Predaj domu • 212 m² bez realitkyLuchtenburg 34, , Dolné Sasko

Kúpna cena: 288.000 €

Bez makléra – žiadna maklérska provízia pre kupujúceho

Rok výstavby: 1972

Obytová plocha: cca 212 m²

Pozemok: cca 820 m²

Izby: 8

Čiastočne s podkroviami

Energetická trieda C

Krátko a úderne – hlavné prednosti

• Súkromný predaj – žiadna maklérska provízia pre kupujúceho

• Štedrý rodinný dom s cca 212 m² obytnou plochou na pozemku cca 820 m²

• 8 izieb + 2 kúpeľne – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie

• Masívna stavba s dobrou štruktúrou a betónovými stropmi

• Nové plynové kúrenie Buderus z roku 2024

• Ohrev teplej vody prostredníctvom novej tepelnej čerpadlovej jednotky podporenej fotovoltaikou

• Fotovoltaický systém vrátane 5-kW batérie a silového pripojenia v garáži pre Wallbox

• Okná z rokov 2008 a 2011

• Elektroinštalácia: 3-vodičová vrátane prúdového chrániča

• Vstrekaná izolácia vo vonkajších stenách – zabezpečuje dobrý energetický stav

• Energetická trieda C

• Konečná spotreba energie len 84,54 kWh/(m²*a)

• K dispozícii optické i káblové pripojenie

• Masívna garáž a takmer nový karport

• Veľký záhradný domček s rôznymi možnosťami využitia

• Využiteľná podzemná plocha cca 49 m²

• Prípadne k dispozícii ďalší priestor na úpravu vo výklepe

• Vnútorné priestory vyžadujú rekonštrukciu – perfektný základ pre individuálne bývanie

Popis nehnuteľnosti:

Tento priestranný rodinný dom z roku 1972 zaujme najmä svojou solídnou konštrukciou a množstvom možností využitia. Kto hľadá dom so šarmom a potenciálom pre rozvoj, nájde tu surový diamant, ktorý čaká na doladenie.

Nehnuteľnosť ponúka s približne 212 m² obytnou plochou a pozemkom o rozlohe cca 820 m² mimoriadne veľa priestoru pre rodiny, prácu z domu alebo viacgeneračné bývanie. Existujúca stavba je masívna a hodnotná: betónové stropy, trojvodičová elektroinštalácia, vstrekaná izolácia, fotovoltaický systém a už reštaurované vykurovacie technológie tvoria vynikajúci základ.

Je obzvlášť potrebné vyzdvihnúť už zmodernizovanú technickú výbavu: nové plynové kúrenie Buderus z roku 2024, fotovoltaický systém s 5-kW batériou a dostupné pripojenie pre Wallbox poskytujú solídny základ pre moderné a energeticky efektívne bývanie.

V podstate sú potrebné hlavne kozmetické a modernizačné práce na vnútornom usporiadaní – konkrétne podlahy, maľovanie, nová kuchyňa a modernizácia kúpeľní. Presne v tom spočíva príležitosť: nehnuteľnosť môže byť upravená podľa vlastných predstáv.

Ďalšiu pridanú hodnotu poskytuje podkrovie, ktoré môže prípadne otvoriť ďalší priestor na úpravu. Takisto masívna garáž, takmer nový karport a veľký záhradný domček zabezpečujú množstvo využiteľného priestoru a flexibilné možnosti.

Koncept priestoru a možnosti využitia:

Existujúce rozloženie miestností ponúka mimoriadne veľa možností pre rôzne spôsoby bývania. Dispozície ukazujú klasické a zároveň priestranné usporiadanie s množstvom samostatne využiteľných priestorov.

Týmto spôsobom je nehnuteľnosť vhodná pre veľké rodiny, pre bývanie a prácu pod jednou strechou alebo pre viacgeneračné koncepty.

Zhrnutie:

Dom s poctivou štruktúrou, modernou technickou základňou a obrovským množstvom priestoru. Zriedkavá príležitosť pre kupujúcich, ktorí ocenia potenciál.

Inými slovami:

Tento surový diamant čaká na doladenie.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite s dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami pre každodenné potreby. Školy, obchody, lekári a možnosti voľnočasových aktivít sú ľahko dostupné.

Vďaka optickému pripojeniu je dom aj vynikajúcou voľbou pre modernú prácu z domu.

