštalácia domofónu.

• ~1999 – Spoločnosť Elektro Käser, Augsburg

Obnova elektroinštalácie v:

  o 2. poschodí vpravo

  o 3. poschodí vpravo

  o Prízemí vpravo

vrátane výmeny rozvodnej skrine (ističov).

• ~2013 – Spoločnosť Elektro Treffler, Friedberg

Stará meračová inštalácia v pivnici bola odstránená, nová inštalácia nainštalovaná; káble boli preinštalované; bola vykonaná inštalácia chrániča prúdu (FI).

4. Sanitačné zariadenia

Kúpeľňové zariadenia sú v dobrom stave.

• Byty na pravej strane: kúpeľňa

• Byty na ľavej strane: sprcha

• Inštalačné obdobie: 1980–1985