Predaj domu 4+1 • 145 m² bez realitkyRostock Hohe Düne Mecklenburg-Vorpommern 18119

Diese freistehende Bauhaus-villa v jednej z najžiadanejších lokalít Rostocku je viac než nehnuteľnosť – je to vyhlásenie: nadčasová architektúra, nekompromisná energetická efektívnosť, námorný životný štýl.

V roku 2011 postavená ako drevený prefabrikát s dreveným rámom, budova dýcha vďaka izolácii z drevenej vlny – v lete zostáva chladná, v zime teplá.

V roku 2023 bola celá domáca technika uvedená do najlepšieho stavu: fotovoltaika, úložisko elektriny, tepelné čerpadlo, 500-l výrobný zásobník vody, wallbox.

Dnes dom nesie energetickú triedu A+ – a tým to, čo sa v roku 2026 naozaj počíta.

Dva boxovité stavebné prvky, plochá sedlová strecha, precízne umiestnené okenné otvory.

Architektúra nasleduje princípy Bauhaus hnutia – jasné formy namiesto dekorácie – a prekladá ich do kompaktného, energeticky efektívneho tvaru. Výsledkom je dom, ktorý je teplý a prívetivý.

Dom, ktorý čaká na vás – nie vy na dom.

Nie každý dom musí byť hlavným bydliskom. Niektoré domy sú ideálne na to, aby otvorili druhý život – život, ktorý je ďalej od každodennosti, bližšie k vode, bližšie k sebe samému. Hohe Düne je práve takým miestom. A tento dom je postavený presne pre tento spôsob života.

Letný dom pre rodinu.

Keď sa škola skončí, tu sa začína skutočný život: pláž vzdialená 500 metrov, jachtový prístav priamo pred dverami, cyklistické a pešie chodníky cez rostockú lúku. Kto tu trávi leto, vracia sa – rok čo rok.

Domáca kancelária pri mori.

Optické vlákno v dome, priame železničné spojenie do Berlína za viac ako dve hodiny, tiché miestnosti s denným svetlom. Pre nezávislých pracovníkov, freelancerov či hybridných zamestnancov, ktorí svoje najoriginálnejšie týždne radšej trávia medzi soľným morským vzduchom a vlnami než v open-space kancelárii.

Súkromné útočisko.

Niektoré životné etapy vyžadujú vlastný priestor – čas na písanie, čítanie, rozmýšľanie, oddych. Miesto, ktoré nepotrebujete najprv upravovať, keď tam prídete. Je jednoducho pripravené, keď ho potrebujete.

Čo všetkých troch spája: nízke prevádzkové náklady vďaka triede A+ a fotovoltaike, technika s nízkou údržbou, kľúčom odovzdanie od 1. júla 2026.

Prídete – a všetko je už pripravené.

Tešíme sa na vás a váš vážny záujem.

Hohe Düne nie je len mestská štvrť – je to životný pocit medzi prístavným kanálom, jachtovým prístavom a plážou.

Tu sa nielen býva, tu sa žije.

Medzi prístavom a mestom.

Hohe Düne patrí medzi najexkluzívnejšie lokality bývania v Rostocku. Vložený medzi prístavný kanál, pláž Baltského mora a prestížny jachtový prístav Hohe Düne – a predsa len len krátka osobná trajektová doprava k módnemu Warnemünde.

Pláž 500 metrov. Jachtový prístav s reštauráciami a marinou priamo pred dverami.

Rostocká lúka pre dlhé prechádzky a cyklistické túry je v blízkosti.

Trajektom a S-Bahn ste za približne 25 minút na hlavnej stanici v Rostocku – a za viac ako dve hodiny v Berlíne a Hamburgu.

Baltská pláž 500 m

Jachtový prístav Hohe Düne pešo

Osobný trajekt do Warnemünde 5 minút

S-Bahn Warnemünde → Hbf Rostock 20 minút

Rostocká lúka v bezprostrednej blízkosti

Berlín (vlak) ~ 2 h 15

Hamburg (auto) ~ 2 h

Baltské more 54.18° N

Žiť, bývať, vychutnávať si.

Otvárací obývací a jedálenský priestor o rozlohe približne 40 m² s krbom a priamym vstupom na terasu.

Kuchyňa kombinuje ľahko udržiavateľný drevený vzhľad s v roku 2024 obnovenou pracovnou doskou z brazílskych Azul Macaubas – modrého křičitového křemene, ktorý priestoru dodáva takmer galériový charakter.

Obývacia/jedálenská časť cca 40 m²

Kuchyňa s křičitovou doskou (2024) 12 m²

Kúpeľňa so sprchovacím kútom 4,5 m²

Domáca práčovňa 7,3 m²

Terasa so záhradou

Útočisko s veľkým zaskleným balkónom.

Prostredníctvom priamo vedúcej schodiska sa dostanete do priestrannej kúpeľne s rohovou vaňou, dvoch spální (26 m² a 14 m²), samostatnej šatníka – a otvoreného balkóna s veľkorysým zasklením smerom do vnútra. Tiché miesto na prvú kávu a poslednú knihu.

Spálňa I 26 m²

Spálňa II 14 m²

Kúpeľňa s rohovou vaňou 12 m²

Šatník 7 m²

Balkón so zasklenou stranou do vnútra 8 m²

Kompletná modernizácia v roku 2023 robí z domu malú energetickú stanicu. Fotovoltaický systém vyrába elektrinu, ktorá sa ukladá, tepelné čerpadlo vykurova a wallbox nabíja elektromobil.

Náklady na elektrinu v roku 2025 okolo 400 € vrátane elektromobilu!

Fotovoltaický systém 9,7 kWp

Úložisko elektriny 14,5 kWh (2023)

Tepelné čerpadlo (2023)

Zásobník vody 500 l (2023)

Wallbox pre elektromobilitu 11 kW

Podlahové kúrenie v celom dome

Optické vlákno už je nainštalované

Táto inzerácia je poslednou šancou bez makléra – ušetrených 25 000 €.