• Priestranné obytné priestory s množstvom denného svetla

• 8 izieb využiteľných flexibilne ako:

  o spálňa

  o detská izba

  o kancelária / home office

  o izba pre hostí

  o hobby miestnosť

• 2 kúpeľne

• Veľa priestoru pre veľké rodiny alebo kombinované bývanie a prácu pod jednou strechou

• Prípadne rezervný priestor na úpravu na hornom podlaží/podkroví

Existujúce pôdorysy zahŕňajú prízemie, horné podlažie a rozsiahle podzemné priestory s technickými a skladovacími miestnosťami.

Vybavenie a stav:

• Masívna konštrukcia z roku 1972

• Betónové stropy

• Čiastočne s podkroviami

• Využiteľná podzemná plocha cca 49,25 m²

• Nové plynové kúrenie Buderus z roku 2024

• Ohrev teplej vody pomocou novej tepelnej čerpadlovej jednotky podporenej PV

• Fotovoltaický systém vrátane 5-kW batérie

• Silové pripojenie pre Wallbox k dispozícii

• Okná z rokov 2008 a 2011

• Elektroinštalácia už 3-vodičová vrátane prúdového chrániča

• Vstrekaná izolácia prítomná

• Energetická trieda C

• Konečná spotreba energie: 84,54 kWh/(m²*a)

• Dostupné optické pripojenie

• Dostupné káblové pripojenie

• Masívna garáž s vyčlenenou plochou cca 27,94 m²

• Veľký záhradný domček s využiteľnou plochou cca 20 m²

• Takmer nový karport

• Dobrá technická základňa s prehľadným modernizačným potenciálom

Stav – úprimný a s potenciálom:

Dom vyžaduje rekonštrukciu, avšak rozhodne nie je opotrebovaný. Mnohé klasické technické oblasti boli už zmodernizované alebo pripravené. Tým sa potrebné opatrenia zameriavajú prevažne na vnútorné úpravy a vizuálnu modernizáciu.

Základné technické systémy – vykurovanie, elektroinštalácia, okná a energetická základňa – už poskytujú solídny základ.

Obzvlášť nasledujúce oblasti ponúkajú potenciál na individuálne prispôsobenie:

• Podlahy

• Maliarske a tapetovacie práce

• Modernizácia kúpeľní

• Nová kuchyňa podľa vlastného vkusu

Kupujúci, ktorí chcú realizovať svoje vlastné nápady na bývanie, tu nájdu zriedkavú kombináciu štruktúry, veľkosti a možností rozvoja.

Energetický preukaz:

Aktuálny energetický preukaz uvádza pre budovu energetickú triedu C. Konečná spotreba energie je 84,54 kWh/(m²*a). Týmto je dom energeticky oveľa výkonný ako mnohé nehnuteľnosti rovnakého ročníka výstavby.

Ďalšie pozitívne faktory:

• Nová vykurovacia technika z roku 2024

• Vstrekaná izolácia vonkajších stien

• Moderné okná

• Fotovoltaický systém s batériou

Podľa energetického preukazu existujú voliteľné ďalšie možnosti optimalizácie, najmä u klenby pivnice a podkrovia. Tieto opatrenia sú však len odporúčaniami a nie podmienkou pre dobré energetické hodnotenie.

Pozemok a vonkajší priestor:

Pozemok s rozlohou cca 820 m² ponúka veľa priestoru pre rodinu, voľný čas a individuálne možnosti úpravy. Katastrálna mapa ukazuje atraktívnu rohovu polohu s dobrou štruktúrou pozemku a príjemným susedstvom.

• Priestranný pozemok s veľkým priestorom

• Udržiavané záhradné plochy

• Priestor pre rodinu, voľný čas alebo záhradné projekty

• Veľký záhradný domček s rôznymi využitiami

• Masívna garáž a takmer nový karport

• Na pozemku sú k dispozícii aj parkovacie miesta

Ostatné:

• Predaj súkromnou osobou

• Žiadna provízia pre kupujúceho

• Odovzdanie je možné krátkodobo po dohode

• Energetický preukaz k dispozícii / energetická trieda C

• K dispozícii pôdorysy a výpočty plôch

• K dispozícii katastrálna mapa

• Všetky údaje vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom a slúžia len na počiatočné informácie.